大家好，
目前投资配置有一点打结，想请教版上高手有没有比较好的方向跟建议。
男年37、报税年收120
-凤山旧市区社区型公寓一楼（门口不能停车、屋况未整理过）
购入460，贷款余280（20年期），持有5.5年
长期出租、没有400万免税额资格，现值未知（同社区无出售）
-2023上半年购入三民区公寓5楼出租公寓
贷款余额300（30年期），男女合资
女年30、报税年收75
-高雄旧大楼自住约4年，购520，贷款余额495（已增贷）。
近期同社区低楼层邻居特殊交易18万/坪，以特殊交易价格推算房价为800（同条件基础、
但邻居坪数较小）
两年后可以有400万免税额。
以上全部挂一。尚未登记，目前一起住在旧大楼，暂无换自住房的打算。
近期预定下订发哥预售屋，总价约1000左右的两房，预计五年后交屋，暂订挂在男生名下
。
目前有意调整投资配置，不确定要如何做能效益最大化。
1. 把两间公寓出售，把一楼（少少的）增值空间换现并排除第二户的问题，明年男生改
出手1000-1500的大楼（2、3房），以期未来增值空间较高。
2. 两间公寓保留，另觅人头挂，或是挂女生身上。
3. 如出售公寓一楼，是否要再整理厕所或他处翻修
4. 其他，再请版上前辈指点
目前手上资金（其他投资部位不计入），共有约150-200万。