终于要来写重点了
其实前面两篇是楔子
也就是说跟Ceca一点关系都没有
我描述的只是过去十年的现况
现况是什么意思？
玫瑰是红的 紫罗兰是蓝的
他就是一个当时现况，过去历史
但Ceca跟他的信众还是可以对当时现况
唏哩哗啦放一堆屁
说什么老人啦，废话啦，租房仔啦，代销仔啦
就代表他们在房版树立很久的威信
一夕被真正职业的戳破后恼羞成怒
也没管你对或错，先喷再说
其实要怎么喷我没意见
因为我也不是写给那些人看的
那些人杠杆全开，多买多贷我是很乐意
最好是把老爸老妈祖产祖田都抵押去买房
再过阵子应该就有新闻可以看了
好，本文开始，先上图
https://imgur.com/fmbXuZU
https://imgur.com/d0HAENq
这两张图是房地产税赋修正的演变
增贷转贷买房的先不说
早期没有房地合一的时候房子多好赚
根本不是现在房板这些菜鸡能想像
光是签十张红单
订金的票期还没兑现就换出去了
所得税也没啥人在报
不然就是戴帽子，但我不太想讲戴帽子是什么
有老前辈看得懂的就懂
跟现在再那边东扣西扣比起来
以前才叫赚钱好吗？菜比吧
举个例子
淡水房子潜销期600万
订金10%＝60万买四间
签约金240万
正式开案的时候涨到650先卖一间 获利50
快盖好的时候750卖一间 获利150
等成屋之后800卖一间 获利200万
200+150+50＝400
也就是说600万的房子我实际成本是200
那谁说我只能买四间？
那谁说我只能买淡水？
当年新富都27x40=1080
自备10%买个10间也才1080万
用上面的方式可以赚多少？
所以像什么Ceca操作什么挂一挂四
在做久一点的面前根本是笑话
谁在跟你那边增贷转贷 丢人现眼
也因为这样不断的栈栈嘎
中央终于开始动刀
奢侈税前面讲过了，因为滥杀太多无辜
所以到105年开始推房地合一
而到了房地合一1.0时
预售换约要并入年度所得
但因为没有确实的申报查核
所以那时候大家也换得很开心
该报的要报一下，大家好来好去
真的放到成屋
第一年45% 第二年35% 第三年10%
咦？第三年就变10%
宽限期两年就过关啦！
所以当时大家就是用宽限大法先撑两年
两年后10%当做给政府的香油钱
大家赚来赚去还是赚得好不开心
ok，问题来了，房地合一2.0正式出炉
也就是房地合一2.0的出现
所有短期赚取暴利的门窗全部都被关上
我跟好几个地产资深前辈聊过
资深的程度就是可以把我整个人买起来
再卖掉，再买回来，再卖掉
再买回来的那种资深前辈
问他房地合一有没有解？
有，唯一解就是单一自用六年后出售
好了，扯这么久
我要来戳破Ceca吹的重购退税转增贷法螺了
先强调一点，他发了起千篇文我没看过
不是文人相轻，而是他的文笔很口语化
口语化到很粗浅，我很难看超过第二页
但看他在房板被众人拥簇
我前面也对他蛮尊重的
直到他开始屁什么预售赚多少
重购退税转增贷赚多少
我才知道这家伙没戏唱了
好，下列才是重点
台湾房价会在这几年急遽攀升
不外乎新冠疫情，中美贸易
货运塞港，缺供缺料
2017~2018我们卖房子
还是没像这几年这么好卖
尤其2019疫情很多人打退堂鼓
但也有很多少年房神这个时候进场
2019算是这十年最大涨幅的起涨点
2018江翠扣掉茂德案
江北好一点的建商均价50~55上下
2019我买51，诚如我所说当时疫情来
价格也没有太大的上涨
但到了2020,2021全球剧变
台gg缺芯片，走到哪涨到哪
买房子变成显学，房价一路飙升
但问题来了
新冠疫情导致缺工缺料
政府延后使照两年
先不管这个法规现况如何
建商就是延迟交屋
也就是说2019~2020~2021年迈的预售屋
有很多到现在都还没盖好
再加上2023年7月1日
实施预售屋禁止转让...
这里有一个业内的人才知道的事情
其实预售屋禁转早在2022年7/1讲一次了
也就是2019 2020 2021 2022这四年
想跑的早就在2022年七月跑光了
2022买换约的
合约书也只有一次换约机会
也不能再换约了
到2023/7/1之后就是明定绑死不能换
也就是说，只有2023/7/1之前买
还没有换约过的人可以换约
https://imgur.com/scCEFfm
啊所以你们禁转的赚钱赚在哪？
你就算只买一户可以转
你卖掉先扣仲介费3%
再扣房地合一45%你赚多少？
2019买2024换出去先扣总价3% 再扣获利45%
