虚坪改革后
新的建案案如果公设比都变成25-30%
那 动辄40%甚至50%公设的新屋新古屋
应该会很难脱手吧。
甚至35%公设比的中古屋 新古屋
可能也相对不好卖
手上投资有未交屋的预售屋
也是一样会中奖
该不会虚坪改革变成打房效果啊？
各位可以分析看看虚坪改革上路后的各种房型的房市变化吗？

35%新成屋 用新制去算 公设比也会降啊难道新盖的房子就没有电梯、停车场了吗？

动辄40-50%公设？ 真的有去看房吗？要不要等之后找到买同样室内坪数 总价直接降10-15% 再来证实想法是对的？？？

？

可怜哪 你加油

你的说法自相矛盾,都知道公设比40%-50%,不就知道实坪

完全没差，不信就算了。

完全没差吧 谁买房不是看室内坪数

公设比帐面上变少 不代表建商会佛心吸收不计入数据的成本白话文：公设比游戏规则改变 单价又得往上跳

上有政策下有对策 别小看台湾的玩法

云看房

以前不太相信朝三暮四的故事，现在相信了XDD

推的案子室内坪数一样，差在公设坪数计算不同。试问总价假设都一样，室内含阳台坪数25坪，楼层相同 车位相同 电梯跟逃生梯相同，试问权状登记含车位公设20坪跟30坪。有啥不同?

预测大楼单价会拉高。而实坪的透天会很抢手，预计会有蛮大的涨幅。

不会有什么涨幅的放心好了 换个方式算而已

推楼上 建商一定拿主建物做最后计价标准啊

只是换方式算钱,实际上还是要看产品总价跟内容,现在1000万的大楼不会因为改实坪就变1200万(但是可能因为其他因素涨)

盖高级公设的继续被阳春公设的吃豆腐或是劣币逐良币 大家一起盖华厦

改实坪制租金痛苦指数大幅增加

改完 新规的图最快年底审过 2025开案 2030完工

虚坪人 喜欢鸟笼室内 + 饭店式大厅+大大的逃生梯

实坪仔 逃生梯会变小小 逃生时很没尊严

大大的逃生梯尺寸公订的 大厅避难空间法定的 一样省不掉先不说只超大坪数基地有可能降到27%左右 基地越小降越少本来就4x%的这种超小基地 改完也偷不出3% 46%跟43%有差?这种议题2008左右吵过一次了 单逃生梯旧建照绝版停发

还有改以管理室为名义的空间上限

市场现存绝版单逃生梯建案24%公设 有比较便宜划算吗?

我的意思是 如果2025开案。要买预售屋的人，你会买新制还是旧制

他按基地尺寸比例多让你盖一个免计容积的空间让你摆东西对建商来说一定会盖新制 照新制送审 容积都是多赚的但这个差异太小了 而且不属于影响消费者选择的重要事项当年直接增加6~12%公设的双逃生梯都还是一堆人买新的了现在送你2~5%公设面积 买得起的当然会买新的 前提买得起跟那个雨遮计不计坪 计不计价的影响差不多

买得起的买新制 表示还没有完工的旧制会滞销啊 比较之下

不太会 就好像很多人喜欢抱怨4x%公设小基地建案一亿多两亿多 里面什么能用的实体公设都没 但还是完销那些客人就是买门牌 买地点 买少户数邻居的当然不否认也是会有人在那抠毛算边角 但还是相对太次要了

40%公设小基地上亿是哪啊 富邦艺庭也才35%

什么制都一样 改变的只是单价而且只是计算方式 朝三暮四 没有意义

租金痛苦指数现在是用虚坪计算 改用实坪就很难看

滞销个头，是没买过房没看过价目表的菜鸡吗？很巧我就买过旧建照雨遮计坪、但销售时雨遮已不能计价的预售屋，代销报价时直接告诉你新制不计雨遮的坪数跟单价，但权状登记时坪数会加上去，甚至包装成“免费送你雨遮坪数”这样的销售话术。如果是朝三暮四的猴子可能当场见猎心喜就上当了，还滞销哩，开价不包含公设费用，但产权登记时另外送你公设坪数，这么香的条件你要不要赶快下订？（但现实是价格表上的单价早就调高过了）