房贷建贷款余创新高 银行保守看：房市持续盘整
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2018-01-26 00:23:42经济日报 记者郭幸宜／台北报导
12月房贷余额与建筑贷款余年增率同步成长，其中建筑贷款余额年增率更创近两年半新高
，市场解读房市似有回温迹象，但银行主管认为，今年房市将持续盘整，对于小型建商、
供给过剩以及地点不佳的标的物态度仍保守，预估房贷与建筑融资恐难见到爆发性成长。
行库主管表示，12月的房贷与建筑贷款余额成长，应该与前年基期偏低有关，目前买卖双
方对于价格认知仍有落差，不利成交量成长，加上升息脚步逼近，更让银行不敢轻忽，不
动产放款策略仍是保守至上。
其中有三大类型的借款人，会让银行提高警觉，包括：财务不甚理想的小型建商、供给过
剩地区，以及地点不佳的不动产，这三种类型的建商或个人想要跟银行融资借贷，恐怕很
难如愿。
行库主管指出，虽然房市有回温的现象，但整体而言，买方仍然期待价格可以再继续下修
，卖方则是让价空间有限，在买卖方彼此认知仍有一大段落差的情况下，成交不易。
此外，若美国今年持续升息，届时台湾可能也难逃跟进升息的脚步，多了升息这个变量干
预，让银行更加小心谨慎，预估今年对于房市仍将持续观望，预期房贷、建筑贷款今年增
幅有限。
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总结：盘整后必有大行情，只是不知道这行情是往上或往下