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社会住宅实施方案出炉，房东加入租金可减税
行政院院会今（25）日讨论内政部社会住宅实施方案，内政部次长花敬群表示，目前外界
较担心的土地与财源问题，在方案中已获得解决，除了财政部、国防部等相关部会，承诺
将土地无偿拨用给县市政府外，政府针对社会住宅兴建建商筹措1500亿元低利贷款，另外
，为了鼓励房东加入社会住宅出租平台，住宅法也将提供房东租税优惠，不仅免地价税、
房屋税，租金1万元以下，也可免缴所得税，1万元以上超出部分，6成计入成本，月租1万
5千元社宅，房东每月仅需申报2千元所得。
行政院发言人童振源转述，行政院长林全在院会中说，居住是基本人权，为了贯彻蔡英文
总统八年兴建“只租不售”社会住宅20万户政见，林全裁示，财政部、国防部、卫福部，
就社会住宅土地取得、租金补贴事宜与内政部协调整合，全力配合地方政府推动。
花敬群说，目前台湾住宅政策面对问题，是社会住宅供给量太少，租屋市场不健全，国人
自有住宅比率虽高达85%，但住宅本需身也呈现屋龄高、面临都更问题与居住安全品质问
题，亟待透过社会住宅与租赁专法，健全租屋市场健全。
预计109年完工户数可达4万1千多户社会住宅
花敬群表示，为了让社会住宅收入能够注入社会住宅基金循环利用，中央政府将国有土地
无偿拨用给地方政府后，将要求租金收入转为社会住宅基金，借此减低县市政府负担，在
兴建财源方面，财政部也已建立社会住宅融资平台，由银行业先筹措1500亿长期低利资金
，作为未来4年社会住宅兴建融资使用，预计109年完工户数可达4万1千多户，出租平台部
分则会有4万户，民国113年达到20万户目标。
花敬群说，目前各县市政府提报社会住宅申请，租屋需求最殷切的北北基桃约占78%。
除此之外，在社会住宅社区管理与方面，内政部未来将建立社会住宅经营管理原则，让各
地政府将绿建筑、智慧建筑、社福业务导入社会住宅，让社宅成为地区性社福基地，提升
周边社区生活品质，未来社宅低楼层部分，将提供更广泛公共空间，例如长照托育、幼儿
园等。
全台有100万房东 只要有1%加入就达标
为了鼓励房东将加入社会住宅出租平台，内政部也与财政部达成租税奖励共识，花敬群表
示，未来住宅法将规定社会住宅出租平台房东租税减免，除了免地价税房屋税外，租金部
分，每个房子每个月享1万元免税额，超过部分，六成计入成本，其余并入个人综所税，
另外，为鼓励创新，鼓励专业租赁机构参与社会住宅平台经营，专业管理业者也免营业税
。
花敬群表示，目前全台有100万房东，这些人绝大多数未申报租赁所得，在政府端出社宅
租赁平台奖励后，只要有1%的房东加入这么平台，政府每年社会住宅出租平台一万户的目
标就达标。
为了健全租赁市场，未来内政部将与财政部订定租赁专法，届时也会考虑在租金收入与地
价税房屋税部分提供优惠，但优惠幅度不会优于社会住宅，希望透过奖励，让房东浮上台
面接受管理，“课税不是目的，让房子被有效利用才是目的。”
连结：
http://www.storm.mg/article/158534
其他：
房租1万以下免税，1万5也只需申报2000元，这样就没有税金转嫁房客的问题了
而且为了不缴税，很多购屋成本低的，就会干脆直接房租低于1万
假如109年真的可以盖出4万1千多户社会住宅，再加上最近新屋交屋潮也达到高峰
这么多房子释出来，坚持不肯降价的投资客还能撑多久？

这政策超猛

拜托套套加价租

如果台北租金不动你扣税扣修缮扣空置期 投报比定存还低 还要一堆管理成本在台北当房东真的佛

租1万5 有2千要缴税 税率超过10% ! 别闹了好吗

会不会抢著加入

喔喔 看错 是申报2千所得 还可以接受

投资客:案..太早认赔了..以后政府帮忙付税金 超爽

全台有100万房东 这数字真可观

用全民的纳税钱炒房 帮套套解套

蛮威的

喔 有点厉害！

看不太懂 那到底社会住宅定义是啥=.=???本来就有市场上再出租跟租人的房子--->不算社会住宅

跟政府合作的保持稳定 但不跟政府合作的房东只有惨了

T大似乎看懂了..不过这还有很多配套要做 但政策方向很好

这政策只对租金便宜的房子有效啊，三万的房子如果房东适用最高税率，每个月要多三千多的所得税，谁要啊

你不买房可以租 而且不用缴税 买房的不租就是缴税..那些装BIG的杠杆人真的会很惨

买老屋的人 房屋税地价税一年才几千块，完全没诱因

给政府出租契约内容又不一样

敢跟政府政策作对? 被埋掉也是刚好而已!