就算扣除必要费用总仲介费的3%好了
你剩下多少？
请问2024年新案多少钱？
你跟得上吗？
你卖掉旧的便宜的貌似有赚
结果扣完一轮之后你有本事买新的吗？
所以2023/7/1之前你没有买超过两间
都不要说你赚，因为别人涨更多
还要扣除你中间成本，你跟我说赚？
你他妈根本笑死人
https://imgur.com/scCEFfm
一样的图来讲第二个问题
2023/7/1预售屋禁转
啊就禁转了，你赚个屁？
2023/7/2你买30，2024/1/1涨到40
你卖得掉吗？
不要跟我讲什么签私契那种笑话
你卖不掉就是卖不掉
所以2023/7/1买的预售，只要还没成屋
都 没 资 格 说 赚 钱
https://imgur.com/iJnd0jx
前几天有个朋友跟我说他买到850的7722
看到收盘到一千多他说他赚烂了
赚烂了你也要卖得掉啊
好，预售讲完讲成屋重购退税
https://imgur.com/scCEFfm
不要老是讲双北，我自己也讲腻了
讲我朋友买的台南真爱，师承李天铎
当年买620好不开心，赚麻了赚麻了
2024最高点卖掉大赚460万
未超过五年扣除35%获利299万
注意喔，这299万没有扣3%仲介费
也没有扣当初买的契税，卖的土增税
更不用讲当年的装潢费用
扣一扣大概剩下两百出头吧
请问这样卖下来
如果你当年不是买个三间五间
你跟我说你赚烂了？
你要不要拿头去磨一下墙壁啊？
去看看十年前我们怎么操作的好吗？
我都说现在投资客是爱国者
房地合一税缴了357亿，真他妈用钱爱国
https://imgur.com/qRPgHyP
但Ceca打肿脸充胖子
不想被课税所以重购退税
好，我就在举个例子买同社区的大户
刚好可以重购退税
大间的1498万，自备款刚好299
......
......
......
靠北勒，我他妈赚了460
扣了一堆成本可能不到四百
我他妈要再花299，还不含买房仲介费
还不含买房契税，还不含装潢费
才把前面扣掉的161补回来
620万贷款八成=496本利22000
1498万贷款八成1198本利52000
这样一来一往叫赚吗？
https://imgur.com/cTFjrlz
跟十年前我们的操作模式比起来
根本瞎忙瞎bb一场
赚那一点点屑屑可以在这边当山大王
根本电视笑话冠军
好，接下来是增贷转贷
我这房子好棒棒啊，帐面有赚啊！
可以再增贷再买啊！
好啊，你再增多少？200?300?
你前面本利已经从两万多涨到五万多了
你再增200~300
你月缴额变多少？我懒得算你们自己按按
增出来在去买房？
恭喜！恭喜！赞！
最近对保的朋友
应该会收到银行跟国税局的情书
我已经很多朋友要求拿存摺一页一页去解释
你买房的订金，工程款，是从哪里来的
转到亲友在洗回来？赞！
尽量洗！尽量转！
等到国税局那边好好解释！
这没什么好危言耸听的！
要这样转请尽量转！我举五肢赞成！
就是要有这种不怕死的傻大户
我们这种低调仔才不会出事
https://imgur.com/scCEFfm
这张图很好用所以继续拉回来用
我前面讲的长期持有
就是单一自用六年以上，400万内免税
听那个电视笑话冠军
在那边进进出出转来转去
请问进国税局
那个笑话冠军会帮你咨商吗
请问被银行叫去解释
那个笑话冠军会帮你证明吗？
图上的真爱持有六年获利算500万好了
单一自用400万内免税
100万税率10%=10万
放六年大赚490万
还不算其中出租的租金
转贷出来去买00919 00878或是2330
搞不好早就把单一自用10%的税打掉了
讲到后面，仔细看每个人的发言
有些有经验的，一看就知道操作超过十年
超过十年的可能比较保守，中间赚比较少
但一定不会死
这两三年进来的，如果相对保守
或是资金不够只能稳健操作的
也一定不会死
讲白的当初我讲代销就是个原罪
自古文人相轻
尤其少年房神每个都自信十足
业者？
业者只是帮我们倒茶倒咖啡写合约书的
不然就是什么租屋仔
中古屋装修仔，现金买房仔
老实说操作这种舆论...
我还是想不出来对我有什么影响
还有人说我是空军...？
A一下我ID好不好？
我是房板正多军耶！
有需要就买，买买买
只要有能力就买
这些亲卫队要喷之前看一下好吗
我尊重每个人的想法
但有些东西摊开来算一下
就知道 房板真的骗仙仔很多
我话说完，谁赞成谁反对
欢迎挑战

