好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
曾任台北市副市长，素有房市空头总司令称号的政大教授张金鹗，25日发表自创“好时价
房价指数”，显示房价从高点下跌3.2％。他认为，目前房市仍在盘整，尤其最早下跌的
北部地区仍未见复苏，对于目前许多建商喊“房市落底”，在数据来看，并没有落底迹象
。
▼张金鹗认为北部地区房价没有复苏，房市谈落底还早。
素有“空头总司令”的政治大学地政系特聘教授张金鹗，2014年担任台北市副市长期间，
积极着手房价合理化的政策，并在卸任前调高新取用使照豪宅的房屋税税基与税率，打击
高总价豪宅市场；他也与时任财政部长张盛和会谈，将非自用房屋税提高，并采全国总归
户方式，打击囤房者。
卸任后的张金鹗，组织“好时价House+”团队，汇整内政部实价登录资料并着手制作房价
指数。根据25日发布的“好时价房价指数”，发现全台房价以2015年4月高峰为分界，前2
年半房价涨幅超过20％，后2年半（至2017年9月）仅下跌3.2％，等于从高峰反转仅下跌3
.2％。
张金鹗表示，台北市从2014下半年景气开始下滑，接着新北市、桃园市的下滑，明显看到
房市的不景气递延效果，甚至北市大安、信义蛋黄区房价也优先下滑。他认为，目前房市
仍在盘整，尤其最早下跌的北部地区仍未见复苏，对于目前许多建商喊“房市落底”，在
数据来看，并没有落底迹象。
面对“好时价”的房价指数发布，2017年初在台北文山区买房的新婚族叶先生说，其实价
格有比2013、2014年还便宜，也是因为有觉得“价格让利”，加上自身需求，所以买了公
寓做新婚住宅。
至于好时价房价指数的统计方式，好时价不动产数据分析师邓凯元表示，主要是汇整内政
部实价登录资料，并以欧美国家广泛采用的“重复交易法”分析，与传统台湾多数机构采
取的“特征价格法”不同。
至于，为何近2年半房价仅跌3.2％？邓凯元说，主要是因为数据为“全台行政区”，稀释
了北台湾跌幅较大的区域，若看个别行政区，也能看到台北、新北是比较大的跌福。
https://news.housefun.com.tw/news/article/183863186867.html
心得：
大师开释了，坏掉的时钟也会准2次，
肯定没有落底，快把老家脱手！