※ 引述《IBIZA (温一壶月光作酒)》之铭言
: ※ 引述《Syndrome (马铃薯大侠)》之铭言：
: 是, 普遍性的实价课税会压低房价, 但对穷人买房没有任何帮助
: 房屋负担 = 房价+维护+税+利息
: 增加持有税只是把持有房屋负担从房价转移到税, 对个人负担并无帮助
: 举例而言
: 房价3000万, 贷款2400万, 每年的负担是66万房贷本金+2万税+32万利息=100万
: 假设提高实价课税税率到3%
: 房价变成1600万, 贷款1280万, 每年的负担是35万房贷本金+48万税+17万利息=100万
: 结果只是负担项目的转移, 没有让任何人更好买房
: 换来的却是80%持有房屋者的民怨, 加上以房贷贷款创业的小公司、店面全面崩盘
这边算起来似乎有点怪怪的
房价3000万，贷款2400万，所以自备款600万
房价变成1600万，贷款应该只有1000万而已
按照你给的比例算，
会变成房贷本金27万5+税48万+13万3=88万8
不是你算出来的100万吧?
买房子没有规定一定要把贷款成数贷到最高吧?

??

房价只有1600万　你干嘛存到600万才出手？

其实我不太能理解你们的世界，照你们的观念，我自备款1300多万，可以很轻松的去买3000万的房子就是了

他在计算要对等 8成对8成 你拿一个8成对一个6成我反而不知道你想要讲什么那你也可以3000万的房子自备1200 算出来6成的贷款去比结论一样啦 钱丢垃圾桶跟存给自己的差别

3000万房子, 贷款的部分最多是贷2400万, 月付8万左右以月付8万根自备1300万两者的难度比较, 一定是1300万比较难当然, 你可能有奇遇, 譬如薪水只有4万, 刚好中了1200万大奖那可能自备1300万就会比月付8万容易不然大多数的人应该都是头期款比较难

我只是带入自己的现况，以我的观念，3000万的房子我是碰不起的，但是，但是如果跌倒1600万，我贷个300万，说不定5年内就还清了，那压力差很多吧？

羡慕自备1300万 人生胜利组

那真的是观念差异, 为什么你觉得贷款是压力？

你到底在说啥阿...跌到1600万的前提是要缴1%的持有税

房贷大部分是还本金, 缴房贷其实大部分只是把钱改存在房子

因为我是习惯拿利息和股利的人，观念上转不太过来吧

其实我平常也都是安静的看文章啦，是突然看到这个公式觉得怪怪的，才跳出来想说讨论一下为啥这样算

为什么你每个月两万付房租觉得没压力　1.5付利息却觉得压力大？

你知道现在贷2400万 你缴个3年缴了300 缴不起可以宽限

结果也就是回去租房而已　　但你剩下的钱多半会比不买更多我不知道这有什么好压力的是你觉得买了就不能卖　才给自己压力吧一般来说, 买房子大概前五年可能会比租房不利　因为有一些额外支出, 但超过五年通常就会比租房更有利另外, 你说借300万　五年还清　其实也是很没必要的你知道现在房贷利息1.31%, CPI是2%吗？你借1000万房贷　并不是你缴13万利息给银行而是银行每年给你7万购买力急着还清那是上个世代的贷款观念了...

IBIZA鼓励贷款　观念正确基本是指新建案倘若入手50年以上旧屋　到时周转脱手不易而且超过半世纪的房子是没有电梯的

你如果买40年以上土地持分少的房子 基本上都很便宜而且地点只要不好 根本贷不到款你有没有去估价过真的乡下的房子 开价1200银行估出来400只能贷7成280 还在省道边 开价1200喔你想贷还要银行愿意贷给你的老房子 基本上都有那个价值啦

好不好脱手是看物件抢不抢手　跟几年没关系东门50年二楼公寓 你看好不好脱手

你去买个超偏僻没机能的新建案 还比较不保值然后不用上个世代 这个世代有还清贷款观念的还是很多不然为什么40年贷款一出来，就很多一辈子当房奴的新闻来洗