这家活真的搞不清楚状况满好笑的..XD
我买卖过百多间,基本上绝大多数都是中古屋.
预售屋我一直都是处于极度谨慎状况.
所以他在房版这么久从来都不知道我在玩什么.
赞喔...XD
我配置上十几栋.
短中长期都有,店面办公室住宅都有.
所以呢.
转贷对我有没有用?
外加我随时也都有短期在进出,像今天又出掉一间.
因此有没有三不五时又套现?
然后最重要的就是.
我是不知道在他的世界里买卖价差都是怎样跳的.
这一次我是买6xx卖9xx,1年多...XD
上个月那间买4xx卖6xx,一年多..
当然有一些交易和翻修成本.
但短期可以创造的利润和时间效应就是很强.
而中长期自然就是屯在那边然后转增贷来资源资金.
你转贷的资金怎样查你不能进头期款,但我可以进工程款和缴税阿.
因此我本来资金转动就会比较灵活因为我有短期.
短期卖掉甚至可以直接买两间支付她的头期款.都不需要思考什么资金用途OOXX.
其他资金再用转贷得来嘎.
所以我的资金本来就比较灵活.
对喔,中长期还有租金收益喔....这又是另外一笔收益并且可以支援现金流.
当然我的后来问题就是各种限制贷款把我的杠杆给限缩起来.
所以才被逼着要去金融商品那边开杠杆.
至于预售屋.
通常我只有大涨第一年会碰,而且间数都不多.
之前我玩过一轮很多间的,后来就发现这东西如果要跑短.
一定要抓在火热期,过了火热期会不好处理.
因此后面我就对预售屋持敬而远之的态度.
不过有机会像白天鹅还是可以去滚一圈,毕竟那时候还没尽转.
至于这一次买桥头.
我他妈的不是讲要放八年..XD
这个状况外的到底在想什么,这是中长期配置耶.
为啥放八年?
阿南科就涨十几年,连2016你们说多惨多惨,南科都在逆势上涨.
台南就是靠那段时间房价从低于高雄15%到超越高雄.
那复制历史,我买两间放八年在那边养有啥问题?
然后这种东西养了,增肥不转贷出来用?
这不就智障...XD
对喔,状况外的可能已经忘了台北2003~2010这段时间怎么喷的..
喔,他太菜了,直接错过传说中的台北黄金期.
菜到进了不动产市场,台北已经熄火,该中南部在大喷..XD
所以他无法理解,每年房价不要说什么像桥头之前半年2x% 3x%.
你每年1x%这样往上翻涨代表什么.
我是说平均每年喔...当然平时我都讲很保守什么一年才5%拉,才3%拉...
哈哈...你真当中南部房价是3% 5%这样爬喔....有够天真勒.
那他当然无法理解为啥中南部买到强势区会一直转增贷的原因.
阿喷太快了,你转钱出来转投资有啥问题?
你光想想,2020年我们看到无限QE就喊说可以进场.
之后中南部是怎样喷的..XD
那时候我买美术馆19.x,现在3x....这样一年是喷多少.
阿就太菜了,没经历过台北那一段.
所以不董中南部怎样爽爽捞钱...XD
整天十年前十年前...XD
我幼稚园就被爸妈带着去工地看房子了好吗.
十年前.
菜鸡...
兴富发当年刚成立的代销部门,我就是第一时间跟他们做过交易的拉.菜鸡.
当然啦,政策的改变,我们操作也会改变.
外加我的文章大多都是写给一般乡民看得.
所以很多内容是针对他们的状况和操作建议.
所以例如..
阿你今天就是一个年新一百万,手上有两百万的人.
你他妈的叫他去买股票每年赚多少投报?啥?10%??
200万一年变220,两年变24x,三年270??
阿她如果2020年买美术馆1000,现在大概1700就好不用算太多.
然后重购退税用下去.
请问她是不是两百万进去,然后拿出来的时候变成600万?
阿你说重购退税要买一间更大的.
那他在之后再涨一点上去后卖掉,不就可以套现了..
更何况人家要套限干嘛?花掉?还是去买保时捷?
他如果想要滚更大的资产.
重购退税最重要的作用就是"把房地合一给洗掉"
那他换物件,例如换到桥头买个2xxx万的别墅.
是不是在变换布局的同时,刚好用重购退税清一次税金?
还是你要他一定要把钱都弄入口袋然后定存才叫做赚到钱...XD
这跟空空讲,房价涨了你又没换成现金,只是纸上富贵是不是有87%像..XD
所以说,基本上它就是一个完全状况外的.
既搞不懂别人的投资操作.
也搞不懂别人讲的东西是什么.
然后又是个菜鸡.进入一个比较僵化的市场.
然后用僵化市场的状况去意度人家活跃性很高的市场.
这就活宝来的拉...哈哈.
对喔,那现在问题来了.
现在高雄台积电这个涨幅.
请问菜鸡.
你要怎样操作阿...
买股票吗...XD
阿玩不动产你要怎样操作阿.
讲来听看看麻.
怎样操作阿.
投报率多少啊.
有没有那么厉害,放几声出来听听..XD
还是只会十年前十年前....
我她妈干道透天店面都养十几年了,你还在十年前..XD