挑战房版之神 有勇气给推

以前好赚是以前啊,难道以前好赚现在不好赚,就不想办法赚了吗?

认同这篇 现在房地产难赚死

不懂你为什么要跟一个开95年喜美的计较XD

还有群组？

我觉得政府抓紧一点也是安全以防短线投资客太多 造成价格幅度太大

增贷不一定要再拿去买房，看要投债券还是股市，有利差就赚了

想顺便请问 若手边刚好有购买一间的头期 约200~250不过无自住的刚性需求 那这笔钱现在还适合进场房市吗?适合像您说的那样买六年中间出租后出售吗?还是放股市就好?月收入约5~6万 可以硬存4万左右 目前是都放在股市

现在就小换大重购多的都要有摆长期准备租金报酬率太低的就别买了有增值就增贷买股债房地产变成一个 贷款用抵押品的概念

以上面的例子来看,130万的本金六年后可以无痛负担1500的物件~有什么投资可以130万六年后变300万的?头期

玩得过国税局？

那既然房产变成贷款抵押品的概念 那直接使用股票质押也可?

房地产最终还是成为蓄水池 暴利还需要股市目前只有想到开五倍杠无脑台指哪天回档再来质押美债或增贷来挡五倍是为了台指两次跌停内还有时间增贷挡台指急崩 短时间急需资金可用质押美债台指长期走空就只能靠不动产增贷撑几年

奇怪ㄟ 人家赚5万就开心了 就觉得赚烂了 不行哦XD

.........算你赢.....XD

这一篇的确是重点。每次看到无脑增贷转增贷 无限宽限期就觉得很好笑。以为房价永远只涨不跌。到时候杠杆开到无限大怎么死的都不知道

哈哈哈整篇是事实，信徒睡醒又开始洗了！

扣除35%是什么意思（我菜

房产确实有买卖（流动性）的议题，增贷也只是缓兵之计！

房地合一会扣35%所得

这篇比较有内容推一个 另外问一下现在是只能转海外再洗回来吗？买美股放三个月应该就不会被追了吧？

老实说我不太建议 因为我不像Ceca会陪你去国税局解释

懂哈，但把成本弄高，就可课得少了不是https://i.imgur.com/p5FEQGE.jpg

现在成本认列很严格喔

推推

N大你几乎完胜耶！西卡愈补充漏洞越大…不忍心吐槽他了哈哈我说个笑话～疫情刚发生的时候真的很无聊，朋友介绍高雄王文章…我一上来看他推文说…倒垃圾也是脸部扫描？我真的是全面？当然之后他的科技业新的漏洞越来越大，我朋友在科技业的也突然一夕清醒！原来西卡是一个没有料的人哈哈哈哈更不要说之后的增贷内容、杠杆操作，看一次笑一次

废话一堆

我不知道299如何扣到200初？你打算短期内卖，根本不用什么装潢，大概十来万搞定再来我以前卖房子都会跟仲介说明我要实拿多少仲介费你们自己想办法还有说到赚钱，以前买卖红单才好赚

Ceca是信仰房价会一直涨，敢去拼他觉得会增值的地方，买几间开杠杆都是个人操作手法，毕竟他之前有赚到钱，危机处理能力比一般人强，只是后来玩法变了，从房市合一税2.0跟预售屋禁止转单上路后就从原本的低调买卖闷声发财转而在网络上宣传某些地方从而让信徒哄抬房价，但网络毕竟是网络，信者恒信，看看那些人有没有Ceca大的嗅觉懂得套利离场

