※ 引述《bebehome (bebehome)》之铭言：
: ※ 引述《chipher (紫星)》之铭言：
: : 房屋税，租金1万元以下，也可免缴所得税，1万元以上超出部分，6成计入成本，月租1万
: : 5千元社宅，房东每月仅需申报2千元所得。
: 背景：我有一间两房在租人，自己也跟人家租两房住(月租金都是22K)。
: 这方案有前提，就是要加入社会住宅平台，才能扣税。
: 你说会租2万以上一个月的人，能加入社会住宅平台吗？
: 你说房子条件好的房东，会把房子租给中低收入户吗？
: 所以，政府要多收税，该涨的租金还是会涨，没什么好怀疑的，客群根本不同。
: 话说回来，会把房子租给政府认证过的中低收入族群的房子，肯定也没有什么居住品质..
: 还是会期待地段好、屋况好的房子，会去租给中低收入户的家庭？
: 还是要拿"社会住宅租金表"去跟根本不愿意加入社会住宅的房东杀价？
: 政策当然还是好政策，弱势族群本来就是该被照顾，本来就该有符合的房子居住
: 只是买房版上的空空们，应该是没机会用到的，真的弱势族群会直接去"租房版"
: 以目前大家的经济情况，应该只是想买便宜的好房子，而不是租便宜的烂房子。
居住是一个概念 不分卖或租
社宅的功能很简单 就让房子竞争 "住房市场"
如果今天社宅计画让有些房子释出租屋市场 并且更有稳定性
那这效应就是
未来市场竞争的房屋多 且租金便稳定了
你要吗降租金要吗代租期拉长
实质租金投报下降
扣掉多栋没自住优惠税率也不租的
多数房东受到租金投报下降的影响
会影响卖屋意愿
也就是当你带租期拉长或是租金下降
你还会想当房东吗?
社宅在北市约5% 是现在住宅存量的5%
然而问题是 所有房子中 七八成是自住用的
也就是 对出租市场而言 社宅等于供给 整体租屋市场超过20%
那你说 租金下降和带租期变长是不是可预期的?
那这样房东会不会影响卖屋意愿?
相对的 社宅租金便宜加上稳定
连带影响租金便宜稳定
你如果单身
会不会影响买屋意愿?
所以我一直觉得 租金是房价的最后支撑
所以跟房价没关的逻辑我不太懂