End笑死放八年 光盖就不知道几年了，你该不会不知道预售屋完工后房地合一的时间要重新算吗？你到底懂不懂啊？盖个四五年，交屋后算三年还是还是35%啊 讲了又破功现在连工程款都会查来源了你不知道吗？越讲洞越大我终于感受到Tattoo戳人的乐趣了 真好玩预售兴建4-5年成屋后三年不就你说的八年？还不是扣35%发哥代销部我就是北区第一批啦 说你菜还不承认苗特我会不认识？我讲过了你们都是落后者 懂吗？笑死又放九年了 我看明天你要改十年了 戳戳乐一戳就灵你连北中南什么时候成都不知道怎么没资格在这边虾bbC大现形记落幕了 大家快跟上！能转就转 能增就增蛤笑死一下八年 一下九年 你梁朝伟喔？笑死了还国泰家训？当年找张金鹗怎么被发哥修理的？

拖到10年要是没一年10%涨幅 这样真的有赚吗 还有没本的转增贷金流真的ok?

https://reurl.cc/97Drna 光速打脸

这篇吐槽洞更多哈哈哈～昨天回文说二户找人头贷款

我是不知道西卡要怎么找人头换贷款哈哈

光明路当初还买到天价 结果买的全部套牢https://i.imgur.com/zwOKbf5.png要跟我讲房地产 你连帮我提鞋的份都没有 下去啦

你的上个月4百卖6百，一年多？？？怎么不放2年呢？

哈哈 C大被围剿了 但这些人我都不认识喔 帮QQ

我们投客肯定会撑过几个月变成两年？你真的有卖这一间？

你真的知道税要怎么处理？4百多你说还有翻修成本？？？

增幅不如预期要换掉投资 但是你预售转增贷的操作没那么有弹性可以这样换吧 等于套死钱在那 本金够可以操作就

哈哈国泰家族 我还YOYO家族 我是巨大香蕉哥哥喇

在这边装熟骗菜鸡还行 碰到我就被戳穿了啦

差价2百，光税就90万起跳，你知道吗？

哈哈小几万翻修成本哈哈哈笑死人了，整个白工耶你还在补充推文说找家人当人头？？你要成屋过户好才可以画名字耶！你真的懂吗？你赶快趁信徒还没有醒赶快修文章啦！

今天信众没上来 趁现在多戳两下笑死成屋放八年预售盖四年 长 期投资

纯好奇 家人挂人头的话 金流怎么操作 赠与一年220以内想办法？这是很久以前就在养资产了吧 其他人哪有多少可复制性

说家人要用人头？？？已经越来越确定你没有操作过！F大，他用的人头是去年刚买的预售这一件，他现在补充越多漏洞越多

笑死 他真的笑料百出 家人人头你当国税局死人喔

他的每一句话都要被请去国税局作说明耶

C大神话于2024/1/31画下句点

这种养法不叫人头啦 但法律上钱就人家的 随时卷款走有什么问题 只是信任家人而已

他吹牛的啦 小部位的国税局都在抓了

哈哈哈现在笑我没有买过预售屋？？我就是当年被你们笑买预售屋的人啊你们不是前几年一直在霸凌买预售屋的人吗？

他的文会看不下去就是水分很大 今天确定跌落神坛了

簿子名字是你的？ 你的簿子交屋给他不就赠与？那哪有这么复杂 不就你当军师帮忙指导操作 钱法律上也是人家的

补血

这样算太理想化了 被套住或金流出问题 除非夫妻 不然赠与税也很痛

房板笑柄 不值一顾

趁乱偷问 我只想问ce大 两间预售 一间未来市 另一间是哪里 哈哈其实我比ce大还早买未来市..等ce大买了公布后 我就跑去买高大了 现在纯粹等发酵增值而已ㄔ

要等12年喔！

2-3年盖好 放5-6年等房地合一税级距跟400免税额. 最多也8-9年 应该也不用12年吧 中间出租 增贷 灵活使用资金 感觉没什么问题, 然后会这样配置的资产 就算放12年应该也没什么压力@@ce大的建议 对自住首购族 还有中长期资产配置族应该很受用 版上也不少版友获益 但短期进出配置确实就一般人比较难复制, 资金的灵活度 还有装修的门路 知识 工班 价格，都会大大影响投报率，反正大家都成年人了采纳自己相信的，然后对自己做的决定负责就好了

