各位安安
刚好看到买预售屋的文章
就在想最近也有去看要自住的房子
他会说一个总价，不晓得这个是可以杀价的吗
之前有爬文说有些代销会有个底价，赚多的他们按比例分，那自己盖自己卖可以谈吗
不晓得各位前辈都怎么开口，直接开实价登录的金额吗
感谢分享
※ 引述《NovaShin (有病去看医生不要看我)》之铭言：
: 终于要来写重点了
: 其实前面两篇是楔子
: 也就是说跟Ceca一点关系都没有
: 我描述的只是过去十年的现况
: 现况是什么意思？
: 玫瑰是红的 紫罗兰是蓝的
: 他就是一个当时现况，过去历史
: 但Ceca跟他的信众还是可以对当时现况
: 唏哩哗啦放一堆屁
: 说什么老人啦，废话啦，租房仔啦，代销仔啦
: 就代表他们在房版树立很久的威信
: 一夕被真正职业的戳破后恼羞成怒
: 也没管你对或错，先喷再说
: 其实要怎么喷我没意见
: 因为我也不是写给那些人看的
: 那些人杠杆全开，多买多贷我是很乐意
: 最好是把老爸老妈祖产祖田都抵押去买房
: 再过阵子应该就有新闻可以看了
: 好，本文开始，先上图
: https://imgur.com/fmbXuZU
: https://imgur.com/d0HAENq
: 这两张图是房地产税赋修正的演变
: 增贷转贷买房的先不说
: 早期没有房地合一的时候房子多好赚
: 根本不是现在房板这些菜鸡能想像
: 光是签十张红单
: 订金的票期还没兑现就换出去了
: 所得税也没啥人在报
: 不然就是戴帽子，但我不太想讲戴帽子是什么
: 有老前辈看得懂的就懂
: 跟现在再那边东扣西扣比起来
: 以前才叫赚钱好吗？菜比吧
: 举个例子
: 淡水房子潜销期600万
: 订金10%＝60万买四间
: 签约金240万
: 正式开案的时候涨到650先卖一间 获利50
: 快盖好的时候750卖一间 获利150
: 等成屋之后800卖一间 获利200万
: 200+150+50＝400
: 也就是说600万的房子我实际成本是200
: 那谁说我只能买四间？
: 那谁说我只能买淡水？
: 当年新富都27x40=1080
: 自备10%买个10间也才1080万
: 用上面的方式可以赚多少？
: 所以像什么Ceca操作什么挂一挂四
: 在做久一点的面前根本是笑话
: 谁在跟你那边增贷转贷 丢人现眼
: 也因为这样不断的栈栈嘎
: 中央终于开始动刀
: 奢侈税前面讲过了，因为滥杀太多无辜
: 所以到105年开始推房地合一
: 而到了房地合一1.0时
: 预售换约要并入年度所得
: 但因为没有确实的申报查核
: 所以那时候大家也换得很开心
: 该报的要报一下，大家好来好去
: 真的放到成屋
: 第一年45% 第二年35% 第三年10%
: 咦？第三年就变10%
: 宽限期两年就过关啦！
: 所以当时大家就是用宽限大法先撑两年
: 两年后10%当做给政府的香油钱
: 大家赚来赚去还是赚得好不开心
: ok，问题来了，房地合一2.0正式出炉
: 也就是房地合一2.0的出现
: 所有短期赚取暴利的门窗全部都被关上
: 我跟好几个地产资深前辈聊过
: 资深的程度就是可以把我整个人买起来
: 再卖掉，再买回来，再卖掉
: 再买回来的那种资深前辈
: 问他房地合一有没有解？
: 有，唯一解就是单一自用六年后出售
: 好了，扯这么久
: 我要来戳破Ceca吹的重购退税转增贷法螺了
: 先强调一点，他发了起千篇文我没看过
: 不是文人相轻，而是他的文笔很口语化
: 口语化到很粗浅，我很难看超过第二页
: 但看他在房板被众人拥簇
: 我前面也对他蛮尊重的
: 直到他开始屁什么预售赚多少
: 重购退税转增贷赚多少
: 我才知道这家伙没戏唱了
: 好，下列才是重点
: 台湾房价会在这几年急遽攀升
: 不外乎新冠疫情，中美贸易
: 货运塞港，缺供缺料
: 2017~2018我们卖房子
: 还是没像这几年这么好卖
: 尤其2019疫情很多人打退堂鼓
: 但也有很多少年房神这个时候进场
: 2019算是这十年最大涨幅的起涨点
: 2018江翠扣掉茂德案
: 江北好一点的建商均价50~55上下
: 2019我买51，诚如我所说当时疫情来
: 价格也没有太大的上涨
: 但到了2020,2021全球剧变
: 台gg缺芯片，走到哪涨到哪
: 买房子变成显学，房价一路飙升
: 但问题来了
: 新冠疫情导致缺工缺料
: 政府延后使照两年
: 先不管这个法规现况如何
: 建商就是延迟交屋
: 也就是说2019~2020~2021年迈的预售屋
: 有很多到现在都还没盖好
: 再加上2023年7月1日
: 实施预售屋禁止转让...
