更新一下跟台北市建管处+都发局+都更处的沟通过程
这边要先感谢 Nexcaree以及18124先生
尤其是Nexcaree给我很多建议，让我知道这件事情其实是公务员的问题
然后也要感谢某台北市议员团队，真的很认真协助沟通和尝试帮忙解决
先说状况 反正就如前文所述，我们的公寓为:
"台北市容积管制前拿到建照，容积管制后拿到使照"
非海砂屋、危老过不去，所以最好的合法方案就是
"原容积+住三法容奖励%"
但建管处认定为建物本身是容积管制实施后，所以不愿意认定原容积
但由于内政部有一条解释令
https://uract.cpami.gov.tw/explain/detail/636
"“实施容积管制”之认定时点系为于建造执照法令适用日为都市计画实施容积管制后至中
华民国82年3月2日以前，并于82年3月2日以前已兴建完成之合法建筑物，以82年3月3日认
定之。"
但建管处认为该容积解释是专门给地下室容积解释使用
因此当初建商用危老原容认定给住户画的饼直接一户大概少4坪~5坪
搞成这样87%会吹掉
重点是，原住户一堆老人根本搞不清楚发生什么事情
直接觉得建商在搞鬼偷吃坪数
都更处有请讲师来解说，结果嘴说破了老人们还是认为是建商问题XD
只好我自己介入....
我个人认为啦
弄个都更基本上你建管处在那边坚持这样的限制，就是双输甚至三输四输
都更后的建物从安全、公安、外部性、税收...等没有一项比老公寓差吧
内政部解释令也有了，结果建管处自己硬要扩大解读也没办法
结果我打给建管处，建管处说是能认定原容积要找都更处
打过去找都更处他们只会收到从建管处那边送过来的案件
反正又是鬼打墙
Nexcaree版友直接点破说这是公务员过度保守问题，势必要请民代协助沟通
所以我同时找了三位民代
一位透过邻居，一开始有打电话了解结果助理说这问题好复杂
不如你写封信把所有状况包括法条和想表达的东西都写进去，然后我请议员帮你转交
一位我自己找联络方式透过通讯软件，然后给我像是ChatGPT的回复XD
一位透过朋友，办公室主任+Line来回沟通过很多次，发现我本身对法规算是有概念
因此决定帮我们直接邀请三个单位出席参加说明协调会
至于民代是哪位，因为这是房版我就不特别写出来免得说这是助选文
由于当天我出差，加上民代团队有人在场坐镇，所以我就没出席
都发局和都更处本身其实都算是偏向能够都更成功的单位 (KPI)
倒是建管处派出的人员"听说"也是持开放的态度
不过他们必须要发函内政部确认那条解释令适用
然而因为碰到选举，建管处和议员团队都认为......中央政府单位这时都不会做决定
预估大概会两三个月之后才会收到回复
问说以前中央政府单位都这样搞吗? 那不就每两年就当机个三四个月?
得到的回复换句话说就是说"每位主政者的作风不太一样"
之后有收到内政部回函，会再跟大家更新
有几个心得
1. 地主意见很多，但从来不想去理解法条然后想方案
2. 这件事情一边说建商想坑地主，一边又叫建商自己去解决
3. 每个地主都超想都更，因为每位年纪都65以上，但没有一位了解容积问题
(还有一个一直在那边靠杯建商画的新图楼高变高但建蔽率变少害地主分到坪数变少)
4. 不能相信建商，但不能相信建商的同时，自己要有本事理解法规
5. 呼应4. "合建"案，在拿到建照前其实建商和住户应该是合作关系
虽然不能完全互信但不能完全失去信任
大概是这样，不过我比较不能理解的是
攸关百万千万的利益，怎么没一个地主真的有搞清楚这些容积玩法?
一生一次翻盘的机会，居然差点被自己玩砸
※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之铭言：
: 最近碰到很奇葩的事情，难怪台湾都更这么难搞
: 都市更新建筑容积奖励办法3-2
: 原建筑容积：指都市更新事业计画范围内实施容积管制前已兴建完成之合法建筑物，
: 申请建筑时主管机关核准之建筑总楼地板面积，扣除建筑技术规则建筑设计施工编第一百
: 六十一条第二项规定不计入楼地板面积部分后之楼地板面积。
: 台北市容积管制应该是在72年
: 结果我们这排刚好是72年前拿建照，72年后拿到使照
: 整排住三公寓被认定为容积管制后的建物，所以就是225%容积率
: 问题是随便看使照缩图就知道整排建物都是适用容积管制前的规定60%建蔽率
: 房屋税也是收容积管制前实际的面积
: 建管处目前认定"兴建完成"就是以使照为主
: 不过我找了很多法条，都找不到所谓"兴建完成"的定义
: 当初内政部这条感觉也是蛮偷懒的，没考虑那些压线建照的案子
: 台北市因为是最早有容积管制的，所以势必会第一轮碰到这个问题
: 这个奖励办法似乎用建照核发来判定会比较合理吧?
: 配合使照缩图去计算
: 不然都更根本更不下去啊

台北别浪费时间都更了，来台中吧，又大又新

老人家不爱念书啊

不要觉得地主就不懂 很多状况其实是装傻 故意摆烂想取得优于其他人的条件 这是老害惯行的谈判手段 其实很多人都会算的 但是方案拿出来 他最多就只能跟别人拿一样的 撒泼打滚才有机会A到别人的东西但是直接闹又会被人看不起 所以装白痴就变成最佳方案

推楼上其实他们精得很

其实不急的话就摆着吧，现在就是卡死了，连危老都过不去应该没有急迫性，选举过后看看会不会改，卡到最后势必会修法去调整，就慢慢等囉

等选完吧 辛苦了

这就是台湾的玩法白痴 无脑 最大

基地够大有额外的奖励，可以用这点去跟居民劝说一起盖隔壁送案的时候，你们可以去跟都更处说你们也有意愿基于基地完整看能否划为同一计划但隔壁若是走危老那你们就没戏了

推分享

你觉得不懂可能在对于法理解释跟计算比例分配上.他们会觉得不会懂这个.但是你要想一个残酷问题.他们老人家扣除真的不想谈.或是不懂的.剩下的你真觉得他们不熟?光大安区信义区这种精华地段出身的老人家.论起来他们算的盘比你想像的精多了.你只是看到因为这案子.更多是常常跑一线的遇上这种精的跟鬼的老油条.你有没有看过最近很夯的行天宫一带.光新闻一出来喔一殡要移走了.转到2殡.一票老人家高兴的跟啥鬼依样直接狮子大开本来谈得好好的瞬间你就重新再来一次.别真以为老人傻.....

随便挂一个图利罪，公务员没死也去了半条命。现在制度下，可以理解为什么有些公务员很保守除非上位机关给了白纸黑字的函文，要不然用最保守的方式来解读是很常见的

一个装傻的可以带着99个死忠的一起拉布条 只要大饼画的香

都会装傻然后要家里的年轻人 研究核算一下