推C大言之有物至于代销仔就不知所云了一直在跳针

推言之有误 错误的误

推C大请教北中南这几年未来几年是不是南部涨的快？

就是把钱拿出来给家人操作吧！这有什么好说的

光好好讲话就给推某N不知道在躁郁什么

兴富发成立代销时间其实没很久 2016左右吧 nova其实也有分享过发哥北部喷得不少的案子 如新竹竹北从20翻到快60 不到六年的时间

真的有点扯,崩溃欸

一大早～看战场～～～

一大早就有c大文看 感谢某人钓大神出来发文xd

看笑话吗

补

补血

才一个也叫围攻C大？呵呵 难怪跟别人常识不一样

真的看他崩溃好几天，今天最严重嘘错，等等推回来

我一个人就可以兵分八百路洗到C驾崩了啊但你们这些信徒救驾也太慢了吧

哈哈哈哈哈说我在状况外？？？已经一年多了，不要撑过两年卖房子，多缴20万的税…

洗到驾崩，呵呵，有病建议去看医生

回点专业的啦 不要躲在这边骂来骂去 很没水准专业没有又骂输人 帐号砍掉算了啦丢人现眼

补

https://i.imgur.com/RNjdBHF.jpg他到底在讲什么啦！这个哪有什么税单啊？？？我教你国税局会给你一个正确缴税的数字，一组号码任何的金融机关都可以缴费…完全没有什么单啊真的是黑白讲耶哈哈哈哈哈哈哈哈

感谢N大让C大分享更多经验谈

说你也很扣年，正常这个都是代书在处理的你根本都不懂要不是去年代书看我缴这么多费用，直接跟我说叫我自己办看看，有问题再找他不然大部分的人根本不知道流程怎么跑好不好

楼上笑死 你不知道全部都可以自己跑吗他

上面这一只狗我当然知道可以自己跑啊～～｜

他有经验有时间 全部自己来意外吗？

他昨晚被洗脸 现在叫信众上来护驾了啦

对啊我老母就是跟外滩一样漂亮

还什么外滩没人 笑死人台湾俗 难怪被笑蛙蛙

笑死 他还在吗？

买卖赚钱可以给一下实价登录吗

最搞笑的是一直夸大其词

我老木前几天才跟我从韩国回来耶请问你有带过你老木去外滩走一走过？

他本来就很没水准 Ceca什么样他信徒就什么样

这一只狗，我照镜子都会被自己吓到

你要不要看看你自己写什么

傻眼！老木老木老木啦！

我上面就说他自己来耶！你在工三小？真的笑死，谁先人身攻击？

你要不要死去看一下？

我就看他抽屉有多大叠

房地合一的税单可以来一下吗

我第一句有人身攻击你吗？

我每个月出境，忙东忙西～真的很累，好不好

我整塔合约书都贴出来了，不知道他整个抽屉税单在哪

c大四百变六百放一年很亏欸 为什么不放两年 房地合一差很多有没有实价登录阿

哈哈哈这只狗你都把我阿木请出来了我当然要自介一下劳大大他肯定拿不出来，一般人都没有实际跑过的

我一直以为房地合一税会跟所得税一起缴xd

拥有房子一年多，还剩几个月？？宁可多花10 %的税金你觉得他拿得出来任何一个单据吗？

Z大不用管那个dog啦 他在政黑被洗脸后恼羞上来到处乱喷

资金效率吧ㄏㄏ

怪不得之前被林北骂到上来哭哭笑死

就来一下实价登录就好 帮他算一下是不是真的那么好赚

N大我也真的不想理那一只狗，昨天闹了一个大笑话今天又吠

不知道是谁脑羞呢？笑喷 我在政黑早就说赖会赢耶你还没有走出来吗？

劳大大，c大还有说他花了几十万整修哦～就让我们继续看下去

被林北喷到上来讨拍嘻嘻

我刚看他外滩那篇 真的是丢人现眼 没国际观的小粉绿

CC XD CC XD 言论一出同温层就被喷烂只能躲回来

哈哈哈她还说外滩是指标性的，重点他不知道外滩长怎样？真的让我傻眼

好了啦！小草还没有走出来吗选举已经多久了笑死

哈哈哈不讲实务操作，又开始人身攻击了

今天连同温层我都要把他剿翻 房板大神？笑死人

阿奇怪怎么人不见了xd 去拍税单了吗

我多希望这一只狗多多发言，让我今天心情好一点舒压一下压力

我就说你要不要看看你自己工三小XDD

代销仔玻璃心碎满地，崩溃暴怒中 哈哈

一堆人不知道在崩溃什么，反正自己操作默默赚就好，分享太多对人生也没帮助。觉得板上分享的观念合理就去实践，不合理就无视，至于能不能赚到钱...有操作的都有答案，别人不相信也没什么。

