不是很懂这一串在讨论银行收伞，究竟是到什么程度
这两星期，我因为要整合债务，接触了五、六间银行
公股、外商银行都有，我也都会口头询问他们，关于转增贷的资金用途回查
业务的回答和以往并没有任何差异耶
另外，假如我的房产总价值有三千万，还有贷款一千万
股票价值有八百万，那我转增贷五百万出来，再投入股市
然后赎回四百万，买了一间三百多万的套房
这样银行也会认定是转增贷买房，而收回资金吗?

我从来没讲雨天收伞啊 484引用错文章了

因为以往增贷（挂四）本来就不可以买房会签一张切结书即可，现在变成两边会追金流1.增贷银行追一年金流流向2.有买房需要贷款核贷，会追头期款金流

收伞是夹在中间一篇的吧

股票价值800万大于增贷500万，所以不用满一年，增贷银行可直接断点。

xd请至隔壁战场

搞错战场了

你套房是全额现金买，没有走到买房核贷，就不会查头期款金流

哈哈哈原来如此 误会误会

所以昨天ceca大说了 中产很惨啊只要你资金池更强大，提供给银行“合理帐目”，面对央行金管会即可你的case很简单，因为就算不靠周转金你的资金池本来就足够买房银行的立场当然是能放贷就放贷贷款者只要“帐面上”能提供给央行金管会合理说词即可。现在的重点在于，银行被查到的话（给不到帐面上合理说词）银行就要记点，所以在房屋核贷上面会追金流你清醒点啊，因为你的说词是投入股票银行行员要提醒你什么？用途完全符合啊XD

就是让资产低收入高的中产离开市场，不要一间杠一间，有钱人政府本来就管不到

其实y大的重点已经讲很明白了

因为你的资金池强大，刚刚已经说了另外就是你套房要全额现金买，就不会被核贷查金流https://i.imgur.com/ZToDAS6.jpghttps://i.imgur.com/ovdONp2.jpg你这个做法，作法我昨天下午就提供可行了XD所以完全符合1.增贷时挂四，资金池大于增贷金额直接断点，不要被追一年金流流向。

你要分析要靠近贷款极限一点分析比较好类比假设你第一间现值3000贷2100 现在有300万额度可以增贷你增贷出来第一间是不是相当于卡满2400=八成那那你300直接过水拿去买套房 债务就是维持2400但如果你拿去当头期申请房贷你就很有可能变成付300买1000 等于多700贷款贷款总额变成3100 你多一间1000价值的房子 但这些操作你完全没有补任何现金阿 杠杆upup 银行目前最不想看到这样的状况发生 你买套房是在一个额度内无法继续扩大你拿去当头期就是又膨胀了

2.全额付款，不贷款。要查什么？现在第2点会查，是房屋核贷的银行怕被记点。

简单说你挂四全额买小房你都是在一个不会越线的总额内绕 你当头期会继续扩张信用 这样就会踩红线

你都全额付款，关这些银行什么事？XDD

他就是怕说全额已经过水还是被要求拿出证明 如果没有800股票的人需要比较抖一点 因为全额买下去后突然回查要你拿出对帐单你会没东西可以拿理论上是这样啊 但我们市井小民不知道回查的极限 怕被要对帐单囉

问题是以“现况”来说，银行给央行、金管会的“合理说词”此人就算不进行“增贷”，原本就有800万的股票可以卖出

就是他增贷去买了以后 如果股市没有相等程度的资产 会不会被要求出示 你应该要有大约等于增贷股市资金在手上的对帐单

适用于“周转金”没错逻辑上他就会被追一年金流

就是如果假设没股票的话 会比较担心 因为你等于增贷洗一圈 全额买房避开第二间房贷

只能说 台湾的银行很多，人不要懒过头

这样讨论下来很清楚了吧

因为小房申请房贷不划算 卡额度 增贷比较合理我知道会被追金流 但金流进股市到底是不是算断点 才是我想知道的 会不会被要求要出示对帐单 对帐单一清二楚本来以为断点 结果被摊开来实务上有管你股市帐户的回查吗 就是他们有权限要求吗

早期不用洗签切结书后来要洗3个月到1年他们其实是人治，只要认为不合理直接追回

Y大很专业耶 在银行吗

所以银行的立场跟我们是一致，只要你是能还款的客户能放贷就放贷。重点提供“合理”帐面说法面对央行金管会稽核

也是 灰色地带就是有点风险

现在就是央行金管会，施压给银行。

银行不是收伞 是基于国家的要求合理追查金流 如果金流有异就按约定收回贷款 属于贷款人违约跟收伞定义不一样

感谢楼上说明N大就是近年每半年交一次预售屋核贷

就是一个“合理”让人不知道怎么设计金流才安全

所以可以感受到银行的变化XDDDD

其实断不断也不要思考那么多，就‘’干净的资金‘’有多少就投多少，你增贷出来消费、投资没人管你，‘’早一点‘’增贷出来投稳定股票也不会亏；我最近买一间A+同时付B工程款，都是我本来的现金存款，虽然我短期内不会用到钱，而且上半年薪水大进帐，但我又还是先增贷200出来，开始分批投进股市，应付明年的周转。

推说明

确定要买了才去增贷跑流程，然后短期内交屋本来就很明显，看银行要不要抓而已，不管是不是鬼故事，如果资金池不够就不要太激进，别人本金厚可以应付风险，不代表每个人的抗风险能力都一样，赚的多不如赚的稳。

政府：薪转帐户请用来买房跟收你爸妈的赠与就好，要生活开销吃饭或还爸妈钱请用另一个帐户信贷，不准用薪转的钱，谢谢

楼上正解XDDDD

然后全额买房没透过银行贷款正常来说就没经办去追 头款买房则是银行要放款一定会查金流 但你的资金池够大也没问题 不要提股市好了 假设有合理收入现金保持1000(而不是靠增贷搞出来的1000) 增贷200 头期300买房会有问题吗不太会 因为看起来很合理

就是帐面金流要做好

资金池不够大 就不要乱搞杠杆

讨论下来够清楚了吧XDD

合理稳定的背后就是平民更难翻身

为什么说没钱的人现在不要乱搞 因为你无法确认别人是不是因为本身本业有钱 资金池大 才使得金流正常 才可以继续投资房地产 搞不好换成你 直接变违约强制收回本金 人生干脆重来 现在最大的风险就是这个 而不是房市修正y其实讲的很清楚 就是资金池够大就越好处理

想借题问一下y大，如果在A银行信贷付预售签约款，在B银行贷房贷，这中间间隔一年，那B行在核贷时查的到之前A行的金流吗，查到的话是B行通知A行收回吗？