楼主:
andybg (小赔)
2024-01-31 10:39:07无限转贷大法这样搞行吗?
目前的构想是 假设2024年买新北一间1500的房子 贷1200
询问房贷业务的状况是 收支比没超过50% 核贷没问题 但宽限期只拿到三年
如果只还宽限期 每月约2万
2027 再转别间银行贷1200 宽限3年 2030再转贷别间 宽限3年 以此类推
20年后 房价起码多50%了吧
算起来跟租房仔一样，虽然同样只缴租金(一个跟房东 一个跟银行)
但却至少多了一间价值大于贷款的房 往后20年 不知还能不能这样做
目前新北找间旧公寓也都快两万的租金了，租了20年后 啥都没有
现在能想到的问题大概有
1.房价要长期稳定上涨，缓涨即可 我抓20年涨50%
2.利率不会出现像美国 韩国那样急升的高利率
3.个人的工作收入怕因年纪越来越大 有可能会衰退
4.宽限期能每次转贷都拿到三年吗? 因为时间太短 转贷频率会拉高
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2023-01-31 10:39:00一般建议"抓"还款三年也就是三年宽+三年还款=6年但是当然你三年宽过去问别家又给你了,那你转就是了.抓的保守,做的激进...
楼主:
andybg (小赔)
2024-01-31 10:41:00除宽限外，另外有三年要还本利吗? 感谢CECA回复
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-31 10:41:00罩门就是你还没涨够遇到大跌,这样你转贷得额度会被限缩.
作者:
flexin ((喘))
2024-01-31 10:41:00不行,你会爆,建议现金买
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-01-31 10:42:00而你转贷只要额度不要超过你本来贷款额度太多.
大家来看看。又是一个信徒开始无限杠杆极大化 无限转贷 用满宽限期的信徒了 这种未来房价下跌 会很惨。这个版就是一直鼓吹无限转贷用满宽限期 害死人Nova来看看。信徒开始无限转贷宽限期用满。杠杆极大化 ceca就出现教信徒了一堆信徒根本在乱搞 整天在用无限转贷这种风险极高的烂招 你就不要等台湾房价跟中国一样崩盘 到时候你爆掉 可能就跟中国房产投资客一样惨首先我问你 你说房价会稳定上涨？ 请问台湾房价不会下跌吗？
单一间自住宽限期问题不大，但不是‘’应该还的本就月光花掉‘’，还是要做好资金准备即可
你确定能够无限转贷宽限期3年这样玩一辈子吗？你根本来乱的吧 完全没考虑到风险
无限转贷（不是增贷投资）风险在哪？？？搞不清楚就不要废话一堆
作者: ab159852 (雨樱) 2024-01-31 10:53:00
还三年后转贷 原本就还得出来的到底要怎样因为转贷爆掉XDD
所以过了20年 你帮银行打工给了银行300万利息钱 然后你房贷本金一毛钱没还？ 然后你60岁了 没薪水了。房价崩盘。贷款本金还一堆没还我看你怎么办
60岁再转以房养老方案60岁台湾搞不好出现50年 60年房贷
租金不用钱？房价不会涨？你默认房价会跌就不要买啊，没人强迫你。
整天嘴通膨。笑死人了。中国也是通膨啊 韩国也通膨啊为什么中国韩国越南房地产通通崩盘大跌跌到房地产投资客死伤一片？怎么说 再继续嘴通膨啊中国韩国越南没有通膨？
中国好歹世界大国 国力台湾几百倍的大国房地产都崩盘死一片了台湾能独善其身？ 凭什么 台湾凭什么？ 说啊政府要弄你很简单 直接禁止宽限期 你直接无限宽限期死掉爆掉 你就掰掰
作者:
skyg (sky)
2024-01-31 11:00:00经济成长完全不一定，看股市就知道了，中国韩国股市整个崩盘不一样，上面打错了等你看到台股崩盘了，那房市"有机率"修正，是有机率唷
你觉得是怎样就怎样囉，我很懒得跟人杠，也没有想要说服谁，人生是自己的。
政府禁止宽限，结果青安宽限更多，这样就是要让人上车但不长期持有也可能变成青安五年换房一次
禁止转就禁止转啊，每月都没存款？还本本质上就是存款的一种而已，还可以帮助你减压房贷的利息
作者:
skyg (sky)
2024-01-31 11:03:00台股那么强劲，2024美国又有降息题材，到底怎么跌!?
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-01-31 11:05:00你的条件和房子的条件两者都要考虑 以你的例子来说1500让你贷8成 三年后你要转贷 内规来说你都没还本
美国降息题材 可是中国股市房市一样崩盘啊 台湾凭什么涨？
作者:
skyg (sky)
2024-01-31 11:06:00房价涨个1万，就是要多付出几十万成本，要等到房价崩盘?
作者:
Ryoma (龙马)
2024-01-31 11:06:00确实是等了10几年等不到跌阿 等著被嘲讽而已 不想再等了
台湾经济有比中国好吗？ 凭什么涨 房价不可能只涨不跌
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-01-31 11:06:00银行只能核你75成或更低 你会被迫还个60万本金之类的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-01-31 11:07:00但会有例外就是你有足额抵利定存或寿险资产在这间银行
作者:
skyg (sky)
2024-01-31 11:07:00那你去股版问问为什么台股涨上1万8啊
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-01-31 11:07:00你本金没还一些 银行不太会给你增 不然就是给更差条件
作者:
ice1015 (ICE)
2024-01-31 11:08:00就在找浮木而已 嘴上说买万华还是A7 看来都是唬烂的
作者: onenineone (上帝) 2024-01-31 11:08:00
某帐号真的很闹 跳针不完XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-01-31 11:09:00实务上呢 其实现在如果你是首购 3年宽用完之后
作者:
Ryoma (龙马)
2024-01-31 11:09:00付得起就让他去吧 爆掉还有便宜捡 何苦在那劝世....
