楼主:
zzzzboy (zzzzboy)
2009-02-24 22:17:33日本就不用说了 活生生血淋淋的例子
美国 更是吸血鬼的例子
房地产炒作是经济萧条的主因
已经有两个国家证明了
既然有了实例
我就来说明房地产炒作是如何造成经济萧条的
大家都知道降息可以造成经济的繁荣
这是由于资金成本便宜
到处都有投资
有投资 就有生产
人民有钱赚 有物资可用
可是 如果把资金放在房地产呢？
当然如果是建出更好更多的房子
本身就是属于生产
不在我的讨论之列
我讨论的是 没有生产却造成房价上涨的 炒作
把资金放在房地产
如果是投资客的话
并不会有什么问题
比较可怕的自住的买房人
举一般的例子而言
一般人约要二十年省吃俭用才能够把房贷还完
也就是说 只要这个人开始买房子 而且是自住
国家的消费力就会少了一个人
当然连消费的力量都没有更何况是投资
有趣的是
钱并没有变少
只是钱集中在当初投资房地产炒作的那些人手中
如果条件允许的话
投资客会不断的炒作
直到最后跳下去的人都是自住户为止
然后大部分辛辛苦苦工作的人
都省吃俭用减少消费 也不投资
经济就开始萧条
这时候投资客不管投资什么都不会赚
因为工厂生产出来的产品没有人要买 所以不赚钱
结果是 投资客的钱 有钱没处花 有钱没处投资
企业收益不好 企业裁员
缴不出房贷 就房子就被法拍
到这个时候 经济才开始有转机
因为投资客开始有标的了
买到法拍屋的自住户有余钱可以消费
企业景况慢慢好转
景气就回来了
以上是一个化简的版本
如果房地产一直都没有降下来呢？
就跟日本一样
虽然每个人都很有钱
可是大部分的资金的在房地产上 动不了
景气就会持续萧条
不管怎么降息都没用
因为资金就是放在房地产上 不放出来
其实如果台北的住户
都把房子卖一卖
到南部或台中 退休
因为中南部的房子便宜很多
所以剩下的资金足够他们退休
资金就开始活络
人民的生活也会比较好
举例而言
一个二十年前买台北市房子的人
现在拥有价值2000万的房子
而他的薪水有六万多
他可以有足足 2000/12/6 = 27.7 年 不需要工作
如果他已经五十岁
27.7年后也大约是77.7岁 超出平均寿命
更不用说他到南部还继续工作或投资
等等的收益
这样经济好转 且生活品质提高
以上是幸运的投资客
以下是给没被法拍的屋主
努力的赚钱吧 省吃俭用缴房贷
持续工作二十年 如果不被裁员的话
可以保住房子不被法拍
这就是我们生活的世界
发这篇文章是鼓励大家成为投资客
不要老老实实的努力赚钱
就可以免除经济萧条的影响
下半辈子过个好日子
作者: Tarkovskying 2009-02-24 23:10:00
.....
作者: csxxx 2009-02-24 23:35:00
简单明僚
作者: escaflone (大骨) 2009-02-25 00:34:00
推一个，版主快来推优文啊XD
作者:
jojochen (人言而无信就是兆玄)
2009-02-25 03:23:00这就是我们生活的台北
作者:
v3015 (阿厚啊)
2009-02-25 06:10:00如果可以我也想离开我X你妈的台北，多余的钱愉快的消费享受
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2009-02-25 08:45:00房价其实跟供需还是有关系 台北土地越来越少 新成屋就贵
作者:
ljuber (美少妇与女儿同学的故事)
2009-02-25 08:46:00新成屋一旦贵 周遭中古屋也很难不跟着一起涨不然每次台北市土地标售都常看到高价是怎么来的?
作者: Duck39 2009-02-25 09:10:00
回楼上，那也是炒起来的，建商看到富豪团要来，不管合不合
作者: Duck39 2009-02-25 09:11:00
理，硬是要吃下来，供需的因素应该很低
作者: Duck39 2009-02-25 09:14:00
最近建商又花钱叫报纸写一份文，内容是说台商、华侨回台定居，所以房市要起来了，要买要快
作者: csxxx 2009-02-25 09:28:00
这篇要M啦!
作者:
phxcon (君影)
2009-02-25 10:10:00推一个!
作者: jafu ('逛逛族) 2009-02-25 10:52:00
可以告诉我炒作的主因吗??
作者:
azer (中台禅寺的功德箱比人多)
2009-02-25 10:55:00这栋两千万的房子也是屋主省吃捡用 刚好没被裁员所换来的不是吗? 一般人假如不是祖上积德 两千万买房? 作梦吗?
作者:
azer (中台禅寺的功德箱比人多)
2009-02-25 10:56:00结果两千万缴完了 刚好到苏州卖鸭蛋 好康到后代 祖上积德阿~~
作者: lizard1024 2009-02-25 11:06:00
其实~~~南部也没有便宜到哪里去，也是很痛阿
作者: chenkkkk 2009-02-25 13:57:00
日本的确是因为泡沫经济时期买到房子的价钱太高了
作者: chenkkkk 2009-02-25 13:58:00
这群人也是最惨的一群,因为要换屋时发现自己的屋子根本没有当初出价的价值,银行也只愿意估5~7折的价码,想贷款也没
作者: chenkkkk 2009-02-25 13:59:00
办法,只好日以继夜的工作,钱被锁死死,能花费不多台北我是不知道会不会这样,但买在高点的人真的满惨
作者: lgmplays 2009-02-25 16:17:00
论述不太合理,应该是泡沬导致,房地产只是其中一环
作者:
ds1441 (wildfire)
2009-02-25 16:53:00泡沫不是只有一个气泡
作者:
mmmbop (wanderlust)
2009-02-25 22:31:00有点太简化了 济经活动不是只有房地产
作者:
aova (鳗鱼♥张根硕)
2009-02-25 23:03:00不只有房地产业 但这的确锁住了大笔资金
作者:
seeback (当兵是国家大事)
2009-02-26 02:46:00资产价值跟现金流动混为一谈，这样解决了信用紧缩问题
作者:
seeback (当兵是国家大事)
2009-02-26 02:48:00资产价值的损失（坏帐）才是日本内需不振的主因
作者:
seeback (当兵是国家大事)
2009-02-26 02:50:00资金并非锁在房地产上，而是资产减损造成的乘数效应
作者:
seeback (当兵是国家大事)
2009-02-26 02:51:00使得人们对未来预期悲观而不再投资与扩张消费资金外逃的结果所造成的内需不振问题
作者:
seeback (当兵是国家大事)
2009-02-26 02:53:00我觉得应该这样说，房地产的景气循环是造成经济荣景与衰退循环的主要引擎，但也要其他因素配合才会造成大波动
作者:
seeback (当兵是国家大事)
2009-02-26 02:54:00美国与日本虽因房地产造成景气荣景与衰退，但起因不同
作者:
seeback (当兵是国家大事)
2009-02-26 02:55:00似乎无法放在一起谈，说一定是房地产造成的泡沫
作者: CQCQCQ 2009-02-26 09:00:00
当房价加利息会吃掉上班族一辈子大部分薪水时~房价明显过高
楼主: zzzzboy (zzzzboy) 2009-02-26 21:46:00
事实就是，有房贷自住的人不敢消费，即使他们有千万房产
作者: ikatsuki (Luvmoron) 2009-03-01 15:48:00
并不是每个人都会买到与自身所得比例不符的房产
作者: dk66 2009-04-16 00:20:00
作者: dk55 2009-04-26 18:23:00