其实确定拿回签约金跟订金的时候，心情很亢奋，想要快点跟房版朋友分享
自己的心得还有一些建议～而且也获得很多网友的帮忙，也想表达感谢～
结果因为一个不小心误按发文（只有标题没有内文）被水桶了，冏！
感谢跟版主申诉解释后又可以讲话了～赶快来发文～
不过我觉得从看屋、议价、签约、解约，有种游园惊梦的幻觉～
以下大家就当看个故事吧～
简单来说，我们是首购族，口袋不深但中古又没喜欢的
后来签了一间新成屋在楠梓家乐福那里~
房子简介：约45P/3房/平车，高楼层有景观，厨房有中岛！（比较少见）
可是换算下来1坪约14.4W，说真的也不便宜，平车115W
签约那天代销跟我们说配的机车位还在划，要过几天才可确定
所以我们想说，应该是小问题吧，就照签了（错误犯在这里）
陆续一直问代销，还是在划…没下文…
某天加入社区FB问一下里面住户关于机车位问题
有好心的住户跟我们说，地下室没有多余空间划机车位
我们应该是被唬了，心里开始有点不安，
因为那个地方马路边其实早已停满机车位跟汽车，未来可能停车会有问题
如果我们连一个机车位都配不到，以后可能每天下班都要想办法找地方停机车
核贷都下来了，验屋当天又问代销，机车位的问题，一样说还没好
我们把住户跟我们讲的事告诉代销（地下室没空间划位）
代销说，这跟住户没关系，这是管委会的权限
如果管委会不同意，最后就是大家抽签
说到这里，有发现什么怪怪的地方吗？
代销说好过几天就会确定给的机车位，已经快一个月过去了，不只没下文
还有可能凭空消失不见～
有人说，机车位事小，应该不用太介意，可是这间房我们可能要揹下半辈子的房贷
这么贵却连一个机车位都配不到，实在没办法接受
再者还有一些代销陆续给臭脸，甚至情绪性的发言，让我们加深要解约的决心
担心代销会耍赖，我们开始想办法，这时候才开始认真看合约（超笨的）
想说是否从审阅期抓契约瑕疵，或者走履约纠纷等等
但减价收受不是我们的选项
打电话问政府单位消保官，才知道，无论代销给几天审阅期，
就算他给100天审阅期，只要第一天你签下合约，就代表你同意合约内容
虽然定型化契约规定，至少应给5天审阅期，我们在第4天就签约，
契约一样是成立的~~
★★所以合约一定要在签约前每条每字看仔细，了解意思再签★★
跟消保官说我们的状况，消保官表示，这属于契约履约的争议
可是因为当初虽然代销有承诺给机车位，合约上又没写几号（车位号码）
所以我们很担心未来会对我们比较不利
★★任何代销或房仲答应要给的，一定要详细记载在合约上，切记★★
时间过的很快，签约后已经快一个月了，
不想再被动等待的我们，跟代销表示要解约，代销态度180度的变超强硬
就说已经要给我们车位了（但仍然是她在讲而已）
如果要解约，一切就照合约来走！
（这是要怎么走法？）
我仔细的研究了合约的违约处罚，但合约实在讲的模糊
大致就是如果卖方有违反“瑕疵担保责任”，买方得要求解约～
至于何谓瑕疵担保责任，有兴趣的大大可以研究一下民法
不过机车位这样的瑕疵算大吗？可能要上法院让法官决定了吧…
当时心里无限郁闷啊～（非常不想走这条劳民伤财的路）
总之，研拟好一套说词与对策后，我们打算与代销进行最后一次沟通（谈判？）
如果代销仍然不给我们解约，接下来就是寄发存证信函，
另外我也预约好提供义务咨询服务的律师了（请拨1999，可以预约）
当天要找代销谈的时候，接待中心居然关起来没人！
幸好该代销的公司在那个地区有两个建案，我们又再去另一个接待中心找代销…
遇到了代销公司的专案经理，也算是代销的主管
把事情跟这位经理讲完后，经理表示愿意退还签约、定金让我们解约～
我们非常感谢老天，这一切还算顺利的就解决了，当晚签下解约书，
之后几天归还了本票还有我们当初给的钱…
仔细想想当初买房眞的犯了好几个错：
1.议价的时候太好唬，看后来该建案的伪实价登录，我们应该买贵
2.拿到（空白）合约的时候没有仔细把合约全部研究清楚
3.签约的时候，代销承诺的事情应该清楚白纸黑字写下来
后来为了要解约而重新检视合约内容时，发现里面根本就是一面倒向建商的
当然这也满正常，毕竟是建商弄出来的合约，一定对他们有利
（就像你去办信用卡，银行给你签的资料也一定是一面倒对他们有利）
不过毕竟签约之后想再跟对方解约，真的很困难，
这一次我们只能说幸运~
所以这跟卖身契的确是差不多的事情，一定要再三再三的考虑仔细~
经过这个事件后觉得好累，刚好碰上农历七月也不想看房子（有忌讳）
只是买房真的是一件很大的工程，无论是房仲或代销说的话
好像谁都不能相信~~一切只能靠自己的眼睛，还有努力找资料
以及勤劳一点问问邻居之类的~
最后一个小题外话：
当初签约的时候，代销很苦命的跟我们说，卖这间完全没利润
只有建商赚到，广告公司一毛也没拿
但当我们要解约的时候，她很生气的问我们，她这个月的辛苦要找谁去要！
我们心中也是无限的OS～
总而言之，可以解决真的很感谢上天还有许多网友给意见～
补回一下楼下推文的问题：
其实这件事情我先后在房版有发了3篇文左右吧~不少朋友都有来问我是那间~
在这里公开讨论担心有法律问题，所以有兴趣可再私信给我~
只是机车位不足的建案在楠梓我看过的只有这间（其他建案都是有几户划几个）
另外伪实价登录，我在要去议价前，有查过该建案的实价登录
因为它已经卖了1年多（加盖好应该算2年多的房子）
差不多都有8~900W（只有一间登700多），有的快破千，是真的有点夸张的，
但我却相信了！！！冏！！！笨~~~
谢谢各位！