※ 引述《beebeebee (beebeebee)》之铭言：
: 买卖房子除了靠缘分，还要靠仲介。
: 个人认为，没有仲介，房子基本上就真的是不动产惹。
: 拿我自己实际经验跟大家分享。
: 大概在民国103年左右，为了搬回故乡，不得不将自己在外地的房子售出。
: 一开始，本来打算卖个七百万(以下金额都是假设值)，找个仲介来估，说可以卖九百，心
: 中大喜，直接麻烦他卖。
: 开始卖之后，其他仲介闻风而来，为了抢签约，什么鬼话都说得出来(手上有要买的客户
: ，我保证多少卖出去，，，等等鬼话)。
: 结果，一个物件百家争鸣，却迟迟无法顺利售出，这时仲介为了探测我的底价，开始又有
: 鬼话出现，比如：收斡但金额不到欸、某某物件卖出金额没这么高、某某买家想买但房子
: 有什么缺点等等想办法拉价与探底，其中，有个仲介一直跟我说收斡了，我直接放大绝说
: ，好，我签，结果他竟然拿不出来，真的是鬼话无误。
: 这样下去折磨一阵子之后，又换签专约，交给一个仲介卖，手法不变，但至少少了很多人
: 来说鬼话。
: 以上这些，我要表达的不是仲介不好，而是仲介对卖方这样洗脑，势必也是对买方这样洗
: 脑，没有他们这样想办法弄弄手段去压压卖方的价格，去搞搞买方拉拉价格，一个房子，
: 怎么可能这么容易成交。
: 大家上市场买菜看到价格都要犹豫了，背债一辈子的东西，不透过点激励手段，能这么简
: 单下决定吗？
: 所以，买卖房子，除了缘分，一定要有一个有本事的仲介才行。
: 题外话，我的房子在一堆仲介乱搞以后，搞到我最后打定主意出租后，又再售出，再售出
: 的机缘，也是有仲介因素存在的
分享一下还算烧烫烫的经验好了
小弟我去年换房后
今年一月把旧家的东西完全清空
就委托给某连锁仲介专约
(因为工作因素常出差,希望仲介代为筛选跟处理看房联络相关事宜)
周五早上签约
委托书上的底价是周围地区一年内实价登录的高标
(其实附近地区近半年的实价登陆是有降5%左右的)
隔周一听到有人下斡
周三约面谈关小房间
然后价格小退一点(大约在实价登录平均价到高标之间)
买方就签约了
价格算是让我满意
因为同社区楼层更好的物件前两三个月是实价低标售出
本来还担心对方小夫妻是不是没什么看房经验一时冲动
但是问了之后知道对方也看了五十个以上的物件也下过斡
觉得房子有缘所以下决定很快
所以这次专约委托的经验算是还不错的
没有遇到仲介用过分低价的斡旋或要约来拉我的价格
连锁仲介手上的潜在买家名单也没有骗人
(物件还来不及拍照上官网)
关小房间也是一次就成
算是第一次自用售屋就有顺利的过程
能放心过个好年
所以仲介跟房屋缘份的重要性
小弟算是都有体会到