大部份租房是不用缴税的 现在只是把他搬到台面上

若租屋专法出来逃税罚很重就尴尬了

这个会心一击直接打中黑心投客和房东的脸上..这下没人帮忙缴房贷了 卖不出又租不出去 房子变老..

打到哪里？不要脑补自high好吗......本来租市中心高租金物件的人，会去考虑10000的吗

打到那些增税就说要涨租，全数转嫁给房客的房东们。

市中心15000就可租到干嘛租高租金?

那些认为筹码都在手上，喊水会冻蒜的房东.

可能打到你了? 不然你那么紧张干嘛?这样也不错 会唉表示很痛的意思 谢谢你的补充

本来可以收30000的房子 谁会拿去给政府租15000啊不要幻想了好吗...把嘲笑说成在唉，真是精神胜利法

市场上多几万户1万5的 你可以继续撑在3万 加油

误会了吧，是将来有15000可以租，谁要去租30000的。

不会啦 30000有人租你尽快 别管政府怎么做了

当然，年底到期我还要加租啊

房东自我催眠术 吾等鲁蛇表示无法理解

能涨赶快涨，以后可能涨不动了

我桃园家附近很多邻居的老房子都空着，不出租是因为懒得

啊就大安区房子真的很好租，租金一直收，有什么好催眠的

政府如果负责处理欠租跟赶人，对一万多租金的房东才有诱因

有些人是长辈早期买的房子，后来小孩换大换新和老人一起

欠租跟赖著不走的问题比那一点点税重要多了

应该是政府代租代管吧

最好是这样 会跟政府合作是要闪涨上来的税金..

空屋那么多 还赶人呢 给政府代租也没保证一定租出去-,-

样空在那里的我亲人就有二、三间，只是比较旧是真的

赶人是说没交租金的时候...

只是涨税的配套让房东有地方闪 你不闪是你自己的问题当然你有本事租30000缴一点涨上来的税金像鼻屎大 有差?

政府涨房屋税当然乖乖缴啊

关键在报税租屋专法过了要说服房客不报税困难

只有一种方法可以强制房客房东报所得税，就是刑责高额罚锾，有国税局查税人力不足的问题

这提案 应该是把完全的空屋转成社会住宅

租房子的人如果用标准扣除，当然宁愿租金便宜几千块啊

我想问题是当政府管理的社会宅不小心有人老死在里面或是收了一些经济能力有问题, 造成了社会刑案政府也会一并处置吗?是代管还是单纯的媒合, 这两者的概念是有差距的

出租发生刑案 难道是房东自己解决吗?XD

当然是事先就租客进行筛选不让这种事情发生

对政府做事的能力跟信用 有信心就加入囉人家社会住宅就专门收别人过滤完的 你是要过滤什么啦

套套唯一可以说嘴的租金看来也没望惹

不多说去看看三峡的原住民国宅就知道答案了 租金4000多都可以每月欠缴40户

政府如果出怪招鼓励房客报税

鼓励房客报税，就是好租大家抢的房子会涨价真的有效唯有刑责，看蔡总统敢不敢下猛药

http://i.imgur.com/7C3qcab.jpg我都报税啊 但是这个目前至少我没什么兴趣 再看看有多少人加入囉

免房屋税地价税耶！ 这政策真的好!!

免房屋税租金会降呀

谁敢租这种啊 死在里面怎办

红明显 最爱算房屋税的T医师快来算一下啊

推文竟然有人要加租金吔~~真有勇气

多多要想新梗了QQ

都租不出去了还硬要讲加租金..各种跳针

这政策超猛的

到底什么意思 加入了 房客我选 还是政府无脑丢过来?政府无脑 赛...低收入户进来 我宁愿空着 一点诱因 都没对新成屋税率较重的 免房屋税地价税 有诱因

往制度面方向着手，或许刚开始不顺 但慢慢试会越来越有效的成效不彰，再加码就好！大方向是对的

有点像样的政策出来了，推

高人

这个政策本来就不奢望所有的房东都愿意让政府出租

加价租啊！３万改５万，让空空闭嘴。