[心得] 第一次签约买房然后解约、不小心被水桶XD

楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-08-26 15:35:37
其实确定拿回签约金跟订金的时候,心情很亢奋,想要快点跟房版朋友分享
自己的心得还有一些建议~而且也获得很多网友的帮忙,也想表达感谢~
结果因为一个不小心误按发文(只有标题没有内文)被水桶了,冏!
感谢跟版主申诉解释后又可以讲话了~赶快来发文~
不过我觉得从看屋、议价、签约、解约,有种游园惊梦的幻觉~
以下大家就当看个故事吧~
简单来说,我们是首购族,口袋不深但中古又没喜欢的
后来签了一间新成屋在楠梓家乐福那里~
房子简介:约45P/3房/平车,高楼层有景观,厨房有中岛!(比较少见)
可是换算下来1坪约14.4W,说真的也不便宜,平车115W
签约那天代销跟我们说配的机车位还在划,要过几天才可确定
所以我们想说,应该是小问题吧,就照签了(错误犯在这里)
陆续一直问代销,还是在划…没下文…
某天加入社区FB问一下里面住户关于机车位问题
有好心的住户跟我们说,地下室没有多余空间划机车位
我们应该是被唬了,心里开始有点不安,
因为那个地方马路边其实早已停满机车位跟汽车,未来可能停车会有问题
如果我们连一个机车位都配不到,以后可能每天下班都要想办法找地方停机车
核贷都下来了,验屋当天又问代销,机车位的问题,一样说还没好
我们把住户跟我们讲的事告诉代销(地下室没空间划位)
代销说,这跟住户没关系,这是管委会的权限
如果管委会不同意,最后就是大家抽签
说到这里,有发现什么怪怪的地方吗?
代销说好过几天就会确定给的机车位,已经快一个月过去了,不只没下文
还有可能凭空消失不见~
有人说,机车位事小,应该不用太介意,可是这间房我们可能要揹下半辈子的房贷
这么贵却连一个机车位都配不到,实在没办法接受
再者还有一些代销陆续给臭脸,甚至情绪性的发言,让我们加深要解约的决心
担心代销会耍赖,我们开始想办法,这时候才开始认真看合约(超笨的)
想说是否从审阅期抓契约瑕疵,或者走履约纠纷等等
但减价收受不是我们的选项
打电话问政府单位消保官,才知道,无论代销给几天审阅期,
就算他给100天审阅期,只要第一天你签下合约,就代表你同意合约内容
虽然定型化契约规定,至少应给5天审阅期,我们在第4天就签约,
契约一样是成立的~~
★★所以合约一定要在签约前每条每字看仔细,了解意思再签★★
跟消保官说我们的状况,消保官表示,这属于契约履约的争议
可是因为当初虽然代销有承诺给机车位,合约上又没写几号(车位号码)
所以我们很担心未来会对我们比较不利
★★任何代销或房仲答应要给的,一定要详细记载在合约上,切记★★
时间过的很快,签约后已经快一个月了,
不想再被动等待的我们,跟代销表示要解约,代销态度180度的变超强硬
就说已经要给我们车位了(但仍然是她在讲而已)
如果要解约,一切就照合约来走!
(这是要怎么走法?)
我仔细的研究了合约的违约处罚,但合约实在讲的模糊
大致就是如果卖方有违反“瑕疵担保责任”,买方得要求解约~
至于何谓瑕疵担保责任,有兴趣的大大可以研究一下民法
不过机车位这样的瑕疵算大吗?可能要上法院让法官决定了吧…
当时心里无限郁闷啊~(非常不想走这条劳民伤财的路)
总之,研拟好一套说词与对策后,我们打算与代销进行最后一次沟通(谈判?)
如果代销仍然不给我们解约,接下来就是寄发存证信函,
另外我也预约好提供义务咨询服务的律师了(请拨1999,可以预约)
当天要找代销谈的时候,接待中心居然关起来没人!
