看推文有人说现在租金三万的房子的房东 不会考虑加入社宅
我不认为 此政府这方案来说 租人三万 对有些房东其实是不错很有诱因的
为什么?
政府方案是这样 加入社宅免地价税 房屋税 租金1万元以下，也可免缴
所得税，1万元以上超出部分，6成计入成本
所以三万的房子一年算入房东所得的部分是多少?
3万-1万=2万*0.4(6成计入成本4成算所得)=8000元*12=9.6万
我们要知道现在一堆老房东 根本没在工作可能就1~2间房子租人收租金过活
以你有两间3万房子租人 算所得也不过19.2万
光免税额+标准扣除额(有配偶的话)就26.5万
扣下去跟本免缴所得税 而且本来要缴的地价税 房屋税可能一年要1万多
还变成免缴
所以你说3万的房子就不会加入社宅? 是吗?
在我看来会不愿意加入的应该是有房子租人 而本身自己其他收入很高
适用所得税率在20%级距以上人 就比较没有诱因
或是那种超及包租公 一个月收好几十万上百万租金然后又逃税的
但这种的不会是多数
所以三万租金就不会加入 假的
※ 引述《chipher (紫星)》之铭言：
: 内文：
: 社会住宅实施方案出炉，房东加入租金可减税
: 行政院院会今（25）日讨论内政部社会住宅实施方案，内政部次长花敬群表示，目前外界
: 较担心的土地与财源问题，在方案中已获得解决，除了财政部、国防部等相关部会，承诺
: 将土地无偿拨用给县市政府外，政府针对社会住宅兴建建商筹措1500亿元低利贷款，另外
: ，为了鼓励房东加入社会住宅出租平台，住宅法也将提供房东租税优惠，不仅免地价税、
: 房屋税，租金1万元以下，也可免缴所得税，1万元以上超出部分，6成计入成本，月租1万
: 5千元社宅，房东每月仅需申报2千元所得。
: 行政院发言人童振源转述，行政院长林全在院会中说，居住是基本人权，为了贯彻蔡英文
: 总统八年兴建“只租不售”社会住宅20万户政见，林全裁示，财政部、国防部、卫福部，
: 就社会住宅土地取得、租金补贴事宜与内政部协调整合，全力配合地方政府推动。
: 花敬群说，目前台湾住宅政策面对问题，是社会住宅供给量太少，租屋市场不健全，国人
: 自有住宅比率虽高达85%，但住宅本需身也呈现屋龄高、面临都更问题与居住安全品质问
: 题，亟待透过社会住宅与租赁专法，健全租屋市场健全。
: 预计109年完工户数可达4万1千多户社会住宅
: 花敬群表示，为了让社会住宅收入能够注入社会住宅基金循环利用，中央政府将国有土地
: 无偿拨用给地方政府后，将要求租金收入转为社会住宅基金，借此减低县市政府负担，在
: 兴建财源方面，财政部也已建立社会住宅融资平台，由银行业先筹措1500亿长期低利资金
: ，作为未来4年社会住宅兴建融资使用，预计109年完工户数可达4万1千多户，出租平台部
: 分则会有4万户，民国113年达到20万户目标。
: 花敬群说，目前各县市政府提报社会住宅申请，租屋需求最殷切的北北基桃约占78%。
: 除此之外，在社会住宅社区管理与方面，内政部未来将建立社会住宅经营管理原则，让各
: 地政府将绿建筑、智慧建筑、社福业务导入社会住宅，让社宅成为地区性社福基地，提升
: 周边社区生活品质，未来社宅低楼层部分，将提供更广泛公共空间，例如长照托育、幼儿
: 园等。
: 全台有100万房东 只要有1%加入就达标
: 为了鼓励房东将加入社会住宅出租平台，内政部也与财政部达成租税奖励共识，花敬群表
: 示，未来住宅法将规定社会住宅出租平台房东租税减免，除了免地价税房屋税外，租金部
: 分，每个房子每个月享1万元免税额，超过部分，六成计入成本，其余并入个人综所税，
: 另外，为鼓励创新，鼓励专业租赁机构参与社会住宅平台经营，专业管理业者也免营业税
: 。
: 花敬群表示，目前全台有100万房东，这些人绝大多数未申报租赁所得，在政府端出社宅
: 租赁平台奖励后，只要有1%的房东加入这么平台，政府每年社会住宅出租平台一万户的目
: 标就达标。
: 为了健全租赁市场，未来内政部将与财政部订定租赁专法，届时也会考虑在租金收入与地
: 价税房屋税部分提供优惠，但优惠幅度不会优于社会住宅，希望透过奖励，让房东浮上台
: 面接受管理，“课税不是目的，让房子被有效利用才是目的。”
: 连结：
: http://www.storm.mg/article/158534
: 其他：
: 房租1万以下免税，1万5也只需申报2000元，这样就没有税金转嫁房客的问题了
: 而且为了不缴税，很多购屋成本低的，就会干脆直接房租低于1万
: 假如109年真的可以盖出4万1千多户社会住宅，再加上最近新屋交屋潮也达到高峰
: 这么多房子释出来，坚持不肯降价的投资客还能撑多久？

问题是租的人吧=-=不可能人人都对符合资格能申请社会住宅的条件.如果租3万.还要能符合社会住宅的承租条件.是不用吃吗?