没关系 他这篇删不掉

https://i.imgur.com/Ee6jVUf.jpg我直接私信他放下屠刀 立地成佛

你没把我叫你滚的回信贴出来喔？

房版一早真热闹

感觉nova讲了很久论点变成“预售屋以前很好赚，但现在短期转卖的门被房地合一关掉，开很大杠杆不能交屋的话会被法拍”不过这好像是板上的常识？还是我有误会什么？

https://i.imgur.com/e1FEP4d.jpg好喔，我贴了

那下次有什么事情你还是可以发讯给我 但我还是会叫你滚

这些信徒真厉害，醒了就开始洗～～～～

补血

房版有一堆巨婴 把屎把尿还要说人错的

超级激动的这两位XD

C神推推 平民救星 就是写的白话我们这种超级小白才看得懂啊QQ

呵呵，别人的叫信徒护驾，自己的呢？躁郁仔

他们就是搞笑咖

笑死，发作要记得吃药

税务单一大叠看一次笑一次

c大教家没矿的怎么拥有自住房跟如何投资爬上中产n大我只看到科普跟以前多好赚大户亿来亿去多好赚而以

被竹北市附身还是继承竹北市的遗志了可怜，姓N之耻

骂人家狗的会被告公然侮辱。大法官会议还没吵完公然侮辱有没有违宪。踩线的自己注意一下

虽然觉得原原po说的很有道理 但也觉得C大是无端被战所以这波楠梓桥头跟着进场的的人最大风险是未来金流

难怪想说推这么少 原来是被连嘘 笑死

C大本人资产与风控绝不会出问题 问题是跟着进场的人尤其是工作不稳定想买预售翻身的小资族群持有期间8年已经算是中期投资了金流稳定度风险要考量C大连续两天从凌晨战到白天吗? 身体要顾啊如果跟教主同年 那也是到了需要养生的时候惹

买400赚600 一年多卖掉 你知道你在做白工吗 要缴45%高税

买卖百多间, 你一年进出应该是十几间, 不是两间因为你从开始买卖到现在也才十年出头

看到信徒整天在鼓吹无限宽限期无限转增贷 一切都是建立在房价只涨不跌的前提，如果下跌的话 多多信徒会一个比一个惨 Nova算是好人提醒这些把杠杆极大化不要命的投机客。几年前中国房产投机客也说中国房价不可能跌结果现在中国房产投机客一堆跑路跟轻生的

而且如果百多间是单买的话, 那一年进出应该是二十几间了你可以去问问下跌期买的有没有一个比一个惨啊

看到多多整天鼓吹无限转增贷一辈子缴宽限期就不想看了害人会有报应啦

我是不觉得它们有比你整天分身反串 反串了十几年还是空空

中国官台湾屁事这跟大国小国哪有关系 中国就维尼乱搞

信徒不要讲不过人就开始人身攻击啦。我没人身攻击你喔。

我有点看不懂I大在跟谁对话QQ

空空、分身、反串、唬烂自己桃园台北有房　　哪一件不是你做的?

还真的天真以为台湾房价永远只会涨不会跌？快笑死人

两边是谁？因为我可能直接黑单了XD

买百多间那句问ceca啊后面是酸竹北王

原来如此 您还真有耐心

怎么会有人觉得下跌好像天塌了 笑死XD房子买了放在那边 贷款是租客缴的 放再久我都不会痛你问问自己帮房东买房痛不痛吧 笑死

好啦好啦 中国房产投机客死一片是装作没看到就是了

笑死 中国关台湾屁事

你讲过的话 中国房产投资客都讲过了。

次贷不就是房贷金流断+房价下跌才整个烧起来

房价下跌很严重吧 如果租客也失业的话又更惨

更何况

你还真的天真以为台湾房价不会跌 股市不会跌？

其实你不用跟他说这些，他就脑子不太行

一对多多说通膨啊 房价只涨不跌啊 然后我说中国也通膨啊 可是房价大崩盘死很惨耶 都不敢回嘴了

笑死 我不是一直回 哪里不敢回嘴? 睁眼说瞎话笑死 我不是一直回 哪里不敢回嘴? 睁眼说瞎话瞎了十几年 还是一样惨林北房子都多好几间了

大家看看喔。多多只会人身攻击 什么脑子不好啊 都不敢针对中国房价下跌回复

你还是一样在地上滚笑死 不就回了跌就跌是有什么好怕的啦 反正房贷是你缴的啊要问你怕不怕才对啊@ProTrader 你的状况 惨的也是租客吧XD你失业缴不出房租 然后说房东惨了 这什么逻辑XD

nova惨败

没房的整天替有房的担心,心地真好^^

重购退税后新买的就被绑住了耶 那套现是要等到啥时?不会被绑死吗

我刚刚也在想，买卖百多间净资产没上亿是不是有点做白工啊

买到百多间的没有重购退税了啦重购退税六年就只能用一次

这串更精采了 各路大神混战!!

有贷款的房价下跌+原本金流来源租客失业房东要是拿不出钱来补 就是断头西卡买卖的房应该在高雄 所以房价价差小很多

而且重购退税后 你的户籍就只能绑在重购那间 五年

所以中国房地产很多很惨

我家已经有5个亲人当过我人头了，完全没被查过

这也我的疑问 干嘛不去台北买卖 一样的操作赚非常多

说实在的 一般购屋没听过银行要求补这些都跟鬼一样 有听过没见过租客失业也是租客惨啊 要讲几次

err百间没有E真的是打工的感觉 好惨QQQ

Call loan在台湾几乎不可能 结案

金流要补是不难 真的金融危机甚至政府会出面停止还款

你申报房地合一的时候发票跟工程合约书付上去基本上没你的事了，他们会有年度抽审，可能会抽到2-3年以前的，

百间可以含家人经验阿XDDD

除非是严重的银行已经动摇，不然银行也不想提高违约率，好吗

这也是N大的论点，双北房子60涨到80，涨三成可能就赚1000万了，南部的房子20涨到40，涨一倍可能赚600万。

含家人经验不就板上一直讲的妈.....

