※ 引述《ichleibeqbi (positive)》之铭言：
: 最近去看了几个建案，发现每个案子价格都开高高，动辄3000 4000万起跳，销售都表示
: 剩没几间，是我太鲁还是有钱人比想像中的多...
: 而且也不给议价，单价砍个2-3万都不想理我，现在竹北已经进入不二价时代？
: 好奇最近有成交的大大们，都是买牌价吗？
: 小小自住户，有请高手开示
现在新预售不是给首购族买的产品 是给换屋族买的
但是竹北市推案又量缩到一个极致 今年可能连一千户都没有
再加上 台元9期完工 AI园区纬创今年底也要完工
台元10期 11期 建设中不要说买屋需求 租屋需求可能都不够...
可以观察火车站周围套房售价跟租金 就知道需求很旺
高铁慧荣 联发科专一 宏汇广场 这些都在进行中 所以高铁区预售也卖很快
原本的 一森峰卖不好 奇磊完销之后 鸿磐开卖回头看一森峰就变便宜了
去年底 今年初就秒杀了
土地是有唯一性 盖完就没了 想要入住就只能从 已购户入手
遥想111年中时 县三椰X 上X 预售开价60万+ 被大家嫌弃到一个不行
结果现在县三森之树预售75-80万 然后完全没对手 因为县三完全没预售了
要入住县三你就只能买新成屋或成屋 未装潢 可能是价格是65万-70万以上
再加上房地合一两年内45%税率 现在丢出来卖缴一半给政府 不如放5-6年降低税率
造成十年中古屋地板价都65万以上 不要说杀价 有些货1500万-2000万以下的很热销
然后新青安在助攻一把 计算机按一按 宽限期利息跟房租差不多有头期的就上车了
说回预售屋
华兴都50万+
县一靠近铁轨的都是55-60万+ 正常一点的也是65万+
科大预售 春X川玥 前年从55开卖 两周内调60-65万 现在开69-75万等成屋在卖
县二最新的可能要等 全国加油站大陆工程 全国电子惠友 昌x停车场 也肯定不会比这个低
县三预售成屋扣掉某竹 也只有富X森之树7X可以选
高铁就一级战区 去年112年 世纪X都更案60万秒杀 椰X大于67万秒杀 一堆人想买没买到
高铁西 宽郁接近80万 之森70-75万 鸿磬75万
高铁东 谦恒7X 奇磊6X~7X 咏遇6X也差不多完销了
看到这有没有发现都是越卖越高怎么会有机会杀价? 卖不完卖不掉才有机会杀价
现在是建商怕卖太快 都宁愿慢慢卖 卖到快成屋在结案就好~ 因为前几年涨太快
有些建商还没有已购户赚的多 再加上现在工料双涨 工期都拉长 变相减少供给
竹北人口2023年+6700人 国小国中不够念要赶快盖 表示还是很多人想要进来
所以竹北市 供给变少 需求增加 是卖方市场 不要说不二价 有些建案买的到就偷笑了...
所以有需求的还是多走多看 有能力就早点上车 不然就要被外抛了