手上刚好有一份新竹市政府在2005年8月最后一批公开标售<光复国宅>的公文
里面列出30户国宅的出售价格表
<光复国宅>与<公甲>、<公乙>的座落区位相差不到500公尺
同样是国宅, 同样是三房, 屋龄也相差不大
至于孰优, 孰好, 则自己下判断
至少<公学乙区>在最后一次公开标售时, 市政府的牌价是略低于<光复国宅>
至于<公学甲区>仲介坚持卖的520万, 或者你坚持的470-480万也好
价格合不合宜, 相信你自有一套主观的公式演算判断准则
我举例<光复国宅>的公开标售价格如下:
(资料来源:新竹市政府公文/ 发文字号府都宅字第09400653602号)
1. 建新路52号13F之X/ 25.4坪/ 377万
2. 建新路52号15F之X/ 25.4坪/ 385万
3. 建新路52-3号2F-X/ 25.76坪/ 426万
4. 建新路52-3号12F-X/ 25.76坪/ 380万
5. 建新路60号某低楼层/ 24.75坪/ 408万
6. 建新路6X号15F/ 24.75坪/ 371万/
7. 建新路60号3F-X/ 27.06坪/ 398万
8. 建新路60号4F-X/ 27.06坪/ 373万
9. 建新路60号6F-X/ 27.06坪/ 388万
10. 建新路60号7F-X/ 27.06坪/ 390万
11. 建新路60号10F-X/ 27.06坪/ 398万
12. 建新路60号12F-X/ 27.06坪/ 398万
13. 建新路60号13F-X/ 27.06坪/ 400万
14. 建新路60-3号2F-X/ 24.7坪/ 411万
15. 建新路60-3号4F-X/ 24.7坪/ 344万
16. 建新路60-3号6F-X/ 24.7坪/ 357万
17. 建新路60-3号7F-X/ 24.7坪/ 359万
18. 建新路60-3号8F-X/ 24.7坪/ 362万
19. 建新路60-3号11F-X/ 24.7坪/ 350万
20. 建新路60-3号15F-X/ 24.7坪/ 373万
年月更替演进, 94年8月与现在98月2月之间的折旧、房市起伏、附近区位的价格参考、
国民经济力、薪水的增淢。还有, 毕竟以上的价格并不是通通有奖, 至少要先中签才能
入住
要给人家赚多少? 自己心里有数
※ 引述《u8818810 (演出自己的人生)》之铭言：
: 自从去年房决定买房子以来,每隔四个月看一次房子,由于不少同事都住在公学
: 新城,加上自己从研究所开始生活区域就在清大附近,另外老婆不会骑机车只好找
: 生活较方便的公学新城.
: 公学新城分甲乙两区,甲区屋龄约十年多, 乙区约八年多,管理方式甲区车可进
: 入中庭所以看起来较乱,管理费不含清洁费所以垃圾要自行处理,乙区相对管理费
: 高环境就较整齐.
: 另外甲区还有一个缺点就是会闻到油味(我本身到是没闻到过), 说说最近两次
: 看公学的经验, 一次是在去年八月看了乙区两个单位正好是大三房和小三房各一
: 楼层都在4~5 楼,大三房开约630万,小三房开约610万(还都不给杀), 一次是昨天
: 去看了甲区一个单位小三房,开价580万已经可以杀约九折,屋况还不错,本来我去
: 衡量本身经济能力预算就在480万以内,所以卖方开的底价距离我还差四十多万,
: 后来房仲先生说如果我出520万(含服务费)他愿意帮我斡旋,这位房仲先生感觉还
: 蛮诚垦也很热心,一时有心动了一下,不过后来打电话给同事以及在台北的阿母问
: 他们的意见,我同事是说要我坚持我的价格470万(480万含仲介费及贷书费),而我
: 台北的阿母更夸张要我开四百,说她有两个朋友一个在台北盖房子,一个在新竹某
: 区盖透天的,都说五百万太贵了,所以后来才打消念头, 不过看我老婆她是很失望
: 因为她觉得甲区附近的生活机能不错,有邮局中国信托有中药行还有一些餐厅.
: 在想自己是不是太龟毛了,还有想问一下版友,之前抽到公学的人什么时候会开
: 卖?是不是最近,刚刚住公学乙区的同事打电话来又不少间挂出出售的广告看来
: 是可以再等等囉...