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内文：
这3种房子正在降价中！你开始看房了吗？
Yahoo奇摩房地产编辑部
8月24日周三 下午12:20
房价还有没有再往下跌的空间？房仲统计民众购屋意向，发现有高达6成的民众持续看跌
房价，对买卖房屋抱持观望态度。群义房屋不动产企研室特助许鸿政也透露，其实目前“
降价中”的物件比例有显著的攀升。
《好宅报报》记者在住家附近也发现，同一个案子，6月在周边巷弄贴的小蜜蜂广告上开
价1660万的物件，8月屋主就主动联络房仲把价钱改成1580万。
大家房屋企研室主任朗美囡分析，这类屋主主动释出让利诚意的物件愈来愈多，原因无他
，来看的自住客都看准房价向下盘整的市况，加上短期内会蒐集区域小蜜蜂广告当看屋参
考的大概就是同一批人，只要他们感觉物件有在“降价中”，担心被其他人先扫走，出价
的意愿就会提高。
这3种房子正在降价中！你开始看房了吗？
2014房市高点之后，房市因为交易停滞，逐渐转变成买方市场的趋势十分明显。因此，不
等看屋客杀价，卖方“主动自砍”不再是天方夜谭！房市专家陈高超提出房仲市调数据分
析，目前有3种产品的房价已经松动，十分适合观望已久的买方出手：
（1）双北市公寓降最凶！永庆房仲网统计“网络住宅委售物件”显示，目前全台降价物
件已突破2成，其中双北市公寓的降价比例最高，分别占总体物件的30％、27％。如果以
屋龄作为区分，更可发现“台北市屋龄30年以上物件”降最凶，而新北则以投资客在最近
5～10年内大举买进的重划区电梯大楼降最多。陈高超也指出，公寓降价求售并非因为不
受购屋客青睐，反过来说，老公寓使用空间大、CP值高，是目前自住买盘最喜爱的类型，
降价物件愈多、民众对房市下修的幅度越有感，也更能促成交易“老公寓成交多，价格就
会相对被拉下来。”
这3种房子正在降价中！你开始看房了吗？
（2）低总价套房杀很大！由于都会小资族偏好“低总价”物件，进而使市区挑高套房产
品交易增多、扩大议价空间。尤其10年前有一波捷运站点附近的套房推案潮，在2014年高
点至今，行情已经下杀两成，但因早年这类产品都主打“卡位”精华地段，所以CP值高，
极适合单身族或顶客族晋级有壳族，进可攻退可守，可收租也可以自住，等未来房市反弹
，转手增值的幅度有很大的想像空间。
（3）重划区、大社区，同质产品多杀多！看准同类型产品互相比价求脱手的“多杀多”
局面，反而是买方进场杀价的好时机。尤其重划区初期建商狂推中小坪数以招揽投资客冲
业绩的“首购宅”，因为同质性过高，如果投资客挤在同一时期倒货，价格下滑的程度相
对明显。换言之，在大型社区和去年爆出现投资客爆逃亡潮的“重灾区”重划区里找房，
就有机会捡到便宜货。
这3种房子正在降价中！你开始看房了吗？
永庆房产集团业管部林泰隆协理则提醒，“买得好比买得便宜更重要”。如果碰上紧邻嫌
恶设施的、格局采光差的、有违建的、建商风评差的等四类NG物件，“再便宜也不要买！
”虽然当下感觉像捡到便宜，但未来转手相对麻烦。他也建议，有意购屋者不妨密切注意
网络降价屋，搭配实价登录进行评估，积极看屋、比价。
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其他：
您开始看房了吗？还是在等待破底再破底 腰斩再腰斩呢？