次贷风爆不就是房贷缴不出来房价跌 才整个烧起来?租客失业是惨 但如果房东缴不出贷款也会被银行断头啊

说什么南部干两间三间下去的，应该都是没有遇到限贷问题或重购退税可以无限使用

台湾就没次贷，而且贷款条件完全不同，是要多状况外啦你有听过贷款缴不出来，房子丢给银行就没事的吗美国房贷大多数是有限追偿，台湾是无限追偿两个状况外的一个跳针中国一个跳针美国次贷

房子给银行去法拍 多数是亏损吧 对屋主来说是坏事

在美国这是好事 因为他们有限追偿 房子给银行 自己贷款就不用还了 所以美国次贷风暴才会这么严重台湾是无限追偿 房子给银行没用 所以台湾倾向保有房子

你这招西卡有说过 但在台湾不能用

所以台湾违约率这么低知道自己状况外在哪了吗?台湾就没有次贷形成的条件台湾几乎没有次贷 也不是美国那种有限追偿

我就是说房东如果自己没有金流去付贷款 就进入违约法拍

每次听IB解释 就知道台湾房市就一个字：稳

怎么这篇来了一堆分身 小帐在那喷

一直跳针美国次贷 都不用看体系差多少吗?

西卡大大的第二间484桥科大极呢

北七 谁跟你违约法拍就跟你说了 银行会先跟你协商你要违约还不容易咧台湾会进法拍的 几乎都不是房贷啦 是其他债务爆了 被债主

台湾违约率低就是还是有人违约这好像会影响信用评价

强制执行的啦

真搞笑 我说期货很好赚 我操作很保守但能赚到钱 另一个来喷我期货会破产搞笑 会破产我会不知道吗

两个国家体制就不一样 一个是跟全世界不一样 一直崩盘 也在类比 笑死

台湾银行很好心的 你不要乱搞 不小心失业贷款短期缴不出来 银行都会跟你协商的

最基本的就是先给宽限

短期嘎不过来 还可以找银行谈 真的不太容易爆掉~

越来越觉得你真的没有操作过一次买卖，你讲的都对，但实务上就没你想的那么困难

ceca有说他觉得台北肉太少不好稳赚所以不玩台北啦

怎么看都是说预售3年+成屋5年=8年...

只有房子想贷款 正在研究中 还不出来会怎样

正在研究中就能讲一堆 很好你要不要先研究好再说

400变成600怎么会白工，某个人程度真的很差，价差200万，仲介费4%，还有176万，让你房地合一开满45%，也还赚超过90万，这样子白工噢，笑死XD就算是现金买400赚接近100，时间一年，等于投报率25%，这样子叫白工，你的A7低楼层不就更白工，ㄏㄏ

