阿公疼长孙 赠土地“用这招”避纷争还全免税
2023-03-05 11:46 经济日报／ 记者 游智文／即时报导
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示意图。记者游智文／摄影
老一代人认为长孙责任重，常想多分一点财产分给长孙。新北一位名下有8笔土地的阿公
，也想这么做，但该立遗嘱交代，还是先赠与，难以抉择。资深地政士提供一招，让他顺
利把5笔土地先送给长孙，不用缴税，而且长孙未来还可和其他人共同继承其他土地。
正业地政士联合事务所所长郑文在表示，年纪大了，难免面临财产传承问题，如何把财产
移转给想给的人，且让分得财产的人不用缴重税，常令老人家苦恼不已。
他表示，新北一位阿公就是如此，日前来到事务所，表示他名下很多土地，想多分一点给
长孙，他问过别人，由于非第一顺位继承人，没有继承权，只能透过遗嘱办理，但立遗嘱
仍有特留分争执困扰。如果先赠与，想到还得筹一笔钱付赠与税又很头疼。
郑文在表示，他听完阿公苦恼后，先透过国税局申请阿公财产清册，查出阿公名下共有8
笔土地，其中有2笔农地、3笔公共设施保留地，另有3笔为一般土地。
他提出一个方法，3笔一般土地为应税地，如果办理赠与或是透过买卖方式送给长孙，会
有赠与税和增值税必须缴纳，可以先按兵不动，等以后再说。
至于2笔农地以及3笔公共设施保留地，依税法规定，如果赠与给长孙，免增值税及不课征
赠与税，而且未来长孙出售该不动产时，依照新制房地合一税法4-5条的规定，免课征房
地合一税。
虽然未来用继承方式，也一样完全免税，但用继承会有特留分的问题，而生前赠与没有特
留分的问题，这是遗嘱所无法达成的效果。
郑文在建议，免税土地有其节税的神奇功效，对于家中的长者，有空时不妨帮他们“财产
健检”，或许有意想不到的节税效果。
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