出售配偶赠与房产 两眉角
2023-03-01 00:50 经济日报／ 记者 陈姿颖／台北报导
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财政部高雄国税局表示，夫妻间不动产赠与虽不须课征赠与税，但应留意未来出售时，仍
要依规定课征房地合一税。记者朱曼宁／摄影
财政部高雄国税局表示，夫妻间不动产赠与虽不须课征赠与税，但应留意未来出售时，仍
要依规定课征房地合一税，官员指出，申报时留意两大眉角，包含取得时间、取得成本两
项课税依据。
高雄国税局官员指出，个人取得配偶赠与的房屋及土地，适用《遗产及赠与税法》第20条
规定，不必计入赠与总额，所以在赠与过户的当下，不会产生赠与税问题；然而等到未来
出售时，面对房地合一税课税规定，就应该特别留意。
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官员表示，民众交易2016年1月1日以后取得房地，应适用房地合一制课税，为遏止短期炒
作，持有期间愈短，适用的房地合一税率可能将会更高。
现行房地合一2.0规定下，持有二年内税率45%，持有超过二年未逾五年税率35%，持有超
过五年未逾十年税率20%，持有超过十年则税率降到15%。因此，纳税人持有时间将影响适
用税率，取得时间点的认定至为关键。
一般而言，取得时间点是以过户日为准，不过若因特殊情况取得不动产，认定方式就要特
别留意，例如因夫妻之间的赠与而取得。
国税局表示，个人出售房地，若适用房地合一税制，且该房地是取自配偶赠与，应以夫妻
间第一次相互赠与前，配偶原始取得房地之日为取得日，并依配偶原始取得原因，据以计
算持有期间及适用税率。
举例而言，林先生与陈小姐为夫妻，林先生在2017年初购入一套公寓，2019年中将这套房
地赠与陈小姐，夫妻间赠与房屋免课赠与税；而夫妻俩在2020年底将这栋房地出售，原始
取得日应以林先生2017年取得时为准，出售前持有逾二年、未逾五年，适用税率为35%。
除持有期间认定会有所影响，官员表示，第二项重点是取得成本的认定，会与一开始配偶
取得房地方式息息相关。
若假设先生赠送房地给太太，而先生一开始取得房地方式是花钱购入，后续太太出售房地
时，就是以先生原始购入成本，作为计算房地合一税取得成本。
而若先生房地一开始是从第三人手中继承或受赠取得，而非购入，后来赠送太太，太太出
售房地时，就是以先生继承或受赠时的房屋评定现值及公告土地现值，依政府发布的消费
者物价指数调整后价值，作为取得成本。
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