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内文：记者陈莹欣／台北报导
民众对房地合一税课征观念一知半解，接到补税通知单不服申复却又败诉的案例时有所闻
。台北国税局指出，去年就有民众卖屋，虽然拿出居住6年的证明，但实际居住人为纳税
义务人已成年子女，因此申报112年度个人房屋土地交易所得想要动用400万免税额遭到国
税局剔除，事后补税逾77万元。
国税局指出，纳税义务人甲君112年个人房屋土地交易所得税申报，列报出售台北市北投
区房屋及其坐落基地课税所得700万余元，减除自住房地免税额400万元，自行缴纳税额34
万余元。
不过，国税局查得交易的房地只有甲君的成年子女办理户籍登记，不符合所得税法第4条
之5第1项第1款规定须为纳税义务人、配偶或未成年子女设籍该屋，核定甲君应补税额为
77万余元，但免缴罚锾。
甲君不服，虽以复查主张其成年子女有设籍且自住，应有免税所得额400万元规定的适用
空间，但国税局判定设计条件未达标准，驳回复查申请。
台北国税局呼吁，个人出售房屋、土地属房地合一税课税范围者，依所得税法第14条之5
规定，须于房屋、土地完成所有权移转登记日之次日起算30日内办理申报，又为适用所得
税法第4条之5第1项第1款免税所得额400万元之优惠，个人或其配偶、未成年子女须于该
出售房地办竣户籍登记，并实际居住连续满6年，如于该出售房地未有居住事实，或有出
租情事，皆不适用该条款之租税优惠，纳税义务人应留意相关规定，以维自身权益。
财政部指出，个人出售房地适用房地合一自用住宅免税额，须本人或其配偶、未成年子女
在该房地办竣户籍登记，持有并实际居住连续满6年，如仅有“已成年子女”或“直系尊
亲属”设籍及居住于该房屋，尚不符合规定，仍无法适用自住房地租税优惠。
国税局说明，所得税法第4条之5第1项第1款明定，个人交易房屋土地须同时符合以下3个
要件者，可享有课税所得在400万元以内免纳所得税，又课税所得超过400万元者，就超过
部分按税率10%计算应纳税额之优惠，其要件为：一、个人或其配偶、未成年子女办竣户
籍登记、持有并居住于该房屋连续满6年。二、交易前6年内，无出租、供营业或执行业务
使用。三、个人与其配偶及未成年子女于交易前6年内未曾适用本款规定。
心得：个人/配偶/未成年子女/没有出租或供营业使用,想要400w免税的要看清楚哦
作者:
knives 2024-05-23 07:09:00耗呆
借问，如果居住时，还是未成年子女。但卖屋时，孩子刚成年，这样是不是也不符合400万的资格，谢谢。
作者:
una283 (无)
2024-05-23 07:30:00“连续”所以中间变成年就无连续要再换另一个未成年去住满六年在到买屋前没有出租营业卖屋前六年无出租营登
作者:
wseb (wtc=angel)
2024-05-23 07:41:00未成年子女不能单独放户籍
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-05-23 07:49:00就是要征你的税阿,跟虚坪一样,越模糊越好...
作者:
artisi (请输入使用者代号)
2024-05-23 07:51:00看不懂，法条不是说或其未成年子女？有符合规定啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-23 08:08:00可以跟阿公阿妈设一起啊
屋主没设籍是自己浩呆，但这好像是被国税局抓到屋主没有自己住？这怎么抓的啊？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-23 08:22:00未成年子女是法律这样写的
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-05-23 08:26:00阿公阿嬷也不算喔 内文有说^应该说只挂直系尊亲属没未成年子女的话也不算
作者:
wseb (wtc=angel)
2024-05-23 08:35:00对啦..未成年子女跟阿公阿骂放一起算是最好的解
作者:
gwboy (.....)
2024-05-23 08:37:00不适用房地合一优惠 那如果是换屋还是可以适用重购退税？
作者:
Vessel (谈心...)
2024-05-23 08:38:00看无 意思是自己或配偶至少择一然后可以有未成年子女但是不能只单独放未成年子女的意思吧
作者:
hdw 2024-05-23 08:45:00那未成年子女+阿公阿骂可以吗??
作者:
curance (我觉得还可以再抢救一下)
2024-05-23 08:52:00推
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-05-23 08:52:00未成年子女跟阿公阿妈设户籍在你要用自住的那间，但还要考虑学区问题，自己要规划好税法不同税的自住定义都不一样
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-05-23 09:05:00未成年人单独设户籍，审核制啦，可以例外一堆孤儿，移工之类的。户籍法只让未成年人，挂父母或监护人（祖父母）。实质上没办法自己一户
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-05-23 09:25:00未成年可以设户籍啊 只是会问 我竹北搞过一次 我的理由是竹北学籍要看入籍时间
作者: NeeRee 2024-05-23 09:36:00
有啊 我的户口迁出后就只有未成年小孩当户长啊但我有跟2楼同样的问题
作者:
UncleB (B先生)
2024-05-23 09:40:00请问 我的房子A(我的户籍挂超过6年).我太太的房子B(挂太太的户籍挂超过6年).假设我A房子卖掉用400万免税额后.这样我太太的还要再等六年？？
作者:
hjhgk (活得精采)
2024-05-23 09:40:00楼上请问一下，所以可以把父母户籍迁出剩下未成年少女在原本户籍吗？
作者:
Zepho (抹神)
2024-05-23 09:45:00就给他课啊 卖贵一点
作者: NeeRee 2024-05-23 09:45:00
我就是迁出未成年子女留在原户籍呀
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-05-23 10:03:00有问题建议直接打去问 弄错白消耗6年
作者:
NirOE (Time to Change)
2024-05-23 10:12:00楼上可以考虑 分居阿 每个人各带一个小孩
房子买太少是不是 未成年子女当户长只要法定代理人代办即可 ;惟行政事项仍由法定代理人代行
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-05-23 10:25:00现在不是都转嫁吗？哪有问题
作者: NeeRee 2024-05-23 10:31:00
夫妻各一间也可以分开设籍啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-05-23 11:04:00这很容易被抓阿 勾稽你跟你配偶都没设籍在这间已售出房子直接就开补税单了 至于里面设籍的是你已成年子女那是你的问题 申报卖屋所得的是你又不是你成年子女怎么适用自住
买两间在隔壁的不就没问题了？除非国税局调你家大楼摄影机，他要怎么知道你晚上有没有回隔壁睡？
作者:
loloool (小血)
2024-05-23 12:32:00所那3户单身或是夫妻没小孩不就有1-2户不能自用？
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2024-05-23 12:41:00我怎么记得夫妻好像只能认定一间自用耶？
作者:
CIIIO (郭+)
2024-05-23 12:49:00夫妻两间自己名下的房子自己设籍第三间学区房阿公阿嬷移来跟小孩同户
作者:
sawaman (賽媧)
2024-05-23 13:11:00看到这篇才发现原来子女要未成年才算= =
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2024-05-23 16:02:00对，要未成年子女，就算在满六年前一天成年都不算。
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-05-23 16:43:00这个失误有点大耶
作者: popular5566 (最红5566) 2024-05-24 10:55:00
请问楼上可否指导一下