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-01-31 11:09:00所以开始缴掉一些本金后其实也没到五倍杠杆 五倍是预售那种
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-01-31 11:10:00但前提你要是首购 而且不是每一间都可以 只是目前已知
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-01-31 11:11:00开始有银行直接开放一般的非青安3年用完再1年1年给你
目前台湾景气经济有很好吗？ 房价会一直撑著不跌吗？好好思考一下 台湾房价是不是该跌了
作者: ab159852 (雨樱) 2024-01-31 11:12:00
好啦跌就跌 下个月又要到了记得缴房租
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2024-01-31 11:14:00中国本来体质就差 而且资料都假 爆炸也是合情合理
去年竹北市 Q1高潮房市要崩了 被打脸到现在崩溃了哈哈哈哈
自住没有正金流跟收益，卖掉前我本来就不会计算所谓的IRR跟杠杆，投资置产用的才有讨论杠杆的意义。
我只是在回上面说禁止宽限的情况可能会如何，不是银行目前已禁止宽限
自住都是卖掉后去回推投报，并且庆幸自己没有被甩开，但同时别人的资产也是跟着涨，要在列车上更进一步还是要有其他投资。
你能负担得起‘’本利合‘’理应没问题，但前提是你真的能负担本利合
建议你往下7篇左右翻一下 有讨论这件事 现在房市涨跌不是最大风险 金流才是 风险来自于政策及银行应对跟稽核如果你资金池很弱 你本业薪水也不够 那你用转增贷大法搞出来的钱 就有风险构成违约 如果银行发神经勒令收回本金相信我 你会想从18楼直接重新投胎
楼上好人劝世 可惜一堆多多只会害人鼓吹无限宽限无限转增贷
股市都18000了还在景气不好?笑死，中国来的喔?中国人去关心今年没除夕，哭哭啦
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2024-01-31 11:21:00无限宽转增贷就像九阳神功九阴真经这种武林绝学
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2024-01-31 11:22:00骨骼经奇天生神力的人才有办法练成，一般人是练不来的
无限转增贷本来就很难一直拿去买房，光是第三间头期六成就卡死了。
作者:
Teeaa (挖茶茶)
2024-01-31 11:23:00为什么一直拿中国比阿
无限转增贷也不用一直拿去买房阿 拿去买ETF 买正二不是也很香 嘻嘻
实际上是可以 但我不知道是不是个案 同一家银行其实也能直接申请宽限期展延
作者:
post91 (123)
2024-01-31 11:25:00是不是有人便宜没买到看房价一直涨然后在那边崩溃啊
我也多多 但没钱的人应该买1间2间就乖乖去ETF 有本钱的人烦恼的是节税 而不是怎么无限转贷缴贷款
作者:
blargelp (bernie)
2024-01-31 11:27:00看到拿中国比直接end, 连现在世界经济分阵营、台湾站在哪个阵营都搞不清楚 不用跟他谈
拿房产增值的钱贷出来丢大盘不好吗 为什么要搞到增贷缴贷款 玩的那么累
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2024-01-31 11:30:00中国就是被先进国家玩烂的肉便器。大家看你中国自愿打兴奋剂给大家玩，不干白不干而已。还自以为真的超英赶美了咧。中国凭什么跟台湾比，笑死人
无限转增贷的用意就是把房地产的增值不卖掉，然后套现出来赚利差……至于去哪赚利差就看人。 而最近的文章就是写现在拿去再进不动产的风险增加，如此而已
你有在缴本金就不会信贷这种无担保品的 都能无限转增贷了 房子很难吗
不想还的本金是拿去别的地方套利就可以，没钱付本金才用宽限期的就不行
不是每间银行都会给你宽限期，看到你转贷又要宽限很多直接拒绝而且利率一定高，另外每次转贷都有手续费，地政重跑也要规费你没宽限期就会爆掉，银行一开始就不会核给你宽限延展没有一定过的，不要以为银行可以予取予求
作者:
hahaha81 (哈哈哈掰一)
2024-01-31 12:19:00本业够强无限转贷可行 不够强就乖乖缴个几期几年
作者: nshcjy 2024-01-31 12:26:00
房市相对股市还是比较稳定吧！都一堆人正二压好压满的了！
作者:
foda (啾咪)
2024-01-31 12:39:00你说的方法，应该很多人用过，建议你直接去银行问，我之前也是想确认租金能不能算现金流，增贷等等这种常见的问题，直接去问都得到很完整的答案。
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-01-31 13:16:00第一位第二位推文，都讲完了，下面一堆人不是吵就是重复
作者: jessicaabc98 2024-01-31 15:09:00
可以
人家愿意贷就让他去贷，在这边鬼叫是某疾病发作了吗版主怎么不出来桶掉
作者:
jkduke (jkduke)
2024-01-31 15:51:00为什么要执著宽限期 假设一直涨过了3+3(6年了) 我卖了也赚5年后房地合一税剩下20% 过了一年(第6年)再多400万抵税额
作者: ruruyanyu 2024-01-31 15:53:00
老屁孩竹北仔就某N信徒一对宝呀
你怎么知道台湾房价不会跌？ 中国人之前也说中国房价不可能跌
作者:
cpa0426 (CC)
2024-01-31 20:33:00中国早就通缩了......
作者:
horb (猴柏)
2024-02-01 10:50:00常常往来的银行才肯帮忙吧
作者:
webb1 (TakeMeOutToTheBallGame)
2024-02-01 12:27:00感谢c大，h大在前面几楼就解惑了