: 这里有一个业内的人才知道的事情
: 其实预售屋禁转早在2022年7/1讲一次了
: 也就是2019 2020 2021 2022这四年
: 想跑的早就在2022年七月跑光了
: 2022买换约的
: 合约书也只有一次换约机会
: 也不能再换约了
: 到2023/7/1之后就是明定绑死不能换
: 也就是说，只有2023/7/1之前买
: 还没有换约过的人可以换约
: https://imgur.com/scCEFfm
: 啊所以你们禁转的赚钱赚在哪？
: 你就算只买一户可以转
: 你卖掉先扣仲介费3%
: 再扣房地合一45%你赚多少？
: 2019买2024换出去先扣总价3% 再扣获利45%
: 就算扣除必要费用总仲介费的3%好了
: 你剩下多少？
: 请问2024年新案多少钱？
: 你跟得上吗？
: 你卖掉旧的便宜的貌似有赚
: 结果扣完一轮之后你有本事买新的吗？
: 所以2023/7/1之前你没有买超过两间
: 都不要说你赚，因为别人涨更多
: 还要扣除你中间成本，你跟我说赚？
: 你他妈根本笑死人
: https://imgur.com/scCEFfm
: 一样的图来讲第二个问题
: 2023/7/1预售屋禁转
: 啊就禁转了，你赚个屁？
: 2023/7/2你买30，2024/1/1涨到40
: 你卖得掉吗？
: 不要跟我讲什么签私契那种笑话
: 你卖不掉就是卖不掉
: 所以2023/7/1买的预售，只要还没成屋
: 都 没 资 格 说 赚 钱
: https://imgur.com/iJnd0jx
: 前几天有个朋友跟我说他买到850的7722
: 看到收盘到一千多他说他赚烂了
: 赚烂了你也要卖得掉啊
: 好，预售讲完讲成屋重购退税
: https://imgur.com/scCEFfm
: 不要老是讲双北，我自己也讲腻了
: 讲我朋友买的台南真爱，师承李天铎
: 当年买620好不开心，赚麻了赚麻了
: 2024最高点卖掉大赚460万
: 未超过五年扣除35%获利299万
: 注意喔，这299万没有扣3%仲介费
: 也没有扣当初买的契税，卖的土增税
: 更不用讲当年的装潢费用
: 扣一扣大概剩下两百出头吧
: 请问这样卖下来
: 如果你当年不是买个三间五间
: 你跟我说你赚烂了？
: 你要不要拿头去磨一下墙壁啊？
: 去看看十年前我们怎么操作的好吗？
: 我都说现在投资客是爱国者
: 房地合一税缴了357亿，真他妈用钱爱国
: https://imgur.com/qRPgHyP
: 但Ceca打肿脸充胖子
: 不想被课税所以重购退税
: 好，我就在举个例子买同社区的大户
: 刚好可以重购退税
: 大间的1498万，自备款刚好299
: ......
: ......
: ......
: 靠北勒，我他妈赚了460
: 扣了一堆成本可能不到四百
: 我他妈要再花299，还不含买房仲介费
: 还不含买房契税，还不含装潢费
: 才把前面扣掉的161补回来
: 620万贷款八成=496本利22000
: 1498万贷款八成1198本利52000
: 这样一来一往叫赚吗？
: https://imgur.com/cTFjrlz
: 跟十年前我们的操作模式比起来
: 根本瞎忙瞎bb一场
: 赚那一点点屑屑可以在这边当山大王
: 根本电视笑话冠军
: 好，接下来是增贷转贷
: 我这房子好棒棒啊，帐面有赚啊！
: 可以再增贷再买啊！
: 好啊，你再增多少？200?300?
: 你前面本利已经从两万多涨到五万多了
: 你再增200~300
: 你月缴额变多少？我懒得算你们自己按按
: 增出来在去买房？
: 恭喜！恭喜！赞！
: 最近对保的朋友
: 应该会收到银行跟国税局的情书
: 我已经很多朋友要求拿存摺一页一页去解释
: 你买房的订金，工程款，是从哪里来的
: 转到亲友在洗回来？赞！
: 尽量洗！尽量转！
: 等到国税局那边好好解释！
: 这没什么好危言耸听的！
: 要这样转请尽量转！我举五肢赞成！
: 就是要有这种不怕死的傻大户
: 我们这种低调仔才不会出事
: https://imgur.com/scCEFfm
: 这张图很好用所以继续拉回来用
: 我前面讲的长期持有
: 就是单一自用六年以上，400万内免税
: 听那个电视笑话冠军
: 在那边进进出出转来转去
: 请问进国税局
: 那个笑话冠军会帮你咨商吗
: 请问被银行叫去解释
: 那个笑话冠军会帮你证明吗？
: 图上的真爱持有六年获利算500万好了
: 单一自用400万内免税
: 100万税率10%=10万
: 放六年大赚490万
: 还不算其中出租的租金
: 转贷出来去买00919 00878或是2330
: 搞不好早就把单一自用10%的税打掉了
: 讲到后面，仔细看每个人的发言
: 有些有经验的，一看就知道操作超过十年
: 超过十年的可能比较保守，中间赚比较少
: 但一定不会死
: 这两三年进来的，如果相对保守
: 或是资金不够只能稳健操作的
: 也一定不会死
: 讲白的当初我讲代销就是个原罪
: 自古文人相轻
: 尤其少年房神每个都自信十足
: 业者？
: 业者只是帮我们倒茶倒咖啡写合约书的
: 不然就是什么租屋仔
: 中古屋装修仔，现金买房仔
: 老实说操作这种舆论...
: 我还是想不出来对我有什么影响
: 还有人说我是空军...？
: A一下我ID好不好？
: 我是房板正多军耶！
: 有需要就买，买买买
: 只要有能力就买
: 这些亲卫队要喷之前看一下好吗
: 我尊重每个人的想法
: 但有些东西摊开来算一下
: 就知道 房板真的骗仙仔很多
: 我话说完，谁赞成谁反对
: 欢迎挑战