※ 引述《kkamn (yy)》之铭言：
: http://www.youtube.com/watch?v=KgqcmmAg-mo
: 陈文茜的节目
: 讲述欧洲国家对房地产的观念
: 政府高度介入的情况下
: 拥有第二栋房子就要课50%增值税,还有高度的资本税
: 房子就是拿来住的,不该当作"商品"来炒作
: 他们认为所谓房产经济是对国家的市场经济最没有贡献的产业
: GDP里面用这灌水是一种假象,中国如此台湾也如此
里面讲到瑞士 我人现在在新加坡 也顺便来说说新加坡的住房政策
新加坡人口跟瑞士规模差不多
不一样的是瑞士有4万平方公里 人口800万人 土地供给量非常大
而新加坡700平方公里 有500万人口 土地供给量非常有限
但这里大多数的人(新加坡籍)买房却很便宜
相信网络上有非常多的讯息了 但我觉得很多资讯的支离破碎
在网络上会看到有人说新加坡房价非常贵 这是是错误的
这里贵的是私有住宅 而私有住宅的数量在新加坡非常少
也就是说私有住宅在新加坡的地位已经同等于台湾豪宅的地位了
大多数的人住的是国有住宅 在这里称为政府组屋
政府组屋的数量远大于私有住宅 是星住宅的主要建筑物
组屋住满五年后即可购买或投资私有住宅
不过你在网络上有时候还会看到不懂的台湾人说目前政府组屋涨翻天
其实政府组屋有两种
1.一种是全新的 直接跟政府申请 称作一手组屋 月薪未满20万台币即可购买
2.另一种是二手的 由新加坡公民于公开市场转卖的 主要卖给外国移民(永久居民)
这种价格比第一种贵 很多新闻中的报导说组屋价个涨翻天就是这种
而只有新加坡公民有资格跟政府购买1.全新的组屋
5房约30坪实坪 约25万~50万新币 其中首次买房者依收入可以优惠折扣最多到约100万台币
以新加坡的所得来说一点都不贵 而政府组屋只有99年的使用权
但 你如果以为这里的住房政策"只是花个几百万台币 买个99年的居住权"就错了!
因为这政策还利用外来移民提高房子附加价值"以房养老"
以一个普通的新加坡家庭为例 假设夫妻皆25岁 因为该家庭为新加坡公民家庭
所以有资格跟政府申请刚建好的一手组屋 5房 假设30万新币(约700万台币)
假设35年后 夫妻皆60岁准备退休
这时他们可以把他们的房子以"二手价"于公开市场中卖给外来移民
一般来说目前二手价约是一手价的1.6倍-2倍
由于外来移民多 外来移民因为不能跟政府申请全新的组屋
若要居住只能跟公民购买二手屋 这时假设房地产35年来都没上涨
那么这700万的房子 可以以1100万~1400万卖给外来移民
但实际上二手组屋的价格不可能不上涨 因为新加坡的外来移民非常多 土地有限
薪资增长也很快 如2012年居民薪资中位数就成长了7.2%(该年gdp也不过涨1.3%)
二手价一定会涨 所以实际上一定会更多
但我假定房产皆无上涨以方便计算 他60岁时还是以1100万卖出
然后这对夫妻可以再和政府申请一次全新的组屋700万 全新99年限
这时候 中间就无缘无辜多出400万的退休金了
(因为此未考虑房地产上涨因素 所以实际上会更多 以我亲戚为例
他退休时中间的价差约是1200万 )
(退休 儿女都成家了 你也可以买更小的例如4房 3房 中间生出的价差会更多)
所以新加坡的住宅政策并不是便宜住房而已
中间还想办法透过外来移民提高房产附加价值
然后由于政府组屋无法传子 等这对夫妻再住40年 死前他们可以把房子卖掉
假设还是不考虑房地产上涨因素 所以还是卖1100万
这时候1100万就可以传子了
简单的来说 新加坡的便宜房子在于每年政府所"新建"的政府组屋而且只有公民可购买
然后政府利用不断涌入的外来移民对住房的需求来提高房子的价值 也就是让公民转卖
可以从外来移民赚房子的差价 来从中生出一笔""无中生有""退休金