看完后觉得股版招呼大家

这篇才真的认真啦

但是台湾人真的很有钱加上新青安银行浮滥放贷，你总是不能说不对吧？

又开始讲废话了，说以前多好赚，结果你一点钱都没赚到干脆说10年前我直接all in比特币就好，买什么股票房子，有够会唬烂整天只会讲已经发生过的事情，然后吹牛自己多厉害，现实资产被屌打，还要躲在半夜发文，失业没钱要加班很辛苦喔

不同观点就给推

不是耶...你文章也很口语啊

谢谢房产专业人士分享

受教了

认真给推

我是没有他的文章就是叫人不要增贷，但90%以上都是废话而且夸大其词LOL

上面这一只狗真的是闭嘴一下！

n大，我整篇看完了，你的意思是现在预售很难赚吗

就跟万八要等作多会难一样，但难不见的不能赚重点就是要顾好财务，我会上来戳他就是他文章水份太多兴建四年房地合一又绑，除非涨幅超过衍生成本但那个Ceca根本没经验乱教一通，到时候就知道了啦

n大，我记得没错的话，预售屋禁止转售之后，ceca只有买桥头的预售，大部分的时间都在玩老公寓其实好像不冲突？

这篇讲的也蛮清楚就是一般小资族情况

公寓我从来没喷过他，预售瞎bb越扯越夸张我就受不了他要讲他的公寓买卖我没意见，预售杠杆乱教105死一批人还什么重购退税代表他根本没经验 鬼扯蛋

拥有房子一年多，还剩几个月？？宁可多花10 %的税金

推 至少你的逻辑文字思维我看了很舒服

Ceca他就绿舍99的水准 要讲这些深的他办不到啦

讲一堆随便google都查得到的房版常识，然后觉得自己讲的很深 真的是自我感觉良好

你的文也口语化到很粗浅，不知道文人在那？

本来想仔细看一下你到底在说什么，不过...一句话拐弯抹角分成10句话，真的看不下去。

我觉得不行欸，你这篇基本上都是大家已知的常识，你现在的意思是说以前赚钱跟喝水一样，现在难赚所以买预售屋长抱单一自助节税赚最多不要上杠杆，可是你真爱来说你最后几百万的利差你中间就可以贷款出来操作做很多投报率＞资金成本的事情了。你的增贷转贷不会赚钱不就跟我阿嬷说贷款很危险欠钱很不好一样。如果贷款这么不好干嘛缴头期款借八成上五倍杠杆，一开始现金买房不就最符合你的观点，没有杠杆没有风险你要不要先逻辑自洽一下，包含你前面删文的内容都没有拉进来讨论了欸

信徒今天集体崩溃

所以我就说他一直夸大其词

我有提出疑问和更好的操作方法啊，崩溃在哪。你这不是和ceca跳针你租房代销仔一样

房板一堆小白 高雄套牢仔也能当山大王

推

推

推

本来c大走中古屋买卖教大家很多细节但最近可能踩别人的线

等了一天，讲这些应该房版看个2-3年就知道了，而且有个我不太能理解的是为什么要预售屋换预售屋？真的自住其实不太会这样操作，投资客就算扣完税没有比以前赚，还是比没进场的赚，钱赚到再去其他地方投资就好

大家来看看 楼上推文又是鼓吹增贷转增贷能贷款越多越好 整个版面都是这种开高杠杆风气。难怪很危险Nova讲的的确没错啊 10几年前20几年前的确预售随便赚啊 现在房地合一扣税那么重。预售又禁转 然后一堆人宽限无限宽限 然后一直增贷转贷款再一直买第二户第三户房子 根本杠杆极大化 害死自己都不知道。还真的天真以为房价永远都只涨不跌？ 这个版一堆多多都在推广害人高风险的方法

