先上结论：世界越快，心则慢
※ 引述《chsh320 (爱吃嫩草的老牛)》之铭言：
: 根据今年邻居土地鉴界的结果
: 我老家二楼的后阳台有越界 (二楼后阳台比一楼的墙还要往外凸)
: 越界面积小于 0.5 坪 (长小于 6m，宽约 0.5m 的直角三角形)
早期因为土地鉴界技术相对现在不够精准
导致后来重新鉴界之后出现越界建筑的情形其实很多
因为你们越界的范围其实不大
多数是属于这种因为鉴界技术差异所导致的土地范围落差
: 在和家人讨论后，我们规划的处理流程为
: 1. 先申请土地重新鉴界 (已申请并安排于 10/7 鉴界)
: 2. 如果确定有越界，则把越界的后阳台打掉
: 不知道这样的处理流程是否恰当?
可以申请重新鉴界，这是你们的权益当然没问题
如果重鉴的结果仍然有越界情形
大多我会建议客户跟对方谈租或买下越界部分的土地
这是在多数情形会比较符合双方利益
毕竟越界的范围不大
如果对方开的价格不是巴辣价
那就直接买下来比较干脆
也避免日后再有纠纷
当然拆除越界部分的建筑也是一种方式
但这个可能会涉及到建物结构的问题
贸然拆除是否会对建物结构造成影响可能需要再确认
毕竟如果是老房子，恩....
: 另外想再请教隔壁土地仲介施压骚扰的问题，该如何处理
: 仲介一直逼迫我们签不合理的承诺书，承诺以下几点
: 1. 建物维持现状，后续不会再扩大加盖
: 2. 若后续该 xxx 地号有需本人配合之事宜，会全力配合，不得要求其他补偿
: 3. 不得为有碍 xxx 地号兴建或使用之事宜，若所有权移转会诚实告知新所有
: 权人，并遵守此承诺
1. 建物范围为何？只限于越界部分吗？还是整栋建物？
何谓维持现状？拆掉重盖可以吗？重新拉皮可以吗？部分整修呢？
2. 有需要配合是什么意思？哪天他们土地申请都更要征收你们家也配合吗？
对方未来盖高楼影响日照、通风、流水，也都无所谓？全力配合？
3. 理由同上。
对方还加注要限制新所有权人，阿新所有权人不遵守要算谁的？
: 觉得不合理的点主要是
: 1. 我根本不知道他会要我们配合什么，无法评估要怎么给予承诺全力配合
: 请仲介条列需要配合的点让我们评估，但他回复说没有什么特别要配合的
: 或者要我们自己改写承诺书的第二点
: 2. 不得要求赔偿很怪，因为邻居未来要盖大楼，楼高约为 15 层
: 如果我们家因为盖大楼而受损，就不能赔偿...
: 3. 说一直逼迫我们签且用片面资讯误导
: 给我的感觉是半哄半骗，不给时间考虑
: 细节如下
: 3.1 当天就要我父母签，说这个是他们给的诚意
: 没有要我们拆除，只要我们承诺不要往外盖
: 但第二点跟第三点都不提
: 3.2 隔两天后又来要我们签，我回复他说可能会自行拆除时，勃然大怒
: 并且开始跟我们施压，比如
: 说他们那个是一个 9 亿的大案子，我们已经延误到他们了，需要钜额赔偿
: 或者要我画押拆除越界部分的时间，比如9/25之前
: 但重新鉴界就要等到 10/7 号
: 我的疑惑是，仲介应该没有权限来施压我们拆除的时间吧？
: 4. 骗我爸妈说是梁柱的部分越界，梁柱拆除对房子会有影响，或者要移动房子等等
: 但实际上是二楼阳台外推的部分越界
: 想问一下，关于仲介的行为，除了应付他之外，有什么比较好的处理方法吗?
: 先跟大家谢过了
对方未来要盖大楼那目的就很清楚了阿.....
而且对方还这么急
对方这么急你何必跟他急
世界越快，心则慢
你管他几亿的案子，他又不会分你
你协议书签下去
到时候盖大楼轰轰轰一年算谁的？邻损算谁的？
对方突然跑来跟你说你家越界
声请重鉴很合理吧？
就算是越界建筑，法律也不是说一定要拆阿？
有没有民法第796条适用？让法官判也很合理吧？
对方态度要采这么硬
那大家就法院见阿
以目前一、二审合计平均要花1年10个月来算
大不了两年后判决下来我再拆还你
我看你几亿的大楼怎么盖，呵呵
我能够理解你们大概是想说自己理亏就摸摸鼻子认了
但这个协议认下去未来吼
大概八成就会拿着协议去找律师问说要怎么办...
建议你们带着资料找律师做个简易的咨询
现在花几个千咨询，会比你们日后花几万块请律师划算多了