不晓得是否能发在此版
爸爸手边有800万现金
想要买房
但是年龄已不能申请贷款
所以他希望我负责差额款项
但原本这笔钱，他是希望4个小孩平分
(无法实现买房梦想时的打算）
我算了一下
如果只差几百万
我应该可以负担
目前初步有以下想法，不知是否哪里不妥
假设买1400万房子
爸爸付800万
我付600万
我占比57%
其他3姐妹占比14趴
如果房子能出租
租金就给爸爸收
等到以后房子增值后卖掉
扣掉一些相关费用
剩余金额再以上述占比分配给每个人
请问我这想法
有让人不舒服的感觉吗？
或者有没有考虑不足之处
作者:
kevin06 (我的回忆不是我的)
2024-05-23 00:03:00跟家人算比例可能会全盘皆输
作者: elainec (无糖茶) 2024-05-23 00:06:00
如果三姊妹也有钱.其实平均出.之后再平均分最公平.你只是当那个贷款人. 以目前这种算法.未来涨多了要卖，分钱时就会有问题了.
作者: e2699096 (彼岸赤煌) 2024-05-23 00:08:00
你会来问就表示觉得会有问题吧？
作者:
ssddeeww (认真~~!!)
2024-05-23 00:08:00如果赔钱，你不就很倒楣。建议分一分以免后面为了钱反目成仇。其他四个人搞不好不想买房，那只是你一厢情愿的想法。
作者:
blargelp (bernie)
2024-05-23 00:11:00是说年纪大可以申请挂四吗，可以的话挂四出来分给姐妹就此两清
作者:
knives 2024-05-23 00:16:00千万不要，最好是把你爸的钱先平分，再自己努力买房叫你爸先赠与你两百万，剩下的钱就是其他兄弟的，这样最好
作者:
medama ( )
2024-05-23 00:20:00买个美债吧 仙逝后继承人再平分
作者:
knives 2024-05-23 00:21:00如果你兄弟都没结婚的话，可以，但是如果有结婚，千万别小看他们另一半，兄弟会不和就是从这里慢慢开始的
作者: Detonate (猪可杀不可卤) 2024-05-23 00:26:00
房地产不要跟人合伙 即时是兄弟姐妹
作者:
knives 2024-05-23 00:29:00人家是希望平分，你这样叫占便宜吧，还占57%，本来你只能拿25%，现赚32%你可以这样搞，其他人就不行?不和由此开始
另一个方法就是卖掉的金额还你600成本+利息后之后剩下的再平分不过严格来算你600被卡住比较亏
作者:
knives 2024-05-23 00:48:00他那有亏，那剩下的六百万本来就不是他应得的
作者:
knives 2024-05-23 00:49:00你有本事就去向其他兄弟再借600万，别一副就你最会理财，想占兄弟便宜
你的算法会让其他手足不舒服，但是如你扛贷款还要处理买卖跟打理，最后却平分四份就换你不舒服要嘛就是直接每个手足平分200万，你用你分到的去买一间，这个最没争议；不然就是800万拆成两部份，一部份当头期，另一部分当作用来支付未来几年的月还款，你当人头贷款，之后卖掉的话就平分不过后者实行起来大概也是困难重重
作者:
shuichia (水餃)
2024-05-23 01:21:00买一间800万的不就好了，另外话说现在有些银行对贷款人年纪有宽松了，现金存款也能认列不然就800一半给妈妈赠与，两年就可以分完了，四个小孩各自努力每个月上缴7000孝亲，但可能有人会先败光@_@屋龄少的没有，但如果你贷款被其他手足嫌弃，不贷款买房又没杠杆，还是像你说的丢中华电省事多了
作者:
Tony93 (偷尼九三)
2024-05-23 01:40:00推文都是劝不要 只有我觉得蛮合理的吗XD直接跟三姊妹沟通呢?