觉得你跟前两篇一样 还是一直在讲古 最后才拉回来重点

听君一席话如听一席话

C大昨天还战到3-4点。今天怎么还没出现. 我要看到血流成河

这篇内容推你,当过代销有经历过市场就知道,那些大佬才懂玩,亿级豪宅放著转个手就是千来千去,小投资客在那边增贷重购搞一堆毛的,大佬都会笑出来！浪费时间的小朋友

从战争房价也会涨开始西卡的文我都当看看就好

我只知道他说打仗房价会涨

推这篇！

ceca的其中一个惊世言论：房贷能让银行有钱投资才能让经济活化。这话当初在股板被喷烂XD

推分享

对保不会遇到国税局我非常肯定，国税局只有你要缴税才会出现

说得好，跌落神坛

西卡本来的专长也是中古屋...又不是预售

西卡论点:房贷增加等同印钞增加货币流通而活化经济应该不是房贷让银行有钱

房市火车头这个是政府认证的

原po说的风险我终于看懂了主要是针对薪资不稳定的族群

我想问一下用了重购退税，为啥还要扣35%变成获利299，不是应该是原始获利460，再拿299出来当大的头期，还有多160的现金出来才对吗？

看不出来你要说什么欸

因为现在买预售等同是中期投资了 如果金流出问题

你写那么多也没有办法解释，双北60-80，比南部20-40好赚

最大风险是贷款买的房被强制断头 而有损失发生

反啦 你讲的操作太快了 ceca的操作是很慢的 你把操作套错人了 你这个操作是帅过头的吧

西卡本人的投资绝对没有这种问题 毫无疑问有问题的是那些跟着西卡进场买预售的小资族

CECA也是好心教大家快点上车而已，但是他知道怎么下车吧，有些人下不了车就尴尬抱着房子说升值...

也没办法解释你介绍的客人赚钱，南部的就很难赚

所以那些不知道如何下车的人会有风险啊 应该提醒当然最产是冲上车后 之后才发现原来自己钱不够

感觉就是为了战C而战C 相爱相杀 好可爱

你是以为大家都白痴，不知道规则就进去买？简单几句话还要扯一堆。谁不知道禁转，房地合一？

一直提当年 根本废话连篇 投资本来就看个人 信者恒信每个时代有每个时代的玩法 讲一堆废物 请问现在怎么玩?

看完只觉得之前赚钱好容易

我不知道为什么，很多人算获利，却忽略了房子贷款的利息。举例来说，贷款一千万30年，一个月房贷4万元，利息占了18000耶！有没有宽限期都要缴利息。买1200的房子你卖1500万赚300吗？一年的利息就是22万，两年44万，这是成本耶。你房子放越短课税越重，放越长利息越重。缴宽限期五年利息刚好一百万，你本金1000万一毛都没少，卖方现少赚100万

楼上，因为大通膨时代只要通膨>利息，就等于是通膨在

帮补血

aa大说的很好，其实炒房根本没赚，所以大家不要再骂什么炒房了

因为可以出租.

…. 我只能说你在投资这块确实称不上内行…

通膨是一回事，我讲的是获利成本概念。你持有一间贷款1000万的房子五年后卖掉，1200万买，卖在1500万好了，帐面上赚300万，扣掉税费交易服务费等等的大概50万，赚250万扣掉合一税50万，感觉赚200万？在国税局利息100万不能当成本扣除耶，等于1200涨到1500持有五年只赚100万！万一没涨到1500平转？平转现亏150万耶！

问题是你不出租的大前提下才是所以我之前有说房价跌的其中一个很重要因子是房租<利息

出租当然可以获利。我只是想表达获利的计算不能忽略利息利息才是最大的成本，利息成本大于交易费，大于合一税

上面的利息，你自住，省房租；你出租，“生”房租……除非少数高总价新成屋，要不然租金要打得过利率不是一件很难的事

怎么大家算赚多少钱的时候，都会忽略利息成本反而会算进去仲介交易费用。算赚赔的时候也会算进出金，算房屋土地税，算交易成本就是没有算进利息成本算进租金

利息本来就应该计入成本，只是大多出租的投报率可以打平或是打赢资金成本了，基本上就可以直接忽略不计

我看很多人算买卖一间房子赚多少的时候，租金有算进去交易费和税金都有算，就是没有算进利息成本。有哪一篇算成本，算进房租的有阿，有算进利息的?

