有办法真正的公开透明吗?这是一个好问题。很多人说走都市更新做权利变换就是
公开透明啊，从制度设计上来说的确是这样，这提供了一个政府背书的公定价格给大家参
考，经过政府审议还有估价程序，选屋也是公开的，成本也是透明的(某种程度上)。
但是话说回来，公定的价格可不可以谈？民法还有契约自由的精神存在，如果建商愿意在
公定价格的比例上与某些人再就双方分得的部份另外去调整谈一个好价钱，WHYNOT？
这个自由还存在吧？只是这个自由需要额外付出的谈判成本与议价能力。
从执行面上来说，权利变换做为一个公开透明，而且做为政府实施强制力基础的制度
实在设计的太差了。在相关法令里面有很多的模糊空间与缺乏落实监管的问题，比如说法
令里面常常用〝得〞如何如何，却没说不得如何如何；比如说估价师的费用是列在共同负
担里面由地主支出，但是估价结果的选定权却是在实施者(建商)手上，岂不怪哉？比如说
有公开选屋的机制，但是主管机关却从来不介入监管，连选屋抽签都不到场，所以选屋搞
暗盘或是抽签做弊的事情他们也不会知道...诸如此类的问题层出不穷。
业界常常在问为什么政府为什么推动都市更新从来不敢使用公权力强制执行任何一个个案
，有这么一个烂的制度，随便都容易找到把柄被人告的制度，请问政府敢随便公告或是强
制拆除吗？现在政府最常干的事情就是叫建商自己私底下去摆平，然后摆烂不公告，或是
公告了让你一再协商，永无宁日。很多建商做了权利变换自己也很干，最后还是要拿钱出
来买单，听说过最夸张的例子，华X的两棵树最后的几户违建户，一坪300万买单。
建商做权利变换也很干啊，权利变换本身的定义前后不一就算了，相关的办理程序除了烂
烂的权利变换实施办法以外，相关的作业程序跟注意事项完全没有，怎么做都会被地主靠
北靠母，权利变换估价的合理性问题更是一堆，不过这也难怪都市更新推动10年来案子都
是民间自己在做，政府敲锣打鼓的一件都没有下文，一堆没做过案子的蛋头修出来的法案
没有操作性这也是很正常，最早的都市更新作业手册第一版跟第二版差了8年，中间的都
要靠民间自己努力去冲撞，政府老是说要做都市更新但是钱也没有经验也没有法令也破
破，嘴炮的火力倒是不比乡民少。
地主呢，地主更害怕啊，政府老是说要公开透明，可是整个申请程序的前置作业里面地主
都没看到政府介入监管，建商说做什么就做什么，有问题要问主管机关不是不知道就是还
没有挂件以后再说，等挂件以后真的出了问题就丢给审议会去吵，整个审查品质就是一个
差又没效率。
那到底要怎么办，以上说的都是极端的例子，很多人还是活下来了，房子也盖好了，整个
制度已经比以前的协议合建黑箱作业有进步了。
所以心态正常一点，多学一点保护自己，然后不要轻易相信任何人，因为这仍然是一个民
智未开的时代，大家都要继续学习努力，不要相信政府跟建商说的鬼话。