推这篇 房屋+地价+所得税免缴很猛只要计算一下就知道很多高租金房屋会愿意降租这都是可以精算出来的

这分析有到位，接下来要看 社会住宅承租户资格(所得太低房东风险提高)与房租是否订上限

同上，看条件跟资格，搞不好政府最终目标是跟德国一样"(几乎)全民皆租屋"也说不定阿

承租户就年轻人跟20-30%的弱势

楼下有人PO新闻.有12种人有资格租.说真的.3万=-=想太多吧这些人1万就可能有问题了.除了那个25岁以下的人有机会外1、低收入户。2、特殊境遇家庭。3、育有未成年子女3人以上4、于安置教养机构或寄养家庭结束安置无法返家，未满25岁。

重点是管理阿 都老人了 还有能力整理吗?所以没算入

5、65岁以上的老人。6、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。7、身心障碍者。8、感染人类免疫缺乏病毒者或罹患后天

该给租屋管理公司每月的10%抽成 成交费用 修缮..etc

免疫缺乏症候群者。9、原住民。10、灾民。11、游民。12、12、其他经中央主管机关认定者。你说这些人要租3万的房屋?有人敢签约租给这些人吗@@

如果是这些族群，那免掉的房地税根本不够风险贴水不要说三万了，连一万的房东都不想参加了吧

你说的那些是30%

政府应该有保付机制吧 房东理当不会收不到钱 只是又是全民分担

最后变成代管乱租冲代管费,空置率,损耗政府买单全民健保,政府收保费,保障大家就医的权利,最后自偿失败

rrowl误解了，是要保留30%给这12种人，而非只有他们可以

政府可能不会收高价屋喔 政府有说租金它们会衡量

全民租屋,政府收租金,保障住屋权,八成也是自偿失败

妳的房子交给政府管 出租给谁妳无法决定 房子损耗的风险房东可能要自行承担

不参加就不要参加~等实际实施了再来检讨

最后应该跟p大说的一样全民买单

不知道房东可不可以选择不要那30%的人

我可是有资格租的.我符合第一条.我的收入在台北算低收入户

这政策就是想帮助那30%的人吧

应该是政府决定吧

有趣的是那些懒得出租的房东就是怕碰到这些房客

我觉得房东对社宅最大的抗性应该是无法自行过滤房客就算平平是年轻人，房东应该也是会挑的

这政策想透过政府中介来弥平矛盾,那成本就全民买单吧

这不光是全民.而是谁加入谁死吧.真的租出去他们付不起房租怎么办.又没办法赶.赶就是欺压弱势.真的是谁加入谁倒楣啊

我等第一案租客放火烧然后政府踢皮球的新闻出来

租给一个烂房客 会把之前赚的租金都吐回来(空置期+修缮)

所以本质是政府帮弱势找房,担保弱势偿付能力

再来看房东要怎跟政府跟租客求偿的过程

那12种人只占30% 被讲成好像100%一样你自己出租也会遇到滥房客啊

怎想都问题一堆, 我乐见其成

跟健保一样的感觉

要参加社会住宅就只能租给这30%的人.所以等于就是100%

政策风向出来 房市一定有影响啦

太神喇

自己出租.最后会看一下人.看走眼就认了.旦参加社会住宅.有

=-=你有看懂吗?如果我要参加社会住宅的方案.我只能租给这30%的人.那就是说我参加了社会住宅.我的房客100%一定是这些人

你哪只眼睛看到说只能租给这30%

这些所谓弱势的人.才有资格租社会宅

楼下看一下.法律没改前.最少目前是如此

楼下是社运团体的诉求 跟这篇政策有关吗

分析的很棒 但有房出租要加入的要不要举个手啊

那个30%的数字哪边来的? 除了你的推文其他地方我没看到

rrow1根本就把两个不同新闻混在一起讲啊

下面那篇根本没有保证, 由地方决定(球踢出去)

政院版听说原本是20%

球我来接~! 啊! 滚到新北市去了

社运的要求是希望把那12种身份去掉.旦法律没改前.那12种身份是目前符合社它的条件之一.不然要求删除作什么?

社运是希望不要删 不然地方政府之认定可能无法保障弱势

如果不是要求删除.那就是我看错.这点上的抱歉.不过.变成真的.社会宅如果真的要符合这12个身份之一才行=-=谁敢租他们?对.不用嘴炮.我最近才知道我符合第一点.我符合低收因为我收入不足政府公告的标准.真的过了算既得利益者.旦我个人是反对的.而且真的有人敢把高价屋租给这些人吗?

某r整天崩溃

3 5 6 9 都有可能是有钱人啊三个小孩 爱滋病 家暴 这都和贫穷无关还有原住民 人家原住民加分考上医学系会穷吗？

我想是会有资力限制 不然光老人就住不够

原新闻哪里有说加入社会住宅方案，就一定只能接收那12类弱势族群？是看眼花了吗？

30%的弱势族群，如果不能挑，对房东就等于100%的风险谁知道政府的数字有没有动手脚。他要搞31%谁查得出来政府如果把社福跟居住政策搞在一起，就不会成功

多多真的超崩

怕风险你可以不加入啊，那就乖乖缴税

某r你是最近刚房打算投资出租? 这么紧张?明明前阵子跟大家分享当年打拼成家买房 变多多是买2栋?刚^买房

=-=说真的.就算有房出租.我需要跟人家抢租给这些人吗?如果以我买.一般都只会买旧公寓.一般出租一个月才1万-1.5万而房屋税和土地税.一年相加才几千到1万.旧公寓能多高??,而我又没所得税问题.所以...去抢这些房客作什么?找罪受吗?刚吃饭完.题外一下.买间旧公寓500万租有1万.买间新大楼2000租可能就2万.我也不太懂.真的要赚租金.买新大栖作什么.连房贷都付不起.=-=.不过有钱人我想法怎么会是我这穷人能了解的