[请益] 建商购地成本与容积计算 CIIIO PTT批踢踢实业坊

楼主: CIIIO (郭+) 2023-12-18 06:46:24

假设建商买地一坪120万
含奖励容积共300% 就是一坪土地可以盖3坪建物
Q1：每坪建物分到1/3坪土地也就是40万/建坪
这样有算错吗？
Q2：每建坪地板价就是 (建筑成本+土地成本）*建商利润
这样有没有什么盲点？
谢谢

作者: qqq7840 (于在天上飞) 2023-12-18 07:31:00

盲点就是你是买方你算不赢建商，你是建商你不会这样算，难道你大建商早期取得的土地现在开案就要便宜卖？

楼主: CIIIO (郭+) 2023-12-18 07:42:00

土地会用近半年市价算,只是要推算地板价, 如果买不起就改追踪其他标的了

作者: liu1981sssss (wei) 2023-12-18 07:45:00

废土清运还要打点，还有税金，代销公司抽成，会计师费用，设计师送件，办公室律师团样品屋等等很多杂费。再来也不是都建物，停车场车道管理室电楼梯等等，又不是飘在空中

作者: una283 (无) 2023-12-18 08:05:00

是，所以在比透天和大楼房价时要回归这种算法另外好建商一坪会多卖2-3万如果有容积移转的像台中七期成本会更降低

作者: gozule (好冷啊~~) 2023-12-18 08:10:00

还要看是建商自销还是找代销，两者成本不同

楼主: CIIIO (郭+) 2023-12-18 08:17:00

liu大那些公设不是就公设比已经稀释在每建坪给大家分担了吗？

作者: abyssa1 (abyssa1) 2023-12-18 08:35:00

http://www.landdevelop.tw/wyc/Estimate/LVA.aspx推荐王英钦建筑师写的书跟整理的投影片你算的是容积单价而已店面车位要拆算免计容积要拆算

作者: sdhpipt 2023-12-18 09:20:00

洗文章的吧

作者: frowning1226 (法利昂) 2023-12-18 09:42:00

好像不是这样算

作者: william826 (威廉狗) 2023-12-18 09:57:00

房地合一再一成

作者: eddie0729 (....) 2023-12-18 10:58:00

容积300% 建商把奖励拿一拿可售面积可能超过500%

作者: qwe31633 (IMå ¯) 2023-12-18 11:27:00

完全错误，阳台，公设、管委会空间、梯间奖励等等奖励的坪数都要算进来

作者: spermbox (洨盒盒) 2023-12-18 13:12:00

其实这个不用算到很细差不多即可因为根本不重要地价只要再涨，房价必然不跌你算那么细，为何不赶快查实价登录土地交易价格？

作者: kendan88 (单身研究生) 2023-12-18 13:29:00

税费、利息也很贵

楼主: CIIIO (郭+) 2023-12-18 18:06:00

对的只要一个速算公式 aby大那个太专业反而不会用

作者: una283 (无) 2023-12-18 21:44:00

的确可以这样速算放心底当尺但不能拿来讲价

作者: kiaee (ki) 2023-12-18 21:45:00

有地盖房还要亏钱卖建商卖地就好了盖了还要被糟蹋干嘛

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