※ 引述《taurusmuch (taurus)》之铭言：
: 各位前辈好，先谢谢大家点进来。
: 是这样，小弟跟老婆在三年前婚前时有共同买一间大楼两房（贷款中），双方各持份1/2
: ，贷款也是两人都贷，之后我们在两年前结婚。
: 目前想要再买一间房（收入支出比计算后还在1/3左右），因为现在有购买第二户只能贷
: 款7成的限制，我们就想要将共有的房子过户到我名下（因为我身上已经有两户（含持份
: 户）），用我老婆名义再买一间。
: 请问这样是可以符合首购的8成贷款条件吗？
: 另外持份的过户对银行来说是否需要重跑贷款流程（设定、收入调查之类的）？
: 因为没有这样的经验，谢谢大家。
借这个标题呼吁一下
拜托大家不要在建物共同持分了
或许大家会以为夫妻各持1/2比较公平
但其实婚后财产根本没差
不管不动产挂谁名下
未来如果不幸的话
都可以分
建物挂持分只有坏没有利
以银行来说
建物持分真的非常麻烦
除了要多填一张担保物申请书
2个人还要互相作保
联征都要拉2次
看到建物持分的案件很容易就不想做推掉了
现在新青安一般买卖件做都做不完
谁要额外花心力去做特殊案件
更重要的是
房贷贷下来联征2个人都要挂购置
会少一个8成的机会
要马你不买第2房
要马你现金很多只贷7成没差
不然要买第2房还不是要处理
借款人要全部转贷到夫妻其中一人身上
原银行很大机会会叫你转贷去其他银行
现在房贷爆炸
新案一直来
谁还有心力去搞这种麻烦的转增贷
所有流程都要重跑
你烦银行更烦
到时审查一定会问一大堆
授信端要解释真的很累
条件还可能变差
而且银行不会帮你跑过户
你要自己联络代书
又要花一笔
而且未来抵押设定、手续费全部都要重收
超级吃力不讨好的
所以真的奉劝各位
不要为了表面的公平
把自己搞得这么麻烦阿~~~~~