高雄的预售3年差不多啦可能觉得自己有400 一年能翻倍吧

买卖成本不会高过10%, 价差10%以上基本上都有赚400万的房子, 20%价差扣10%成本, 40万获利扣税税后都有22万

房客失业，不是再找房客就好了

之前就有个被房贷压力压到跳楼的新闻

其他跳楼新闻更多你要不要先去关心前几天有一个有车贷然后全家自杀带三个小孩走的所以也不要买车好了

所以 不是每个人都一堆资产或一堆现金 要考虑断头风险

房客失业~ 再找房客就好了，怎么会是房东惨@@房东再怎样都不会比房客惨啦，逻辑不通

不需要一堆资产或一堆现金 通常只需要你是正常人为什么讲的好像没有一堆资产都会爆? 明明就不是啊

台面上都是讨论要缴税的，其实还有一些要拿现金去规避房地2.0的，这些房仲应该比较熟，让现职房仲现身说法

房贷违约率万分之五的情况 你只要不是Pr0.05就行了房贷违约率可能比你出门被车撞的机会还低你该担心的绝对不是房带

我有朋友以前就是用房客的房租还房贷这招最近听说他在柬埔寨还缅甸开工厂...所以很担心风险这个朋友的亲戚也用同一招 因为正职很稳定一直当房东

看不出两件事有什么关联如果要乱扯的话 事不是当你朋友也很有风险

我觉得 这种招式的前提在于自己金流要很稳定

任何事情 都是你自己越强越好

不然房房客的租金出问题 自己没有金流可以补 就是风险

但并不是像你说的 要有一堆资产 不然就会怎样又怎样

稳定正职当然也可以 朋友的亲戚现在依然持续收租

你讲的违约率万分之5都是建立在房价涨的前提如果台湾房价跟中国一样崩盘30-40%。肯定一堆投资客血流成河

没有啊 前几年是跌的啊肯定什么

我记得百间西卡有说过是买+卖 也就是买60间+卖50间就百多间吧 假设玩15年 一年其实也才买4间啦 说多也不多

那这样要当我朋友的亲戚就不会跑路稳定收租吗

台湾跟中国一样 哈哈哈哈哈哈

我只知道这十几年你讲的崩盘一直没来 倒是你三不五十在板上表演崩溃

主要是几乎不用工作吧 365天只做50天很爽

@zzz50126 去看旧文吧 其实他以前很强调自己收租不买卖

对啊 房市这么好我朋友这么会教应该是变成房地产大咖

怎么会是跑去外国 当然也许有更好的赚其他门路

他一直都没工作啊 跟他做房地产其实无关

租客失业就在换租客，大不了降个一两千，马上就租出去了

不买卖吗 怎么跟我印象不一样 版上还有人去看过他翻新的案子耶 而且他不是才说去年有卖几间

找租客从来都不是难事，只要房子和租金其中一个吸引人，就很好出租

这几年会因为买房出租跑路? 天方夜谭?@zzz50126 你翻的文不够旧

是啊 像是西卡是稳稳赚慢慢赚 一直留在高雄

你可以翻一下2015年左右的这几年会因为买房出租跑路? 天方夜谭?ProTrader 要不要回应一下?你说你朋友买房出租搞到跑路?

本来买房就要注意自身风险承受能力吧，没屁股吃泻药就只能默哀

总之我朋友发展可能更好 也可能是房市断头跑路

比较可能是你唬烂吧这几年会因为买房出租跑路? 天方夜谭?方便回应一下买在哪吗

我自己是着重在房地产的风险 避免各种可能的风险

我自己是着重在你讲的朋友是不是幻想的朋友通常这种症状青春期之后就会消失

如果是只付得起头款，后来的月还款都要靠出租，这不叫买屋

除非你就是你朋友，不然人家未必全盘告知实情

我是这几年听说他出国 我觉得发展更好或跑路都有可能

找租客大概idle 1.2个月吧连两个月都撑不住堪忧

他当初就是在高雄作房地产 跟高雄王应该差不多年次我觉得要是作的很好应该是个小高雄王吧

我翻了一下 做期货 还是程式交易 在这边高唱房贷风险笑死我Xd

好了啦，一直中国中国，你不是卖好几间进美债，美债跌了怎么办啦，笑死

原来又是股板仔喔,股神都很喜欢来逛房版,挺可爱的

那你有没有做得很好变成小张松允?

我的本业在期权股 现在开始要进入房市

别这样，很多我尊敬的股神也都不少房产啊

这种风险都抗不住还是乖乖买储蓄险打定存好了，我看连玩股市都承受不住

而且风险再怎么大也不会比你做期货程式交易大吧

alon说的是真股神吧,嘻嘻

卖好几间进美债，结果卖二手汽座、二手家具，住在A7低楼层，不用再吹牛了，眼红人家赚钱就说啊，一下子蓝白合高雄崩盘，现在还要屁什么拿去买美债，你就没钱穷到要卖家具了，还买什么美债

我是有房想贷款 比期权小 但是你还是要分析各种风险啊

二手汽座我都直接丢环保站,要的人自己去捡XD

你讲出来的不像分析过的啊XD

对了 我现在不作程式交易了 我现是程式分析手动下单

不就说了 你是不是该等你分析完再讲?

房子转增贷要啥风险评估啦你理财型房贷 利率抓2.5-3% 一个月利息缴多少都算得出来

最大风险就是 缴不出房贷断头跑路

这不叫分析 好吗这个小学生都知道

阿你做期权 随便都赚超过2.5-3%

你朋友的案例就值得分析啊 结果你做了啥?你朋友的案例就值得分析啊 结果你做了啥?我根本看不出你有打算做什么分析

买期货你资金部位管理 摊平或停利 都要先算好

缴不出房贷?你PR0.5喔?

喔不,是PR0.05

菲比斯买破亿豪宅 你算1/2菲比斯 能买5千万的房子了欸

从头到尾我就只看到你拿小学生都知道的事情跳针

我看了三小，房贷多少计算机按一按就有的数字，风险自负版上的人还真有耐心，跟这傻子扯那么久

这篇是在看一个N2个Z当小丑？

小菲神的话少说可以现金买三千万了

连朋友案例你都不想了解 说你是在分析?

所以我目前是假设用房贷来替代现股质押 应该类似

哈哈哈有人问候我老木，然后叫我去死！

不～要～再～吵了～～

用猜想的、假设的回了一大篇结果讨论过后发现都是幻想 阿哩

你说你打算贷款在分析 这就是你收集的资料吗?小学生等级的情报?

pr要0.05% 也算神人了吧 反过来的神人XDDD

你可以开小号发篇文问下你现在要买的房子贷不贷得过，版上很多好心人

就我自己的风险 用房贷抓资金成本3% 应该就可以吧

等等 为什么抓资金成本3% 你担心的不是断头吗

另一方面我就是在看房版的人的文学房地产投资

不是啊 你讲一堆风险 然后跟我说我抓3%你到底在讲三小你应该抓100%, 甚至更多吧 刚刚都讲到次贷了

房地产投资是我就完全菜鸟 目前只懂理财型房贷

崩个三四十趴 应该是头期款的150~200%的风险崩个三四十趴 应该是头期款的150~200%的风险你就完全菜鸟的话 你为什么要鬼扯一堆呢怕大家不知道你菜鸟吗

小丑确实是逗人笑的 扮演的真好

先人身攻击的跟先装受害者的居然是同一人，哈哈哈

反过来的神人XD

阿你小菲比斯学啥房地产投资 傻了喔

3%是来搞笑的吗?根本答非所问

贷款买房这样的行为 会有风险吧 像帅过头就断头

房地产是稳 你股市期权能赚的比房地产多 你干嘛投资房地产XDD 买豪宅自住不就好贷款买房风险超高的没错 0.05% 超级恐怖 千万不要贷款我建议还是现金买房啦 干嘛给银行赚利息 是吧

