※ 引述《FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )》之铭言：
: 小妹现在两间购屋八成了，一间自住一间投资
: 想再冲第三间
: 现在面临很大的问题，就是第三间只能四成
: 小妹想了几个方法，但都有难度
: 一、现有两间增贷，拿增贷的钱做第三间的头期
: 困难点:
: 增贷周转金只能贷七成，就算有增值
: 增值后的七成也没比原贷的八成多多少，多贷个几十万意义不大
: 况且出租的那间，因为有出租，会影响到成数
: 二、以自有资金还掉一间购屋贷款，第三间就可以贷八成
: 还掉的那间还可以贷七成周转金
: 困难点:
: 自有资金没多到足以还掉其中一间购屋贷款
: 等到清偿完购屋贷款，房价都不晓得涨多少了
: 三、以信贷+自有资金做第三间六成头期款，余下四成借购屋贷款
: 困难点:
: 杠杆最小，效益最差，信贷造成后续金流负担压力最大
: 【总结】
: 这三个方法想来想去都有难度
: 要嘛需要时间酝酿累积
: 要嘛效益差
: 请问还有什么方法吗?
目前我的做法 想问大家
下个月预计买个人名下第三间
约1000万的两房
已陆续把海外股票卖掉转回美金
汇到汇丰美金质押
加上 台股可再质押400万
差不多有一千万可直接现金买
之后再挂4周转出8成 800万
下半年想再买一间
这样顺序正确吗 谢谢