作者:
aspd5306 (Cereal)
2024-05-23 01:53:00涨爆就知道人性了 对家人 对朋友 就是不要谈大钱 谨记好吗
原文意思不是直接拿600出来吗？这样算蛮合理的，只是全款买房投报率又不高，买中华电可能还比较赚，又省得之后家人不合
作者:
Vinccc (余文乐)
2024-05-23 02:17:00他不是说1400的房子 爸爸800 他自己拿600吗 哪里没有拿爸爸的800分给四个小孩一人200 他自己+600 所以占800/1400=57% 数学是没问题 感情上会有问题
作者:
knives 2024-05-23 02:54:00他可以这样搞，其他三个为什么不能合理个屁，没800万，他自己直接买等于多A了 这多的600万产生的利息，怎么会是57%，真的有够单纯
作者:
knives 2024-05-23 03:08:00头期600万，他根本可以自己买阿不过没必要为了钱把兄弟感情弄臭，不值
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2024-05-23 03:32:009900940太复杂了 劝你不要
作者:
yytseng (yytseng)
2024-05-23 06:55:00你这分法问题很大，一是赠与税，二是屋主跟贷款人问题，最好的办法就是你拿200万加你自己的钱买房子，这样才是当下公平的作法
你也不是一开始就拿600出来，是贷款的，等于你拿了点优势占57%如果你有600万就直接拿600出来加爸爸的200
作者:
yytseng (yytseng)
2024-05-23 07:13:00不是有点优势而已，是600万现金的利息优势加上机会成本，结果要占过半，假设贷款能到八成，等于不必拿钱出来就要分57%
哈哈，我知道啦，讲得婉转而已真正的成本吃兄弟姐妹豆腐，好处全拿
作者:
antis (I miss you)
2024-05-23 07:20:00要拆散一家人你的这个做法是最佳解
手足感情好？经济好？房贷规律缴钱你确定？共有那么多人超雷 不能增贷 不能认列资产 到时候几个人不想处分不知道能不能卖
作者:
tfct (小尼)
2024-05-23 07:42:00网友看了都不舒服了 何况兄弟姊妹
800万分一分，各自理财14%真的不如200万当头期买一间
作者:
foda (啾咪)
2024-05-23 07:55:00你的策略太差了，现金流和杠杆发挥真的不行
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-05-23 07:58:00
收租金不过就是投资的一种方式而已，现在投报也不高，美债随便买都比租金高
作者: c132908 2024-05-23 08:02:00
兄弟姊妹最爱计较了，麻烦自己搞自己的就好
全家人一起谈啊 又不是每个人都爱钱还是很多家庭分的很和平没吵架的
原文意思不是说直接六百万现金？如果是贷款六百万的确不合理，但我怎么看都是拿六百万现金啊
作者:
knives 2024-05-23 08:35:00楼上，这六百万原本就不属于他个人，是他占兄弟便宜不算利息阿，等于就是赚了原本贷款600的利息支出，所以那会合理
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-05-23 08:40:00这边一堆人好几间 你的分法看似公平 这边来看就是超不合
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2024-05-23 08:41:00这8000000不是你爸的吗 你爸不是还在吗 单纯一点 就你爸跟你出资 之后你爸如果走了 就把他的部分卖掉处理是分给大家这样不就好了吗
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-05-23 08:42:00理 买房最难就是头期 再来是房贷成数 800全丢美债 ETF
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2024-05-23 08:45:00而且也不用全额拿出来啊 3000000当头期剩下的5000000买股票你爸还是可以两边都收
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-05-23 08:45:00所以说那些继承仔 整天肖想家里房子 你以为手足是吃素吗
作者:
knives 2024-05-23 08:46:00比较好的做法就是第一年爸妈先用赠与的方式把480万转给你
分一分 各买各的 也许你姐妹不计较 但大家还有另一半
作者:
knives 2024-05-23 08:47:00们四个，剩下的钱再拿去存保本的投资，等明年再赠与掉就好
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-05-23 08:49:00我家当初给我头期买房 虽然照数字算 我还可继续分家产
作者:
DHPdotD (Zander)
2024-05-23 08:50:00直接平分各自去买就好
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-05-23 08:51:00但我直接跟家人说我放弃大部分?
作者:
momomom (momomom)
2024-05-23 08:53:00你出600 但800里面假设200是你的 那你也是占比50%而已凭什么占比57啊?而且你的600还是贷款 你根本没拿半毛出来 要分57???
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-05-23 08:56:00我是其中一个 我拿200 你不要动 你自己想办凑那两百这机会成本问题 你弄得出600 那800你弄得出吗 你拿57%?