幸好该代销的公司在那个地区有两个建案,我们又再去另一个接待中心找代销…
遇到了代销公司的专案经理,也算是代销的主管
把事情跟这位经理讲完后,经理表示愿意退还签约、定金让我们解约~
我们非常感谢老天,这一切还算顺利的就解决了,当晚签下解约书,
之后几天归还了本票还有我们当初给的钱…
仔细想想当初买房眞的犯了好几个错:
1.议价的时候太好唬,看后来该建案的伪实价登录,我们应该买贵
2.拿到(空白)合约的时候没有仔细把合约全部研究清楚
3.签约的时候,代销承诺的事情应该清楚白纸黑字写下来
后来为了要解约而重新检视合约内容时,发现里面根本就是一面倒向建商的
当然这也满正常,毕竟是建商弄出来的合约,一定对他们有利
(就像你去办信用卡,银行给你签的资料也一定是一面倒对他们有利)
不过毕竟签约之后想再跟对方解约,真的很困难,
这一次我们只能说幸运~
所以这跟卖身契的确是差不多的事情,一定要再三再三的考虑仔细~
经过这个事件后觉得好累,刚好碰上农历七月也不想看房子(有忌讳)
只是买房真的是一件很大的工程,无论是房仲或代销说的话
好像谁都不能相信~~一切只能靠自己的眼睛,还有努力找资料
以及勤劳一点问问邻居之类的~
最后一个小题外话:
当初签约的时候,代销很苦命的跟我们说,卖这间完全没利润
只有建商赚到,广告公司一毛也没拿
但当我们要解约的时候,她很生气的问我们,她这个月的辛苦要找谁去要!
我们心中也是无限的OS~
总而言之,可以解决真的很感谢上天还有许多网友给意见~
补回一下楼下推文的问题:
其实这件事情我先后在房版有发了3篇文左右吧~不少朋友都有来问我是那间~
在这里公开讨论担心有法律问题,所以有兴趣可再私信给我~
只是机车位不足的建案在楠梓我看过的只有这间(其他建案都是有几户划几个)
另外伪实价登录,我在要去议价前,有查过该建案的实价登录
因为它已经卖了1年多(加盖好应该算2年多的房子)
差不多都有8~900W(只有一间登700多),有的快破千,是真的有点夸张的,
但我却相信了!!!冏!!!笨~~~
谢谢各位!
作者: Tosca (hi)   2016-08-26 15:38:00
恭喜恭喜~
作者: Innnn (Solong,Etude)   2016-08-26 15:39:00
恭喜解套。下一间记得睁大眼睛看清楚喔
作者: Tosca (hi)   2016-08-26 15:42:00
其实我想给你一个观念 自住买贵一点没关系 因为是自己要住条件什么都好的房子其实没有很多 你看多就知道了
作者: StevenAn (Steven An)   2016-08-26 15:42:00
买贵陪上自己的生活, T大你要补偿吗
楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-08-26 15:46:00
我了解T大的意思,在欲望与现实中,必须找到一个平衡点
作者: realmeat (真肉)   2016-08-26 15:46:00
其实多数建案都没有机车位一定属于某个人的你只需要在意的是机车位是否大于等于总户数就好了就机车位这点上, 代销的保证可能一点意义都没有
楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-08-26 15:47:00
是说这附近的建案真的都是一户配一机车位~很多中古也是
作者: realmeat (真肉)   2016-08-26 15:47:00
那是数量刚好, 你的权状上不会有
作者: realmeat (真肉)   2016-08-26 15:48:00
最后的结果是住户间的私下约定的最后结果
楼主: truesoul (真实灵魂)   2016-08-26 15:48:00
我知道,因为机车位是公设,不是我们的~
作者: Tosca (hi)   2016-08-26 15:48:00
其实我不懂大楼要机车位干嘛 我以前住大楼机车也都停外面阿你机车停室内 出去照样要淋雨阿..有汽车位才实在吧
作者: realmeat (真肉)   2016-08-26 15:49:00
不要放外面淋雨啊, 重机这么贵 (XD能顺利解约还是恭喜
作者: TeamFallBack (宝贝宝贝我来囉)   2016-08-26 15:52:00
恭喜
作者: paul0917 (保罗)   2016-08-26 15:55:00
首购的菜鸟多到骗不完
作者: darkdixen (darkdixen)   2016-08-26 15:57:00
恭喜
作者: tomdeng (花生TOM圆)   2016-08-26 15:59:00
好奇问一下 核贷都下来了 还银行钱的时候有没有违约金呀?
作者: Tosca (hi)   2016-08-26 16:01:00
他应该是银行有核准但还没拨款
作者: hypeng (狮子云)   2016-08-26 16:18:00
推分享,合约真的不要怕麻烦要看仔细,以前公司主管看合约看得霹雳细的,学到很多。
作者: avlen (我爱吉他手^+++++^)   2016-08-26 16:27:00
恭喜解约成功~
作者: HarryHTC (Harry)   2016-08-26 16:33:00
还好~现买现套! 另外别再相信自住买贵没差那种谎言
作者: blithy (启程)   2016-08-26 16:37:00
恭喜
作者: phcebus (菲比斯)   2016-08-26 16:54:00
机车停室内才不容易生锈
作者: taohua (taohua)   2016-08-26 16:57:00
你应该反呛代销 这种服务品质你凭什么抽佣
作者: edshen (尊重 友善 包容 清新 )   2016-08-26 16:59:00
停室内,下雨差超多...