“买房好危险会断头　我抓资金成本3%贷款去买期货”　三小

期权股是谋生本业 房地产是想学我还是会希望在房地产是买房自助未来还是赚我不希望买房的时候变成冤大头 那就要学啊

风险大概就中共打过来

就是古早的祖屋想翻修 我也不想随便找人而被坑

想学可以等有心得再分享吗?

买新房跟老屋装修 要是不先学的话 被坑的机会很高吧

C大..其实zxyxu跟nova投资了几间了??..他们又不是投资客，也不靠房产投资赚钱，不懂房产投资也正常。

我这两天就学很多 房地产的交易成本 还有银行查资金

你学很多很好啊 不要拿你小学生的资讯跟认知出来误导大家可以吗?→ ProTrader: 房东要是拿不出钱来补 就是断头譬如这句

刚刚你也说法拍是其他债务基率高过房贷本身

金流断了 持续找不到工作 又没其他资产 不就断头

请问一下 你说不懂想学 那你凭什么讲这句话不就断头 你可以举个例子?

一般人可以不要杠杆开满，自己抓能承受的风险就好啦

这个系列文就是说到 你开杠杆借钱买房就是要金流你用房客当金流很好很厉害 那房客金流断了 就要补上

奇怪 这一系列文也跟你讲过 断头之前会先协商 协商都能改变金流你怎么现在还在跳针请问一下是只有 补上 这条路吗?我刚刚就问了 断头前要经过哪些步骤?如果你不知道的话你讲的 → ProTrader: 金流断了 持续找不到工作 又没其他资产 不就断头

对你说要协商 那如果持续性的失业呢无法恢复正职呢

是不是有可能因为你所知有限 而提供了片段资讯?五年不够你好好把房子卖掉吗五年不够你好好把房子卖掉吗

你说点没错 我完全跳过协商这个流程

你不只跳过协商 你也跳过了协商之后你能做什么为什么很难走到断头

卖掉啊…而且房子还会增值，除非中共打过来

2年内还有重购退税

其实你真正的问题是失业 不是房贷因为房贷都好商量

好好卖房子买房子这样的事 就真的有人没有做到

像你说的因为金流出问题卖房 真的无法好好卖

这些东西都比你一个月缴一次 还能协商的房贷更等不得不会啊 你协商之后起码有半年时间能卖 甚至三五年刚刚都跟你讲了 你还是没吸收吗真的会搞到你一个月 一个礼拜都过不去的 不会是房贷期货更可能你期货断头几天要补? 有得协商吗

应该说我直接用期货来类比房贷 因为我都用期货杠杆去所以 我想的"房贷"跟现实世界的房贷有了落差

要用什么类比是你家的事 你可以不要上来误导大家吗要用什么类比是你家的事 你可以不要上来误导大家吗要用什么类比是你家的事 你可以不要上来误导大家吗而且误导一次就算了 被纠正还是继续是怎样而且误导一次就算了 被纠正还是继续是怎样

之前我没有想到你说的是这件事

感谢C大这篇，对重购退税有新的认识！

我从头到尾跟你讲的都是同一件事 你不是活在现实的世界你讲的根本不是房贷的状况你用的是小学生的资讯 讲美国的情况 关台湾屁事

我只说 一句啦 买房会失业的话租房也会啦

我是不是从头到尾都是这样跟你讲我是不是从头到尾都是这样跟你讲

这系列文说的爆掉确实是在说房贷吧

为什么讲了两小时 你才想到你自己活在自己幻想的房贷世界为什么讲了两小时 你才想到你自己活在自己幻想的房贷世界

宽限期 ?? 是不懂 宽限期 吗??

