小鲁今年32，太太35
最近手上有笔钱开始认真想买房的事情
手上头期款
目标是新开案的台北第一环的预售屋，想用新青安贷40年
但是发现好像有个问题，新开案的预售屋如果盖5年
快盖完才跟银行贷款，那时候我跟太太都已经35以上了
太太可能已经快40，这样是不是就不太可能贷40年？
不知道有没有大大有经验，审核贷款的年龄如果夫妻的话会怎么审
这样我们是不是要转找这两年快盖完的物件比较好？
先感谢各位房版大佬友善的回答
房贷年限正常情况下只会越来越松绑元大、新光、星展、永丰，如果个人名下无房产你的物件又台北市第一环，贷40年没问题
作者:
wdavidptt (wdavidptt)
2024-03-19 12:06:005年后不知道，但这个月我跟我老婆都39，青安核贷40年
作者:
krf08 (..)
2024-03-19 12:07:00为什么要买5年的预售？真的很热门 建商会迫不及待盖
作者:
kiii210 (HelloWorld!)
2024-03-19 12:11:00新青安只到2026
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 12:12:00台北第一圈是哪？
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2024-03-19 12:12:00现在预售不都压10年 5年算快了吧
作者:
MixBear (米克斯)
2024-03-19 12:23:00没差 同事4x 首购也是有用新青安没差 同事4x首购预售也是用新青安
作者:
wseedw (无法反转的理由)
2024-03-19 12:25:00朋友最近核贷，接近40，贷40年。你的问题应该是五年后不一定有新青安
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-03-19 12:25:00超过40一点点年纪应该还好，如果被为难就花钱买个金融产品，作点业绩，鱼帮水水帮鱼就过了。
以元大为例，就是年龄+贷款年限不能超过85岁所以就是45岁，但要看物件区域。你可以直接打去问清楚
五年后没有新青安也会有新新青安，别怀疑政府照顾首购族的心意
作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-19 12:39:00五年后准备贷超青安就好了
作者: c41231717 2024-03-19 13:25:00
新店算第一环喔…. ==算了 台北生态不熟
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-03-19 13:25:00台北的一环在大安区边境
作者: oncloudy 2024-03-19 13:45:00
可以的没问题。1.你到时候新成屋2.你们都还很年轻 不到40银行都认年轻3.你是买台北市！屌打新北市 你买全台最精华的地段 还是新成屋不放给你40年放给谁？安心买吧我看错了 如果是近台北市第一环门牌不是台北市的话 当我没说。因为除了店面我不碰台北市以外的 不好意思
年龄加年限小于75，已经慢慢突破了，新青安不少35到40岁都贷到40年
女大三抱金砖，至少宽限期五年已经很够您存40年跟35年的本利摊的差额了只要给我宽限期五年，就算只能15年10年房贷我都愿意ㄛ
作者:
planta (小盆栽)
2024-03-20 00:19:00你要担心的是五年后，新青安额度早早就满了。建议买成屋，落袋为安。