主要原因多数重划区，重划前都是私地为主
私地为主还有分单一跟非常多
新板就是厚生，南港就是台肥
信义计画区主要地主是中华民国
私地主多顾及地主权益下每块土地原则上都是切150-250坪
甚至还有50坪的土地
切的小虽然是商业土地，但是要到百货公司像样规模的，没5000没3000坪也要个1500坪吧
500-600坪一层，四面广场才1000坪
就是一个三创而已
企总办公大楼都嫌小，好一点的办公大楼也嫌小
你要搞像信义计画区那样的，土地好歹也要3000坪
然后私地主多的街道通常不大
你要信义计画区发展交通一定爆掉
这时问题来了你要搞定10个地号地主，大概就是搞定至少10房的人，多半都是祖产家族持
分
别说都持分至少买10快地才可以
更别说这种重划区一个街廓了不起就3000坪
多说都是2000坪内
副都心就是这问题，主要面积商业地，可是都切很碎很分散，道路又小
新板也差不多
只有中小企业，甚至只有小企业自己买一块盖一个总部
不会有A咖企业，你A咖企业单一平面500坪都嫌太小
所以基本上限制了大百货，电影院，大企业总部
再来就因为门槛低很多建商可以玩
加上有几间专玩这类住宅建商去搞，才会特别多
有个10亿就够你玩了
而信义计画区商业行为会强
因为整个主要地主中华民国，中心商业区几乎都是国有地标售
面积都很大随便3000坪，新光三越30年前一坪100多万时一块就40亿，当时40亿耶
现在一块就3-4百亿，加上盖也不会低于150亿，加上装修等等
所有权的搞一块低消600亿
南山世贸三馆地上权买654万/坪，312亿
容积移转，争取奖励，画图设计，盖也不随便，我想在312亿跑不掉
南山搬去的装修，跟百货公司装修
700亿吧
远雄2008年买A1才1419坪就买129亿，单坪910万，还要盖等等
也是要200亿才玩的起来
现在这一支少说500亿价值吧
光是买地就不是建商碰的起，所有权的话单坪应该破200万成本，买的也不会想住一定是
当公司总部
盖的也不会想卖掉
※ 引述《eddisontw (沙丘)》之铭言：
: 台湾各大重划区
: 在规划的时候
: 都会规划商业区跟住宅区
: 无论是什么七期啦
: 新板特区啦
: 副都心啦
: 建商还是很喜欢在商业的地块盖住宅
: 如果不行
: 就盖成一般事务所当住宅卖
: 或是一半事务所一半住宅好像也给过
: 可是看信义计画区
: 很不同的是他中间那几区百货公司
: 就真的只有办公大楼饭店跟百货公司
: 没有任何住宅型或是一般事务所的建案
: 在那个年代
: 法律应该更不严格吧
: 为啥信义区当时商业区就没人去搞住宅或是事务所???