作者: cmchiu (C.M.)   2016-08-26 17:22:00
自住买贵没差缴税有差... 到底某T的思考逻辑是怎样...
作者: Baternest (忍蛋)   2016-08-26 17:24:00
机车停室内 就算外头下大雨 你进出可以匆容的穿脱雨衣~
作者: cmchiu (C.M.)   2016-08-26 17:24:00
是被套到多少才讲得出这种话来
作者: Baternest (忍蛋)   2016-08-26 17:26:00
而且机车寿命也会比较长 不会车龄渐大一堆毛病我们社区每户分配一个机车位 剩余的每年抽 大家都在抢
作者: charitri (Charlie)   2016-08-26 17:37:00
别相信自住买贵没差这种鬼话
作者: BEN8712 (BEN8712)   2016-08-26 17:39:00
同意T大说的,好条件屋买贵一点,认同!好房难找!我在水版看过T大欸
作者: rogger   2016-08-26 17:41:00
恭喜顺利解决 下次合约一定要看仔细一点阿几百万/上千万的合约不仔细看真的说不过去
作者: eric00 ( positive)   2016-08-26 18:09:00
说大楼机车位不重要的真有趣
作者: honafire (D调)   2016-08-26 18:22:00
好奇问伪实价登录是登多少钱啊?
作者: dir2007 (熊猫妈咪)   2016-08-26 18:31:00
建商竟然愿意解约耶
作者: twdavid   2016-08-26 19:51:00
惊讶但恭喜。想知道是那个建商和代销...
作者: claire0301 (keep going)   2016-08-26 19:52:00
听过实价登录都会加装潢进去算,以维持高价,所以实际的价格大概是实价登录打8折左右可以站内我哪个建案吗?最近也在高雄积极看房中~
作者: gzgz (star)   2016-08-26 21:00:00
恭喜顺利解约
作者: smano (小乔)   2016-08-26 21:50:00
恭喜解约了!
作者: Dix123 (小蔡)   2016-08-26 22:09:00
太恭喜了 结果顺利解约的关键居然是遇到一个好主管XD
作者: monologist (不要跟猪打架)   2016-08-26 22:34:00
恭喜~~~
作者: nomoon (╰( ̄▽ ̄)╯)   2016-08-26 22:56:00
自助买贵,卖你贵的人很开心你背贷款他赚饱饱,没关系的
作者: abch   2016-08-26 23:29:00
大楼通常吵到最后汽车位会因居民要求而开放可以停机车所以没机车位应该也是小问题,通常一户配一个,但大部分都需要两个,这时候住户就会开始协商,表决,要求汽车格放汽车外再放一台或两台机车我会觉得有点因小失大说
作者: Baternest (忍蛋)   2016-08-27 09:09:00
管理良好的社区不会因为住户吵就开放机车停汽车位~
作者: Tosca (hi)   2016-08-27 09:10:00
自住本来就会买贵阿 我自己自住也都买贵 这是必然的因为你要自住 你无法像投资客那样出芭乐价去杀去等投资客买不到没差 买下一间 自住买不到不行你喜欢这间就是非买不可 房子看多就知道了 看顺眼的不多啦格局好的环境好的 你喜欢的别人也喜欢 懂吗?你想买便宜 别人就愿意出贵一点拦胡 因为他喜欢 他要自住所以你怎么可能期望你能多便宜买到?有搞懂我的意思吗?
作者: HarryHTC (Harry)   2016-08-27 10:24:00
你好意思说自己自住? 马扁肖A!
作者: pussycat2009 (我不是女的)   2016-08-27 10:49:00
恭喜
作者: Tosca (hi)   2016-08-27 10:58:00
我现在的房子是自己买的 我当然是自住阿=.=
作者: PowerOp (帝國反抗君)   2016-08-27 13:00:00
先推再看,恭喜出桶
作者: pugipupu (johnsonlalala)   2016-08-27 14:35:00
认识的代销真的会演,压力也很大
作者: smarthenyi (姜)   2016-08-27 14:53:00
我也没办法接受当初说有机车位结果以后每天回家都只能傻傻在外面跟外车卡机车位 我心理每天一定会干到爆恭喜解约成果
作者: ayau (so much to learn)   2016-08-27 15:05:00
假医生真投客,,
作者: skthree (I will be with you.)   2016-08-27 23:18:00
买贵的意思是高于行情,例如行情500,你买600,跟自不自住有什么关系?医科都不用上逻辑课吗?

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