stock123:请问楼上 这块基地在市政府站哪 02/14 00:11
→ stock123:其实一般合建 地主几乎都只有低楼层 换高楼层需补差价 02/14 00:15
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这个我的经验是，他事先会算他每一户有的价格，然后把未来盖好的每一间
房子的 价钱/坪 标出来 看你能选几坪..(让你预选)
然后地主们都会挑一些俗有大碗的楼层.. 做坪数的最大化
等要交屋前(我不确定那个阶段)，机车建商会改价目表，把最多人选的几个楼层
单价改高，让你少分一点(当然所有楼层平均单价不变)
再来地主围自己工地的事情就会发生XD
如果确定要改建，可以谈判时跟建商要求隔间按自己的需求隔间
我家当初多隔了一间也没加价，对建商而言，生意谈成最重要
另外建材的等级也会写在合约里面，当初我们也改了好几样建材.
然后地主们通常都租在附近，施工品质有事没事也可以去看看(安全自负啊)
像我家看到瓷砖没贴好马上叫重贴..
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 00:53:00多隔一间和分到高楼层是不同的
作者:
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2009-02-14 00:54:00预选应该是有限 一般就是一楼分一楼 二楼分二楼 不足再往上 绝不可能自己选楼层如果你选高楼层就要补差价 不然就是坪数减少
分楼层的我在第一段讲了，要小心建商要贱(很难成功就)
作者:
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2009-02-14 00:56:00我家交手的建商大都是如此不太可能让你分高楼层 更何况是大建商
作者:
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2009-02-14 00:57:00小建商或许选择性高 大建商很难
作者:
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2009-02-14 00:59:00三角窗 商二地 应该有筹码和建商谈吧 一样从低楼层开始
作者:
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2009-02-14 01:01:00倒是地点会影响分配比率 以商二地来说 建商给的条件是
作者:
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2009-02-14 01:02:001坪土地分到近7坪建坪 车位都是坡道机械
价就有了，再来就是看表选房了，他订任何一个楼层太高
作者:
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2009-02-14 01:05:00这个其实和我说的一样 要选高楼层 不是坪数减少 就是补差价 道理是一样
我们在讲一样的东西，但是应该要主张 换到的坪数价值
作者:
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2009-02-14 01:07:00一般来说 有规模的建商 够格的建案 不会去迎合地主户
作者:
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2009-02-14 01:08:00建商不会和谈换到的价值 只有换到的坪数如果你想换高楼层 价值由建商去估算
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2009-02-14 01:10:00我不是很懂你讲的 ~~
作者:
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2009-02-14 01:16:00建商分配给地主户 都以坪数来衡量
作者:
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2009-02-14 01:17:00若要更改楼层或是想变更房屋室内坪数 就要和建商谈差额
作者:
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2009-02-14 01:18:00差额的价值多少 建商在预售价表会有出现
作者:
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2009-02-14 01:19:00有些分配到坪数 刚好不是建商所推的坪数 中间会有误差
作者:
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2009-02-14 01:20:00差额由建商出面购买
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:21:00一个建案 建商不可能为了地主户去量身订做每户的坪数
作者:
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2009-02-14 01:22:00一定是按当地市场需求 来盖主力坪数
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:32:00你上面的说明很怪 不像现在建商谈案的说明
作者:
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2009-02-14 01:34:00简单的分配坪数 不用引导到价值计算
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:35:00地主户要是都不信建商的价值计算 该如何?更何况每户坐向 采光 格局不同 价值如何算
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:36:00单纯的分配坪数 要换高楼层的 两造再协调 简单化
不用相信，找最有利的就行，建商只有吃亏跟不吃亏的差
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:38:00我会建议多问建商 目前的作法会比较有答案
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:39:00事实上目前就是以坪做基础
其实没什吃亏问题，赚多赚少而已，吃亏就不必浪费时间了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:43:00用这种价值的算法 今天第一次听到
这一直都有，只是建商选择一种说明，没必要说两套打自己
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:44:00那一家有这种作法 愿闻其详
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:45:00楼上看过那几家建设公司是这种算法
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:51:00我还是很存疑 因为通常价值是由代销公司是评估
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:52:00建案总销及单价底价的最后结果 建设都没确定 如何订价抱歉 是建商
定价不是重点，定这个价是要合理的表现出楼层的差异化
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:54:00把价值计算给地主看 是自己找骂
定出来平均17万跟平均170万对地主来说没差，坪数不变
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:55:00所以如果我坪数不变 我要分高楼层 是不是要补差额呢
没错，但是建商在定这高楼层的时后不敢定偏离市价太高
因为会让低楼层价格跟均价拉开，住户会跑去低楼层套利
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 01:58:00所以我觉得你的回文是多此一举 因为道理是一样的你只是把它复杂化了
... 道理那里一样..... 不定出均价 你选高楼层要
其实不然，就1F跟4F而言若用垂直分他们价值可是天差地远
付出的代价操之在人，定出均价，你付出的代价就合乎市
同样分30坪 4F总价也许只有1500万 1F却有3000万
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 02:02:00"地主几乎都只有低楼层 换高楼层需补差价" 这句话
用水平分 大家价值都1500万，若要1F需补差额1500万
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 02:03:00就是引含高低楼层价值的不同 需补差价
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 02:04:00现在谁在用水平分 麻烦告知
再说一次，均价让建商不敢做出偏离市场认定的楼层差价
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 02:07:00北市大楼高低价差很大 均价不适用
修正成，地主只有均楼层，高楼层少坪数，低层赚坪数而且差异会很接近市场认定....
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 02:09:00我不认同均价是没意义的作法 高低楼层有无景观价差很大
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 02:10:00市区新屋高低价可达10万 20万都可能有
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 02:11:00如果建商设定均价不敢偏离太多 大家都要高楼层了
我住永和老公寓，巷弄窄，有办法PUSH政府重新规画巷弄
作者:
tkr (tkr)
2009-02-14 12:13:00永和老公寓特多 再加上窄巷 大概没有改建可能性
只好租人撑个几十年..只是觉得永和可惜..重新规划会好..
作者:
tkr (tkr)
2009-02-15 20:49:00永和大概要除了捷运整个打掉重盖格局才会提升
作者:
tkr (tkr)
2009-02-15 20:50:00马路太窄太乱太多车 住商混杂到一个不可思议的合谐
作者:
tkr (tkr)
2009-02-15 20:51:00位置优势、方便、生活机能强 但是格局就是人口外溢区
作者: dk66 2009-04-16 01:54:00
作者: dk55 2009-04-26 20:46:00