假设50万全包，租金2万，贷8成，利率2%，一个月空窗期

除非短期物件不出租就完全闲置吧，不过短期物件的获利应该是能打赢利息那2%3%

这个算法已经算保守

会有人买中长期物件不出租吗？

买卖啦，我是说买卖赚赔多少的时候有没有出租我不知道，算赚多少钱的时候没算利息这我看到看这一篇NovaShin算赚460万的时候都没算进利息成本

意外吗

我去年在看中大坪数超过70坪的房子，很多没租没装潢耶持有七八年以上都没有出租过。

一堆没出租的吧 毛坯出售的是要租给谁

嫌钱多吧，目前看过闲置的大多数是屋主很老了，不然可能继承父母辈的，N年前就缴完没有资金压力，有些可能是有产权问题在吵架

副都心亚昕向上、至真等等的，持有七八年没出租没装潢耶问了一下屋主大多年轻不是老人，有设定贷款，也挂卖应该真的钱很多很有钱，缴利息没再怕的

毛胚出售的都不是卖给房东的啦，都是要卖给有钱户自己做装潢大多还是精装屋交屋，然后空的精装屋出租

就算装潢出租，算赚赔也要算进装潢费用，再少也要30万吧

我去年手上有一间2房预售屋交屋出租，电器装潢家具全部加起来不用15万基本上新屋不用什么装潢基本家电家具弄好就可以

这三年装潢很贵，两房给你20坪，天花板最少七八万以上冷气一定要先装的，室内外机共四台就好，最少15-20万

完全不用

家电家具沙发随便买一买，20两房30万已经非常克难了

天花板我没有弄

超派

冷气三台不用七万

你要轻装潢或是不附大型家具，小坪数租客会不好租

我租金比行情少一千，没几天就租出去了

呃 冷气现在有要那么贵吗？

喔也是，出租的话冷气买二手就好会很便宜，没有天花板15万真的弄得起来

https://i.imgur.com/tHdfEb8.png全新的，扣除信用卡回馈< 7万还有税补贴

这点我算的不对。我是用自己的角度装潢来看啦我只买日立或大金的，日立这三年涨好凶喔

难赚死了 不多吸引一点韭菜进来 大神我面子哪里摆

大同的好用吗? 节能有到二级吗?

说之以理我可以接受 要你谈逻辑就开始 你租屋仔 你赚多少 根本就是自曝其短XD

没有天花板，管线的水流声不会很明显很大声吗?

阿废话 太监要教做爱喔租屋仔就乖乖租屋阿 看人家谈什么房市 笑屎XDD

还可以，最少租客没有抱怨XD

鲁空也是 阿看错这么多年 你的意见很重要吗 ㄏㄏ

我是没有听过租客有抱怨声音吵

其实也是,便宜治百病,租金能便宜一两千,没有天花板我可以

图上不就写节能1级 怎么还问有没有二级

我十多年前第一间出租房就是用日系顶级冷气和五门冰箱，后来才发现自己很笨

我以前租房子是很爱惜啦，我是没出租过不知道现在如何

租客根本不会 打错了

版主有空的时候看这一连串的内容，肯定笑鼠～～～他房仲肯定知道谁在编故事啦

租客光在你的出租房抽烟，你就知道会有多难搞

这一篇说房地产没以前好赚肯定认同，所以普通人想靠房地产翻身门槛变高。现在玩的人都是本业够强，律师医师，或者已经在车上，现金流足够，那你就能一直滚。

而且现在的租客最少一半以上都有毛小孩，你买好的家具一定会哭死

我刚装四台冷气，窗型变频，七万另一户刚装四台分离式一级变频，11万，需要出示单据吗

我记得有一次看房有带租约的，一进门浓浓烟味，我秒离开

哪来的三台冷气二、三十万?真的有在市场内吗

出租用国际牌最低阶就好 家具那些弄一弄 窗帘热水器灯 越小坪数越好租

说毛胚没办法出租的是活在那个世界？

补血一下

其实正确性来说 我觉得这篇蛮好的 想靠投资预售赚钱你最好是有把握拿满6年这个基本逻辑很正确

一堆人说常识~我相信看不到六年这么远

哪看不到 真金白银下去买的 你当现在买预售的都制杖喔XDDceca当初买桥头预售 就说要放8-10年了不然你以为孟学苑预售900多户 3天clean都是赚短期差价的喔

