请问各位板大
目前房屋买卖已经跑到过户完成准备拨款的阶段
但是卖方忽然说希望可以先动用履保内的钱
我在网络上查的状况主要风险都在无法过户
想请问在已经过户的情况下 先让卖方动履保的钱还会有什么样的风险吗
以上问题请教 感谢大家

都已经过户了 那为啥不赶快买方验屋交屋就可以结清了?这风险屋主最高阿 房子都过到你名下了 钱还拿不到买方过户完毕后一般贷款下来设定完成就要快点验屋交屋履保安全额度五十万而已 应急用叫屋主快点去让代书去问余额代清偿 然后你快验屋交屋流程就结束了 不懂能够提早完成的事情还要拖什么@@?

主要原因是因为代书说余额代偿下周才可以完成但是卖方希望这周就可以拿钱

下周??今天才周一吧…那家银行办清偿这么久??

代书的说法是即使明天拨款 拿到清偿证明也要三个以上的工作天，所以等到这些事情结束再来交屋会是下周的事情

请屋主催一下银行吧…正常2个工作天差不多跟屋主说想越快拿到钱，就施压银行尽快把清偿证明开出来啊现在是卡屋主跟银行，又不是买方的问题，怎么会是变成动买方款项看原po自己吧～要是金额不大你也能接受，就让屋主先取吧…

当然最希望的事情是把事情周末前搞定 但是如果不行的话 先让对方拿钱会有什么风险吗

手续跑到最尾端，风险是还好。金额不要太大太夸张就好

要修改履约保证的内容的话要重开一张履约保证比较安全...既然都花钱做履约保证了还去毁坏它不是很奇怪吗？...记得毁坏履约保证的一方是要赔15%的金额的...现在房地产成交很冷淡银行如果不忙的话几个小时就出来了以前房市很热的时候是会拖到一个礼拜所以他们官方说法...会跟你说要跑多少天但现在很多银行服务很好几个小时解决县市政府那边也是以前要一早挂号排好几个小时现在几分钟解决...如果很急你明天拜托银行把清偿证明生出来下班前..赶去县市政府挂号如果市政府来不及可以后天早上取件...事情就解决了...合约的内容能不要动就不要动...

每一年都有同样的问题会发生。我看这条以后要买房子的朋友要特别请代书在合约上特别注记这个问题我自己也遇过，方法简单:但我说出来一定又有很多人会反驳。我们给你参考:方法就是请仲介跟卖方说要动用少部分屡保可以，但:先办好过户，传办好的过户书给你看。确定过户后至少房子在你名下不会有问题。但如果你坚持，对方也拿你没辙我只能说过户后，房子就是你的。至于钱就不是大问题了！因为钱最后还是卖家的。

他应该是动用拿来缴税

楼上那个履约保证的合约里面会预留给他扣税金不需要动用其实他要是急他自己就去跑银行和市政府最慢后天就交屋了不必毁约...

喔喔

真不可思议，今天才星期一啊…请卖方急就自己去催银行啊，关你什么事，为什么反过来要你同意先动用履保…

我也动用过屡保专户的钱啊，因为一边卖屋，一边换新屋，新屋那边需要用钱，买家有给我方便，我也送他很多家具，双方互相阿

这种通常都投资客

契约就是契约 不要擅自变动否则干嘛签约?

叫卖方去催银行，赶快把抵押权涂销同意书给生出来。

代书一般来说是买方请的而且不提供快速通关服务...卖方要自己跑...

有人根本不知道乱讲 这种根本通常都自住换屋的比较多投资客哪会缺钱 笑死 不懂装懂 基本上给人方便自己方便

通常都会出现在换屋屋主身上，很正常，投资客被套很久，卖掉最重要，不会在这时候急着调动履保的钱，他们主要是要脱手，不一样的方向。你可以很坚持 也可以给人方便，我记得只动用上限5%