新房定价房价由建商决定
建商的购地以及营造价格也会决定建商售价
目前购地成本因为政府的招标方式加上控制供给，要降低除非地方政府改变做法
有关营造价格，人工/原料等等也都会影响
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政府就算控制土地供给也无法控制全球原物料价格，而且有些缺工还是大厂，ex:台积电抢走的
除非政府要补贴进口商或者叫台积电等大厂不要抢人盖厂
但是前者成本难估计，后者影响经济
不知大家觉得呢?
※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3694775
: 内文：
: 〔记者林良升／台北报导〕房价近期持续上涨，财政部长苏建荣今受访时说，房地合一税
: 是针对短期的投机性需求课更高税率，最近上涨是成本面因素比较多，也有刚性需求，这
: 不是要打击的目标。
: 立法院内政委员会、经济委员会、教育及文化委员会、交通委员会、社会福利及卫生环
: 境委员会联席会议今邀请相关部会首长就“中央政府严重特殊传染性肺炎防治及纾困振兴
: 特别预算及第1次至第3次追加预算执行情形及成效”进行专题报告，并备质询。
: 对于财政部赋税署即日起到明年3月，将针对拥有10户以上非自住房屋的多屋族，加强
: 查核租赁所得，苏建荣今到立院委员会前受访时表示，这并非囤房税，是针对大户，大部
: 分都是非自住，就租金所得申报做进一步查核 ，这是一直来要加强查核的一部分，会持
: 续落实。
: 苏建荣说，查核从8月就开始，现在在进行当中，也呼吁如果有真的还没申报的房东，
: 在税捐稽征机关调查之前，可以依据税捐稽征法规定自动补报补缴，会加计利息但是免罚
: 。财政部鼓励未申报或是尚未申报者，尽早自动补报补缴。
: 针对央行总裁杨金龙坦言，要回到“买得起”的房价难，苏建荣指出，房价基本上要看
: 整体经济情况，有时候上涨有一部分是因为刚性需求、一部分是投机性需求，另一部分是
: 成本面因素，最近的情况是成本面因素比较多，也有刚性需求。
: 苏建荣表示，立法院上会期通过的房地合一税是针对短期的投机性需求课更高税率，希
: 望抑制短期投机性需求，让房价能够减缓涨幅，但成本面因素跟刚性需求，不是要打击的
: 目标。
: 苏建荣说，一部分建商的炒作也是重要因素，行政院的房市健全小组会持续密切注意整
: 体房地场市场的动态，是否祭出更多措施，由行政院房事健全小组视情况决定。
: 心得：
: 财政部长说话了
: 最近房价上涨主要原因是成本因素面比较多
: 也有刚性需求
: 这样看来房价上涨很合理