而且是在说台湾的情况不然原原po干嘛出来说不过我是应该跟你道歉 因为真的浪费到你的时间教学这样可以从源头来看 租客失业租客惨房东的状况房东可能继续爽也可能一起有麻烦

I大 战力依旧

结论是房东优势应该大于房客 但不保证一定爽爽赚

说实在 我不认为你的程度有能力下任何结论

房地产你是高手 但我不改变我目前的结论

IB是大学教授等级 要让小学生懂 本来就比较困难一点

台湾有次贷阿，不过是地下钱庄，要勇到能动摇国本大概要大20倍而已

不过你应该不用再浪费时间改变我的结论

你等当舖开的和便利商店一样多就有机会了

IB大的身价够高贵 你需要好的价格买点可以问我大盘或0050都可以 我能赢你的大概就再抓低档

你先去开个几千家当铺来瞧瞧

我欠你一次 需要大笔进场的时候跟我说

你要呛他,你一开始明讲就好,绕这么一大圈XD

Nova一直在说十年前怎么操作，那是以前好吗？政策再改，投资策略也在变化。以前短期预售红单直接扫，现在哪有这种？现在买预售或中古我就是摆长期，现金流不断有出租，这种地点选对，一般人真的很难输，又不是大家都c大一样懂老屋。乖乖评估自身能力，不要超出自己负担，就算跌了我等他涨回来不就好？吵架就是现形记，一堆傻子言论就跑出来，真的是智商检测。上面有一个自称买预售，但连交屋后可以写亲友名字都不知道真的笑死。

然后再上市 这样就可以达阵了次贷那个我统计过要发生什么情况啊 看看喔 大概当舖和便利商店一样多，然后还能上市就可以了话说台湾有人买房靠地下钱庄贷全部？

Ceca讲的是房地合一税的表单，税单就是缴款书，有手写也有网络印，有空白税单并不奇怪

把杠精黑掉是对的，追文章追得好辛苦，各路大神混战十分精彩

就是写给一般新手看得懂能复制才有价值

房地合一税有税单的啊 你临柜申报就会印给你网络申报其实也有 只是要自己印说没有税单只有号码才是奇怪的事情 不知道台湾很爱单据的吗

推

买400卖600,假设工程款是50万，成本450加上仲介费什么算20万好了，130万被课掉45%，还净赚71万...71万是很多人一年的薪水...到底是哪里白工了...就算总成本拉到500万，55%净利是55万...很多人上班一整年都没有55万的收入...

大概是大户百万来千万去的，看不上几十万的获利

C大长期分享就是一般人也能玩，稳稳赚低风险的方式就算只是自住，帮助也很大

好长的大战！

无限转贷真的蛮扯的 不知道为啥房版这么推崇

哈哈哈哈I大去年被打脸今年还在吹～～～每次想到公寓1楼的汽车就会想到你停车的位置扣年啊～～然后再笑住新大楼的地下室进出每次看到老公寓买卖都会想到你每次被打脸就赶快去抓蔡家豪宅照片不然就是台词说我岳父台中的豪宅～～～以为你推文有改善有进步有长头脑还是一个没有实务上的空空空空空空空哈哈今天真开心就像有人拿一张荒郊野外的道路说这个是外滩一样好好笑喔～～～～～～～～～～～～

有人可以解释一下楼上在说什么吗?

预售屋交屋可以指定登记人没有错@@

反正有人看得懂我的推文啦！我不是菩萨不需要普罗大众

请问重购退税不是要持有5年以上吗？不然会被追回税务，怎么处理呢？

nova 跟 z某 该不会是同集团的吧或是分身

笑死 跟你们想法不一样就同集团 果然同一个教派的

好长的混战，看完只想说，IB大在股票的资历，应该不用找陌生人问买点

我觉得是这样没错 但是可以跟我PK谁的买点好就这一点我比较有机会赢他的确有浪费到他的时间 也算是聊表心意吧

protrader可以分享一下现在大盘怎么看吗

没看法 现在就历史高点附近顶多就是封关前找卖点未来大盘有回档 不说年线至少要季线月线等级找低点最低点在哪或是大部位法人追求最低进货平均价格那才是有用分析 也才是可以用来分高下的内容

那个各位现在还不赶快去找好的物件买来放？还在这大脆够，真的很闲捏，都买好等发车了吗？

买好了!

怎么多一个跳针的protrader,这样是多pro，笑死

这系列的文让我长知识了，原来代销老鸟在投资领域也有可能是菜鸟

你确定他是代销老鸟吗? 怕

台湾人极保守的投资特质，要担心一堆人杠杆开满？XD

你手上这么多房子再增贷，我真的很好奇银行都给你几成

代销仔惨败 哈哈哈哈哈

c大基本上是把房子当选择权跟现股在玩的

西卡，高雄台积电不会来，放心高雄会停水停到台积电停工高雄王的位置我来取代了

推

古有鲁空笑话，现有代销仔脏话XD

人家C大就资产配置 有规划抽插...两个不知道在跳针啥...好像以为投资就是要在赚最多才出场才叫赚？

谢谢

c大主力中古屋预售屋少 财务上不太会有问题 N大说的税也是买预售的人可能低估的成本

现阶段房子就是比新台币好 还是跟随c大买房

其实我觉得NOVA根本看不懂CECA你到底在说什么

大家能操作的资产跟方法不同，没必要互喷的

偶尔都有人想要战CECA这个版才会这么热闹

某N三句一个跌落神坛 我看是跌上神坛

推

代销仔又心虚删文了啦 超废

其实光是好像当房虫赚很多，但整天一半时间都泡在房版就已经够可悲了吧 看了觉得房虫真惨还什么有选择 选择这种写的文章比国中生还不如的人生

就是因为这几年太多人赚到财富自由太闲了 才会困饱就上来跟人吵架