看推文有人说现在租金三万的房子的房东 不会考虑加入社宅
我不认为 此政府这方案来说 租人三万 对有些房东其实是不错很有诱因的
为什么?
政府方案是这样 加入社宅免地价税 房屋税 租金1万元以下，也可免缴
所得税，1万元以上超出部分，6成计入成本
所以三万的房子一年算入房东所得的部分是多少?
3万-1万=2万*0.4(6成计入成本4成算所得)=8000元*12=9.6万
我们要知道现在一堆老房东 根本没在工作可能就1~2间房子租人收租金过活
以你有两间3万房子租人 算所得也不过19.2万
光免税额+标准扣除额(有配偶的话)就26.5万
扣下去跟本免缴所得税 而且本来要缴的地价税 房屋税可能一年要1万多
还变成免缴
所以你说3万的房子就不会加入社宅? 是吗?
在我看来会不愿意加入的应该是有房子租人 而本身自己其他收入很高
适用所得税率在20%级距以上人 就比较没有诱因
或是那种超及包租公 一个月收好几十万上百万租金然后又逃税的
但这种的不会是多数
所以三万租金就不会加入 假的
※ 引述《chipher (紫星)》之铭言：
: 内文：
: 社会住宅实施方案出炉，房东加入租金可减税
: 行政院院会今（25）日讨论内政部社会住宅实施方案，内政部次长花敬群表示，目前外界
: 较担心的土地与财源问题，在方案中已获得解决，除了财政部、国防部等相关部会，承诺
: 将土地无偿拨用给县市政府外，政府针对社会住宅兴建建商筹措1500亿元低利贷款，另外
: ，为了鼓励房东加入社会住宅出租平台，住宅法也将提供房东租税优惠，不仅免地价税、
: 房屋税，租金1万元以下，也可免缴所得税，1万元以上超出部分，6成计入成本，月租1万
: 5千元社宅，房东每月仅需申报2千元所得。
: 行政院发言人童振源转述，行政院长林全在院会中说，居住是基本人权，为了贯彻蔡英文
: 总统八年兴建“只租不售”社会住宅20万户政见，林全裁示，财政部、国防部、卫福部，
: 就社会住宅土地取得、租金补贴事宜与内政部协调整合，全力配合地方政府推动。
: 花敬群说，目前台湾住宅政策面对问题，是社会住宅供给量太少，租屋市场不健全，国人
: 自有住宅比率虽高达85%，但住宅本需身也呈现屋龄高、面临都更问题与居住安全品质问
: 题，亟待透过社会住宅与租赁专法，健全租屋市场健全。
: 预计109年完工户数可达4万1千多户社会住宅
: 花敬群表示，为了让社会住宅收入能够注入社会住宅基金循环利用，中央政府将国有土地
: 无偿拨用给地方政府后，将要求租金收入转为社会住宅基金，借此减低县市政府负担，在
: 兴建财源方面，财政部也已建立社会住宅融资平台，由银行业先筹措1500亿长期低利资金
: ，作为未来4年社会住宅兴建融资使用，预计109年完工户数可达4万1千多户，出租平台部
: 分则会有4万户，民国113年达到20万户目标。
: 花敬群说，目前各县市政府提报社会住宅申请，租屋需求最殷切的北北基桃约占78%。
: 除此之外，在社会住宅社区管理与方面，内政部未来将建立社会住宅经营管理原则，让各
: 地政府将绿建筑、智慧建筑、社福业务导入社会住宅，让社宅成为地区性社福基地，提升
: 周边社区生活品质，未来社宅低楼层部分，将提供更广泛公共空间，例如长照托育、幼儿
: 园等。
: 全台有100万房东 只要有1%加入就达标
: 为了鼓励房东将加入社会住宅出租平台，内政部也与财政部达成租税奖励共识，花敬群表
: 示，未来住宅法将规定社会住宅出租平台房东租税减免，除了免地价税房屋税外，租金部
: 分，每个房子每个月享1万元免税额，超过部分，六成计入成本，其余并入个人综所税，
: 另外，为鼓励创新，鼓励专业租赁机构参与社会住宅平台经营，专业管理业者也免营业税
: 。
: 花敬群表示，目前全台有100万房东，这些人绝大多数未申报租赁所得，在政府端出社宅
: 租赁平台奖励后，只要有1%的房东加入这么平台，政府每年社会住宅出租平台一万户的目
: 标就达标。
: 为了健全租赁市场，未来内政部将与财政部订定租赁专法，届时也会考虑在租金收入与地
: 价税房屋税部分提供优惠，但优惠幅度不会优于社会住宅，希望透过奖励，让房东浮上台
: 面接受管理，“课税不是目的，让房子被有效利用才是目的。”
: 连结：
: http://www.storm.mg/article/158534
: 其他：
: 房租1万以下免税，1万5也只需申报2000元，这样就没有税金转嫁房客的问题了
: 而且为了不缴税，很多购屋成本低的，就会干脆直接房租低于1万
: 假如109年真的可以盖出4万1千多户社会住宅，再加上最近新屋交屋潮也达到高峰
: 这么多房子释出来，坚持不肯降价的投资客还能撑多久？