※ 引述《waterspout (我看见常福在咬来威)》之铭言：
stock123:请问楼上 这块基地在市政府站哪 02/14 00:11
→ stock123:其实一般合建 地主几乎都只有低楼层 换高楼层需补差价 02/14 00:15
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这个我的经验是，他事先会算他每一户有的价格，然后把未来盖好的每一间
房子的 价钱/坪 标出来 看你能选几坪..(让你预选)
然后地主们都会挑一些俗有大碗的楼层.. 做坪数的最大化
等要交屋前(我不确定那个阶段)，机车建商会改价目表，把最多人选的几个楼层
单价改高，让你少分一点(当然所有楼层平均单价不变)
再来地主围自己工地的事情就会发生XD
如果确定要改建，可以谈判时跟建商要求隔间按自己的需求隔间
我家当初多隔了一间也没加价，对建商而言，生意谈成最重要
另外建材的等级也会写在合约里面，当初我们也改了好几样建材.
然后地主们通常都租在附近，施工品质有事没事也可以去看看(安全自负啊)
像我家看到瓷砖没贴好马上叫重贴..

多隔一间和分到高楼层是不同的

预选应该是有限 一般就是一楼分一楼 二楼分二楼 不足再往上 绝不可能自己选楼层如果你选高楼层就要补差价 不然就是坪数减少

分楼层的我在第一段讲了，要小心建商要贱(很难成功就)

我家交手的建商大都是如此不太可能让你分高楼层 更何况是大建商

小建商或许选择性高 大建商很难

三角窗 商二地 应该有筹码和建商谈吧 一样从低楼层开始

倒是地点会影响分配比率 以商二地来说 建商给的条件是

我们当初是让建商算出 均价/坪 这个每个地主的总

1坪土地分到近7坪建坪 车位都是坡道机械

价就有了，再来就是看表选房了，他订任何一个楼层太高

就会压低其它的楼层价格，订太低，大家又会去抢XD

这个其实和我说的一样 要选高楼层 不是坪数减少 就是补差价 道理是一样

我们在讲一样的东西，但是应该要主张 换到的坪数价值

一般来说 有规模的建商 够格的建案 不会去迎合地主户

建商不会和谈换到的价值 只有换到的坪数如果你想换高楼层 价值由建商去估算

跟全栋的平均价值一样

我不是很懂你讲的 ~~

这是市场现况吗 还是自己想法?

水平分真的第一次听到

市场都有，但建商倾向垂直分，简单不麻烦

用水平分会天下大乱吧 建商还没盖 地主先炒翻

水平分根本不可行

话说有没有专门处理都更的专家阿 就像请律师一样 帮地主户

两者都有看似公平的地方，地主总会接受一方的

处理 ex:洽谈 签约

我觉得盖房子这方面，建商是永远的赢家，资讯不对等

合建案意见太杂 越复杂的作法 只是让建商OUT

毕竟不赚钱就不是商人，辛苦的都是土开人员，两边压力

所以常常浪费时间

时间拖长不能全怪建商，设想如果住户这边多充实一点专业

我上一篇有举例了，其实很简单...

你们都忘了人的贪婪 才是改建失败主因

你讲到重点了，但如果能了解合理行情就比较能面对现实了

话说楼层价钱跟设计图都还出来 就来叫我签..真是...

我觉得一楼的黄金店面也是改建的一大阻力，一改建店面坪

数差很多，店租也会掉不少

没有合理行情这种东西 只有要和不要

只要多要和少要 两种答案

这里水平分跟垂直分的概念讲反了，实务上的水平分才是

一层一层分的水平往上分或分下分，垂直分则是一栋一栋的垂直分

到底stratist讲对 还是graiting讲对

多谢提醒，两个刚好反了而已

希望对您有帮助 http://go2.tw/goz

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