关于抽菸像日本房客抽菸退租时仲介会叫租客还原…台湾很难…

出租我都用禾联欸 国际牌好贵 房客会嫌牌子烂怎么不是国际的 问他冷气要不要 身体很诚实还是会签约

还是有道理的

我4台冷气包管+室外机*2大概17w 不含退税，贵就贵在管线拉多长

我看了几张图表，论述上和逻辑上 这篇值得推

认真看完 结果看都是讲古

推L大

至于你们的互喷，我觉得小儿科啦我现实这边都在全面开战 每天都精彩网络上不重要啦 有时间多搞实业

L大，怎样的全面开战，想听故事

请问L大的鸡排有期限吗？

鸡排没期限

同意l大看法 我最近研究了半天也觉得房地产真实报酬率被法规下移了不少 qq

推L大跟K大还有大推“实业”很重要。

我就想问要满自助6年怎防止租客在后几年偷报营业使用/出租使用这样又得重算谢谢各位大神

租金拿现金 就这样 低调

建议不要想太多你除非可以不签租约，单纯口头约定，甚至连line对话都不行但是这个风险太大，完全不建议

最近房地合一退税抓成这样 xd还想偷渡

无业仔乱讲话很容易被专业的洗脸，没事的

那就没办法 你如果连找一个可以信任的人都找不到 就乖乖照规矩找到人头 找到可以信任的租客 就是全职不动产 实业的部分

新竹王驾到 红地毯准备起来

推一个 而，讲出另一面我觉得蛮好的。我自己就有算过增贷买，结论是风险太高我不敢扛。根本没那么容易

有出租没有400万免税额

有点难耶，租约就是证据了，除非租人不签租约QQ

房地合一税的差异，我还以为投资客都懂，这篇讲的超直白了，也是要做房产投资很入门的观念

整篇废话，一直10年前，10年前欧印台积电不是更赚?笑死

就跟yt产业一样，10年前10年后大不同阿

不要以为房地产现在很好赚

阅没逻辑屁话一堆的失业代销乃哥

我只提一句，买2021年之前换约的物件稳讲一堆废话，不如提点人一句能赚钱的

听我讲话要付钱欸 你们去听C教主啊来凑三小热闹？我爽发什么文就发什么文 还要你们在这边虾逼逼喔？不爱看就哪边凉快哪边去，我有欠你们吗？躲在推文的都没啥论述能力，有本事发文让我笑一下啊

n大，你到底怎么了，我以前很敬佩你欸，都会看你的文甚至是yt还记得你说过，青埔一坪10万你在哪里

提点你赚钱？你怎么不提点我赚钱？不愧是笑话冠军

以前你不是跟c大，提点大家赶快上车以前你真是好人希望您未来的日子 平安顺遂 共勉

是 但我对他有意见的是不断开杠杆买一个3+年不能变现的产品早点买没错 增贷转贷 三房四房再继续买 是在帮人还害人？房子是拿来住的不是拿来炒的 这点我从来没变过有多少钱做多少事这个道理很难懂吗？

推...我要看到血流成河

战场都清理完了 下次请早

这一战，让代销仔彻底破功

可怜的Tattoo,连上场论述的机会都没有 哭哭

代销仔全线溃败，该吃药看医生了

穷人连发三篇，实战经验太少看文笔恐怕是低学历

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骗仙仔真的很多

一下没来这篇被嘘成这样好惨

哈哈，有趣一堆人以为有房子银行就会贷款，笑死到处转增贷，真的没遇过被银行加利率手续费收到满剥一层皮的吗?转贷没逼你买保险都算客气勒，哈哈而且增贷银行很讨厌给宽限期，摆明不会缴完这种不是收益特别好，比如买保险或高利率银行根本懒得理你一堆人以为房贷是业务说得算喔?总行审查都不用看?版上那种转贷2.06，宽限期3年以上的我都很怀疑最后核出来到底多少，送这种条件审核没电到天上?只要遇到转贷要宽限的我一律叫他去别家

都在讲已知的事有啥好警示的，对了~听ceca的都不知道赚到那边去了，看这篇总觉得在复习法规，有点无聊

推

难赚代表还是赚啊，股票会跌房子不会

本来以为要讲什么厉害的了，结果讲一堆路人都知道的东西，还自以为很屌，真的笑死xDDDD

一堆喝茶喝爽了才说我打手枪也很爽啊 哈哈

推 N 大！

要上班的看不起不用上班的 XD

推 清流

推N大 也推几位前辈的推文 这篇要多多回来提醒自己

我知道买房需要头期款跟贷款 那我可以当代销仔吗?

小巫哥赞

男不当代销 女不做妓 可怜啊 代销业被你这个前辈弄到超臭喔

感谢No大香文,让我确认政府有努力把杠杆炒房这门关上了

算法没错 绿舍真的不懂预售

感谢分享，在这版难得看到清流...

高雄没台积炒作 根本没料话说台积真的可怜 一直被政治绑架

看完好像没看一样，说的不是大家都知道的事情吗CECA不就是有说过现在短期不好赚，所以他桥头要放个几年吗

超派～

代销仔又心虚删文啦 有够废耶，吵不赢就删文

推