※ 引述《bmwg8 (G8)》之铭言：
: 最近接触到一个低公设的案子24.7%而已
: 刚好隔壁也有一栋大楼公设是34%
: 以目前实价登录来看低公设的一坪卖30万
: 高公设的一坪卖27万
: 依现在的认知会认为是27万比较便宜
只有你这种外行的会这样认定
正常我们看到单价比较低的社区，都一定会去看他公设比
我诚心建议发表外行言论的，版主应该一律永久水桶
: 但是如果单看室内面积，其实是低公设比较便宜
: 几乎每个人买房，都是用房屋权状去算单价
: 没有人在用室内实际面积去算
: 未来改成实坪制以后，确实可以打击一堆灌水的垃圾建商，实坪制是不是很赞啊
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作者:
Mithra (咪斯拉)
2024-03-19 09:57:00以人口比例来说 应该是大多数人会跟泰国搞混
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Mithra (咪斯拉)
2024-03-19 10:05:00台湾也不是什么移民大国 外国人看了房价所得比吓得不敢移民哪有什么关系现在移工来住这边是因为房子比老家便宜吗？
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icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-03-19 10:07:00最后一点真的智商有问题，外国人哪在乎台湾房价贵不贵而且房价贵哪里可耻了? 信义区房价很贵，我觉得很棒啊，买不起是我自己的问题而已
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xupmc (台湾老鲜肉)
2024-03-19 10:10:00你也想太多 大多数人都只是想看热闹而已最好别人拿刀砍到血流成河 他们才不管房价贵不贵
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ttyy (踢踢歪歪)
2024-03-19 10:18:00调整算法而已对总价应该算是没影响，但单价上升是必然
我朋友就持这观点，他认为实坪制推出后，由于公设不计价，房价会直接跌三成
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ttyy (踢踢歪歪)
2024-03-19 10:19:00主要是怕现在一些成屋中古屋趁市场对新算法不熟悉混水摸鱼
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ttyy (踢踢歪歪)
2024-03-19 10:20:00tom你朋友真的太搞不清楚状况了XD
是啊，我直接反问他，那你家便宜三成卖要不要？他说他家老公寓没多少公设没差
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ttyy (踢踢歪歪)
2024-03-19 10:22:00公设是不计入权状不是不计价XDD日后要交易就是把所有实际坪数算出来，再去评估公设值不值得价差而已算出来若实际坪数一样，公设更好的就是反应在单价上体现差距
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icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-03-19 10:37:00理论上改了应该不影响总价，但新旧制混杂，旧制物件尤其是低公设老屋会不会混水摸鱼趁机抬高单价偷吃豆腐，看起来就是会啊，那如果老屋单价也拉高，新屋要不要更高呢?
老屋拉高是老屋总价变高 但总价还是会比新屋低 买方抉择
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icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-03-19 10:47:00老屋跟新屋要有个合理价差，如果老屋开高，部份原本看老屋的消费者是不是宁愿买新屋，那新屋不就又被推升了
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ttyy (踢踢歪歪)
2024-03-19 10:48:00日后就是要把实际坪数都算出来，再去比看公设价值多少价差现在市场上没有这问题是因为不同公设比落差明显公设比20%、26%、34%大概是什么类型物件看公设比就可以想像新旧制混在一起的时候就不一定了
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Mithra (咪斯拉)
2024-03-19 10:55:00那这么多人不看实坪就签下去 几百万的买卖耶
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ttyy (踢踢歪歪)
2024-03-19 10:57:00房版乡民都很专业，但市场上的人可不一定大家都这么会算，公设比问题就连讨论都不会讨论了
公设不计入权状那公设登记给谁？建商？到时建商法拍或捐掉，住户遇到蟑螂就倒楣了，都给我用飞的回家
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CMCC (无云之空)
2024-03-19 11:34:00就算单价涨了，日子一样过，会买的还是会买，不买的“从一开始”就不会买了。同理，会算的、该算的都会算，不会算的，“从一开始”就不会买了。
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mayu1230 (Hades)
2024-03-19 11:39:00看鲁空回文就是我每天最大的乐趣
现实往往跟鲁空想得不一样，资产的价值越贵，越有面子，以前竹北是狗都不住，现在竹科哪个不是以住竹北为荣？很简单的逻辑，越贵的东西越多人要，价值跟需求是有一定的因果关系的。
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