楼主:
IanPan (旅行为下一次出游找灵感)
2009-02-13 23:36:24我家这边的老房子 被建商说服改建
(真的不是我....我家老房子还在等都更 画为商四800% 要捐地)
之前是用地坪去算 1:2.5
所以 如果40坪的5层建筑
每户的土地持分只有8坪
所以只能换到 8*2.5=20坪的新房子
建商盖的新房子 最小30坪起 而且公设比30%
所以想住到原本的实际大小
还需要额外付出 40 / 0.7 - 20 = (37 * 每坪单价)
台北市用40万来算好了 还要多付 1480万 真是有够夸张的
就算是1:1兑换 还是需要多付(40-20)*40=800万
所以我觉得原po感觉还满划算的
因为不但一毛钱都不用出 而且还有补助
40坪的话 盖屋子期间一个月补助40*800=32000 整层出租的价码了
而且屋子盖好后 马上增值
原本的老房子可能只能卖30*40=1200万 新房子40*50=2000万
是我太不贪心了吗?
作者:
moocow (void)
2009-02-13 23:39:00我这边的租金才一坪才给500ㄟ
不要被最后那个数字骗了，如果只是自住当然要室内空间大
除非你房子很多间有地方住，把他当投资，如果卖屋换屋2000万在台北市买新的也不见得买到多好地段
楼主:
IanPan (旅行为下一次出游找灵感)
2009-02-13 23:54:00因为那间屋子本来就没在住人 所以没差
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-13 23:57:00土地8坪只能分到20坪建坪 那干麻改建
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-13 23:58:00新屋公设比很高 建商爱灌水 感觉这种比率怪怪的原PO是不是记错啦....
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 00:01:00这种分配比率是我看到最差的 应该不会有人想盖吧
作者:
flylee (牛转乾坤)
2009-02-14 00:01:00我也觉得原 PO的数据不是很合理 ...
作者:
flylee (牛转乾坤)
2009-02-14 00:02:00原 40建坪 / 8 坪土地 => 容积率 500%
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 00:02:00原PO可能要再问问看..
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 00:03:00给楼上 不能这样算啦 以前盖房子没有容积率管制
楼主:
IanPan (旅行为下一次出游找灵感)
2009-02-14 00:04:00是这样没错 我也觉得很怪 可能因为这边是黑乡 以前不值钱
作者:
flylee (牛转乾坤)
2009-02-14 00:05:00上面是假设没有公设的坪数，因为那应该是个很老的建筑
楼主:
IanPan (旅行为下一次出游找灵感)
2009-02-14 00:06:0025年吧 不过看来跟35年没两样
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 00:06:00以前建商走法律边缘盖房子一狗票 公共空间的观念是这10几年才有的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 00:07:00我猜原PO所说的土地使用分区应该是工业区 才需要捐地
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2009-02-14 00:09:00这批或许是工业住宅 但是就算工业住宅 改建也不划算
工变商、住变商都有可能，回馈大概从15％～35％也都有
8*0.65*8*1.5/2＝31.2坪 粗算别批太凶
跟建商对分分个30坪应该是基本，当然很多条件不清楚
作者: dk66 2009-04-16 01:55:00
作者: dk55 2009-04-26 20:47:00