要嘛完全平分现金，要嘛一样的出资额，比例不一样就会有人有问题，一个统计误差就有3% 6%两种答案，请问你可以跟家人翻脸吗？
作者:
knives 2024-05-23 09:07:00说实在的，分两年赠与就可以解决的事，没必要把事情闹大还是你觉得兄弟情值600万，你就去做
作者:
yytseng (yytseng)
2024-05-23 09:09:00其实一人分两百万 各自去买自己的房 才是最佳解兄弟姊妹合资买房，我们都是照"出现金"比例分钱例如负责贷款的出利息出人头，算进成本后还可多分算到整数%，然后不要计较太多，太细，才有合作可能
作者:
knives 2024-05-23 09:13:00楼上那样做也是可以，只是太复杂了，直接钱分一分省事多
作者:
yytseng (yytseng)
2024-05-23 09:14:00钱要用现钞点钞机，不要透过银行汇款，不然会有税问题我是说我们真的姊弟合资投资操作方式，不是分祖产...我都是秉持着，人家愿意带我们赚钱带我们飞，赔了也没差的心态，不要去想那笔钱，默默地就赚了
800万一人分200;贷款人多拿N(定额)万,其他按照出资比例分摊成本与收入.而且你整篇完全没问其他手足..= =
如果不是大家一起丢钱，这方式以后一定吵架，而且未来卖房要所有人都同意，到时候又卡住了
绝 对 不 考 虑，除非白纸黑字。我家情况，我爸当初买房跟我借钱，说以后房子留给我，姊妹没出钱。几年后父亲说留给我姊妹一直有意见，房子他自己留着养老就算每人分摊一样的钱，一定也会有人说房子的事他花比较多时间处理之类的屁话
作者: ashidaka (阿席达卡) 2024-05-23 10:21:00
跟爸爸说这样处里以后分产一定会子女间为了分配不均吵架翻脸,老人家还有思考能力的就会知难而退
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-05-23 10:23:00纠纷，麻烦。
作者: esheep (^^) 2024-05-23 10:25:00
我跟家人谈到钱都打合约，如同向银行借创业贷款一样，最后要不要找律师公证，看当时大家的心情。谈到钱，该做的形式还是要过一下。真要做，不要往“利益分配”这方向走，类似以你个人借贷“创业”形式，亲人只出资金，你保证还一个“固定数字”。对！你要承担大部分的风险，但如果你连这点都做不到... 表示你还没成熟到处理 “别人”的钱，别人不理你/事后捅你 也是刚好而已。
叫爸爸买800万左右的房不贷款 一路收租金到后面给你们继承结案如果只是要抗通膨 绰绰有余啦
作者:
knives 2024-05-23 10:40:00800要看买在那阿，才这点钱，两年就处理完的事，你变成房子，以后吵继承就没完没了，何苦
不能贷款买房本身也没什么优势 加上以后纷争可能也多5-6%美元公司债买一买了事 也没奇怪的衍生问题
作者:
IKY201 (pLz gIve me chaNce~A)
2024-05-23 11:22:00均分最好。不然有得吵
认真别合买，遇到过合买结果大涨时候一个想卖一个不想，最后卖了后来反而涨更多，搞到两个都不开心何必呢
作者:
tskier 2024-05-23 12:29:00你给令尊的建议比较好，未来再均分。如果令尊不需要额外的被动收入，建议现在直接均分，手足各自处理比较好
买房一定赚？现金分一分安全，如果真想跟亲人合伙买房ok，但是前提要讲好，条约列好签名加公证
作者:
kagaya (~~)
2024-05-23 14:42:00爸爸确定不能申请贷款?要不要多问几家
通常这种资金不要进房地产买个0050或是All in 某个低档好公司要分润最方便国税局完税后就可以赠与给任何一位小孩甚至买张大额终身寿险，依爸爸意愿指定受益人比例或金额
作者:
f06123k (cody1)
2024-05-23 14:57:00推78楼 “ 要拆散一家人你的这个做法是最佳解”
作者: SFC66 (SFC66) 2024-05-23 16:10:00
800直接分4份，你出600+分得200，其余贷款。自己搞定最不伤亲情，到时候获利，挂你名字你还要缴税。若是没获利呢？亏损算谁的？建议还是不要分光爸爸的钱，除非他还有钱，想想之后的养老费用谁要出？ 拿进去容易，拿出来困难
作者:
lantimes (lantimes)
2024-05-23 16:30:00不要 伤感情
作者: studylance (猴子先生) 2024-05-23 19:44:00
劝你不要，即使是手足对利益也会认知不同
作者: crew23 2024-05-24 04:05:00
啊你就跟你爸借八百万付他利息 你拿去买房 要分家再把八百万拿出来分不就好了
作者:
jsanman (翻滚回去吧加拿大)
2024-05-24 08:26:00跟家人有金钱往来终究会出事