楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 01:19:49※ 引述《gtguy ( )》之铭言：
原文恕删
:
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:23:002%不难 小弟五月买两户 利率分别为1.95%跟1.9%
一年付的480万 不只付本金 还有利率付到1160万的时候 本金偿还到了多少?
作者: deloma 2012-06-05 01:26:00
他是把本金利息一起算进去了...
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:26:00本金摊还不用宽限期 => 你有看到这句话吗?
楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 01:26:00付到1160时,房贷已经结束了,那是20年期缴完的最后金额@@
作者: deloma 2012-06-05 01:27:00
一千万的房子 两趴的利息再加160
作者: deloma 2012-06-05 01:28:00
四五月可能还有1.9 现在好像最少都两趴起跳了
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:30:00房贷、利率这东西，不同CASE差太很多，银行不同物件不同怎比
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:32:00我朋友某仲介店长，去跟银行搞到不是利率2%，是头期款2%
楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 01:34:00我没有比房贷跟利率,这个参数我设定为不动了,我只单纯地比
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:34:00真的要搞投资，没有一些眉眉角角，就是要付出比较多成本
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:35:00嗯，你用的数字是最中庸的，我是回应d板友关于做2%起跳部分
作者: deloma 2012-06-05 01:39:00
看错 你是写头期款...一千万两趴也不可能是160万
作者: deloma 2012-06-05 01:40:00
就算全贷就好了 另外算头期款很难算...头期款也是可用资金因为五月底央行公告银行要严审放款呀 最低两趴
作者: polome (↙煞气a波罗↗) 2012-06-05 01:41:00
不对呀 就你买房子租别人的那一段来说
作者: polome (↙煞气a波罗↗) 2012-06-05 01:42:00
妳就没算到自己要住 那钱也是要算在成本内
楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 01:43:00我没有提到买房租人啊, 文义要再看一次吗, 有误解吗
作者:
gtguy ( )
2012-06-05 01:45:00原文贷款也是自住啊~~这篇不是在教人当房东啦
楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 01:45:00这样修正,应该就不会让人误解了吧
楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 01:51:00最后一个2%好像让D大和G大误以为我在写利率了,再修正一下
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2012-06-05 06:36:00你算得很对 唯一问题是 20年后那间房子真的要能卖1160
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 07:35:00呼叫神~~快来电他!!!赶快加变量~~~
楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 08:21:00回A大,我是假设20年后房价不变,没有通膨等其他变量,租屋者
楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 08:24:00要找到1个2%左右超稳定的投资工具才能与买屋者同样拥有1000
楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 08:25:00C大,要加变量就不用讨论了,如果我能知道那么多变量的真实变
楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 08:28:00化,我早就发了,光预测通膨 房价涨跌 利率升降就很难统一想
楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 08:29:00法,那还怎么讨论数据呢
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 14:16:00哈~变量太多就会陷入无法讨论的状态,这是常识~~
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 14:17:00只是,在这里讲升息乡民就爽了,谈降息...就等著被酸!!
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 14:18:00商馆经济很多模式都有很多固定性的假设,就是有某些神____
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 14:19:00会无限质疑,这里变量怎样,那里变量怎样,显示自己很强~~
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-05 16:18:00商管经济教你固定假设 又不是告诉你 现实面也是固定假设
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-05 16:19:00你所面对的都是固定假设吗
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-05 16:20:00光是你的房贷利息 就是浮动利率了还固定假设 ~没买过房子 总会问银行吧
楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 16:42:00什么东西都是变量,请问s大想讨论什么,没有固定点,你想比较
楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 16:43:00什么, 房价涨跌怎么看 房租涨跌怎看 利率变化怎么看, 都是
楼主:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2012-06-05 16:44:00未知数, 想讨论这么多变量, 基本上讨论会变成二条平行线,永远也不会有交集
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-05 16:53:00如果你讨论的时间范围在几年之内 固定变量可以接受讨论20年? 意义何在
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-05 16:54:00尤其还设定固定变量 连10年都无法预知 还谈20年
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 17:22:00"时间范围在几年之内",几年才合理??这又是一个新的变量~~
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 17:23:00我连下一期的乐透头奖都无法预测了~~
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-06-05 17:25:00这么容易就被钓出来...
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-05 17:45:00这就对了 既然你连乐透都猜不透 你谈20年干嘛
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-06-05 17:48:00赶快去买一间吧 贷款多一点