其实问题从来不是单一考量
公设比低的房子一定受欢迎吗？
如果有个建商 做实验
在相邻地点盖两栋楼房
一个公共走道１００公分
一个公共走道１２０公分
这样公设比一个高一个低
在价格相同下，哪个会选公设比低的
走道只有１００公分的呢？
建商在意的
从来都是把该土地的容积最大化利用
虚坪制的好处，就是可以把一些容积奖励空间
卖给个别户，专有化，不用跟其他住户解释半天
作者:
bejoe (比乔)
2024-03-19 11:13:00你怎么不跟那些公设比5%的房子来比?单价包含公设本来就是建商拉抬总价的手法还有，建商一定是依照最低公设比在盖房子 你的假设也不存在如果某个地方走道小了 其他地方一定会比较大
作者: Marcuslin (Marcus) 2024-03-19 11:30:00
真的很在意就去买5%的阿 但通常看过就不会这样说了
作者: liquidgroove 2024-03-19 11:34:00
虚坪人喜欢鸟笼室内空间然后大大的走道这样有尊荣感
很妙耶，虚坪制、实坪制、高公设、低公设，这之间有什么绝对关系？外行鲁空只会一味把高公设的原因归咎在计坪制度上，但却连大公小公的差别都分不出来
作者: liquidgroove 2024-03-19 14:08:00
虚坪制让 租金痛苦指数好看阿, 用实坪制就很惨政府就不能嘴台湾房价跟其他地方比没有很高
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-03-19 14:11:00你知道一个悲剧吗.实坪真计算拔掉公设.实质上房价是可以直逼欧美房价.你可以尝试一下(我不阻止
笑死 已盖好卖掉的公设怎么拔公设？鲁空这么搞就是逼以后的建商都盖走廊在外面的那种宿舍产品而已 然后你以为这样会什么国外租金相比台湾高到吓死人喔？台湾盖的跟国外一样的一起比就会发现台湾还真的没比较贵
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-03-20 08:57:00外行人.你自己美国那串还没回哩.拔掉公设我们说的是啥我们说拔掉就是不列入公设计算全部只算主建附属价位.