大家好
请问一下有关房货评估的事情
第一个问题
之前询问银行的人员
是否能在购屋前 先请银行评估可贷款金额
银行的回应是 可以 但也只是粗估
有可能粗估 和 实际贷款金额不同
要签完约 拿着合约书再请银行办理贷款事宜
房仲立场上
则是不希望在合约书上写上 但书
请问一下
是否能在签立合约之前
有较明确可以 确认贷款金额的方法
谢谢
第二个问题是
请教各位前辈
记得贷款的评估条件是
1.还款人的还款能力
2.担保品的价值
3.信用状况
会有以下情形吗?
合约价为1000万
可贷款700万
同一间房子 同一个买方 同一间银行
若
1.合约价为1500万，一样只能贷款700万
2.合约价为1500万，贷款1050万
3.合约价为 800万，贷款700万
4.合约价为 800万，贷款560万
房子的价值 会因为合约价格不同，影响贷款的金额!?
谢谢

基本上你就抓七-八成

原则上你就是要把但书写进去最有保障

首购通常可以八成五, 如果估价没低于合约价太多一般会用你的合约价, 当总价看, 然后计算%数贷款人的还款能力跟信用状况影响到的是利率

4个可能都有机会.也可能是第5.主要看房子和你的财力证明

如果价格没买贵, 工作稳定收入高, 算银行的优质客户但假若银行估价高过你的合约价, 还是用你的合约价当总价银行估1000 你合约800 借8成就640

有说法是合约价与鉴价取其低者 所以合约价很重要

借款的最大值则是你收入的一半年薪来看还款能力所以还款能力不佳, 也借不到这么多钱

借标题 首购是指青年贷款吗 还是只要首购 通常都可以贷比较多

你可以多问几家，这样你就大概知道那家房子可以贷多少钱上次我问的银行，他们家是用房屋价值给予贷款金额。如:房子价值500万，银行愿意贷7成350万。若买价600万，银行还是只会贷350万。

银行有自己的鉴价

我们银行也是购价估价取低，成数看区域给7-8成，如果买的价钱符合行情，我会尽量估高于合约，客人询问我会试算还款能力，我家是月收入要比总支出多3成，但我不喜欢先帮客人估，很花时间而且怕做白工，遇过几次客人同时找3、4家

银行先看你的平均月收 有没有薪资证明之类的不过有些银行摆明就是有天花板限制 这个区域如果只能贷七成 薪资条件再怎么好也是七成顶了至于说开价...只能说银行也不是傻子啦 500万的房开800万 然后要跟他贷八成 640万...你觉得正常来讲有可能吗?