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社会住宅实施方案出炉，房东加入租金可减税
行政院院会今（25）日讨论内政部社会住宅实施方案，内政部次长花敬群表示，目前外界
较担心的土地与财源问题，在方案中已获得解决，除了财政部、国防部等相关部会，承诺
将土地无偿拨用给县市政府外，政府针对社会住宅兴建建商筹措1500亿元低利贷款，另外
，为了鼓励房东加入社会住宅出租平台，住宅法也将提供房东租税优惠，不仅免地价税、
房屋税，租金1万元以下，也可免缴所得税，1万元以上超出部分，6成计入成本，月租1万
5千元社宅，房东每月仅需申报2千元所得。
行政院发言人童振源转述，行政院长林全在院会中说，居住是基本人权，为了贯彻蔡英文
总统八年兴建“只租不售”社会住宅20万户政见，林全裁示，财政部、国防部、卫福部，
就社会住宅土地取得、租金补贴事宜与内政部协调整合，全力配合地方政府推动。
花敬群说，目前台湾住宅政策面对问题，是社会住宅供给量太少，租屋市场不健全，国人
自有住宅比率虽高达85%，但住宅本需身也呈现屋龄高、面临都更问题与居住安全品质问
题，亟待透过社会住宅与租赁专法，健全租屋市场健全。
预计109年完工户数可达4万1千多户社会住宅
花敬群表示，为了让社会住宅收入能够注入社会住宅基金循环利用，中央政府将国有土地
无偿拨用给地方政府后，将要求租金收入转为社会住宅基金，借此减低县市政府负担，在
兴建财源方面，财政部也已建立社会住宅融资平台，由银行业先筹措1500亿长期低利资金
，作为未来4年社会住宅兴建融资使用，预计109年完工户数可达4万1千多户，出租平台部
分则会有4万户，民国113年达到20万户目标。
花敬群说，目前各县市政府提报社会住宅申请，租屋需求最殷切的北北基桃约占78%。
除此之外，在社会住宅社区管理与方面，内政部未来将建立社会住宅经营管理原则，让各
地政府将绿建筑、智慧建筑、社福业务导入社会住宅，让社宅成为地区性社福基地，提升
周边社区生活品质，未来社宅低楼层部分，将提供更广泛公共空间，例如长照托育、幼儿
园等。
全台有100万房东 只要有1%加入就达标
为了鼓励房东将加入社会住宅出租平台，内政部也与财政部达成租税奖励共识，花敬群表
示，未来住宅法将规定社会住宅出租平台房东租税减免，除了免地价税房屋税外，租金部
分，每个房子每个月享1万元免税额，超过部分，六成计入成本，其余并入个人综所税，
另外，为鼓励创新，鼓励专业租赁机构参与社会住宅平台经营，专业管理业者也免营业税
。
花敬群表示，目前全台有100万房东，这些人绝大多数未申报租赁所得，在政府端出社宅
租赁平台奖励后，只要有1%的房东加入这么平台，政府每年社会住宅出租平台一万户的目
标就达标。
为了健全租赁市场，未来内政部将与财政部订定租赁专法，届时也会考虑在租金收入与地
价税房屋税部分提供优惠，但优惠幅度不会优于社会住宅，希望透过奖励，让房东浮上台
面接受管理，“课税不是目的，让房子被有效利用才是目的。”
连结：
http://www.storm.mg/article/158534
其他：
房租1万以下免税，1万5也只需申报2000元，这样就没有税金转嫁房客的问题了
而且为了不缴税，很多购屋成本低的，就会干脆直接房租低于1万
假如109年真的可以盖出4万1千多户社会住宅，再加上最近新屋交屋潮也达到高峰
这么多房子释出来，坚持不肯降价的投资客还能撑多久？