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2.内容:
政府打房 富人抢房 升斗小民徬徨
自由时报 – 2012年6月4日 上午4:24记者林美芬／专题报导
央行再度宣示打房，出手紧缩豪宅及第二户购屋房贷成数，但同时间，
寿险业高调抢买房地产，现金大户搬钱买豪宅，夹在政府打房、富人抢
房间，升斗小民就更徬徨无助。
央银打房不是新闻，从去年奢侈税前，就已经连续几波政策性打房，从
紧缩融资及房贷成数，但结果都是房市续夯、房价照涨、最后只好使出
奢侈税，绑期两年，两年内买卖移转者要扣实价的10~15％的税金，终
于迫使投资客缩手，房市交易量惨跌。
奢侈税满一年，国内房市是量缩价没跌，就算央行再度出手打房，有钱
大户却抢买房地产。市场上最有钱大户是寿险业者，富邦人寿才出手19
.39亿元在台北市的忠孝东路四段买进一栋大楼，一坪土地价格冲到145
3.4万元，成为台北市新地王价，国泰人寿紧接着同一个月，花了44亿
元买土城工业区土地，根据全球资产管理公司的统计，今年才5个月，
寿险业在全台买进160亿元房地产，真是快狠准。
就算政府严控房贷成数，富人似乎老神在在、持续炒豪宅。根据来自房
仲的讯息，有相当多顶级豪宅的所有权人，根本就不贷款，以避开政府
的管控，根据海悦广告的调查，顶级豪宅的贷款成数平均是不到五成。
依照政府理想，人人都只要一套房子，刚好可以住，又不炒房，最后是
不赚不赔的出场。
一位代销业者讽刺的说，最好赚钱都赚给银行，一直缴贷款缴20年，光
利息就必须支出百万元，如果房价不涨不跌，民众还是赔钱，只有银行
赚钱。
但现实是，台湾房地产几乎是有钱人的游戏，没钱的不必谈，另一个现
实是，M型化越来越严重，通货膨胀又存在，升斗小民看着寿险大户抢
土地、看着富人炒豪宅，资产摆定存却被通膨吃掉，只好徬徨于到底要
不要买房。
一位代销业者说，各项投资工具都有风险，风险是相对比较之下的选择
，在台湾，房地产未必保值，但至少比黄金及股票保值，站在买房的十
字路口，升斗小民到底是要信政府、会打房有功，还是看着房价下不来
、徬徨，才是升斗小民最大的悲哀。
3.心得或感想:
之前有幸接收到我讯息的人就不会徬徨了