楼主:
CIIIO (郭+)
2023-12-18 06:46:24假设建商买地一坪120万
含奖励容积共300% 就是一坪土地可以盖3坪建物
Q1：每坪建物分到1/3坪土地 也就是40万/建坪
这样有算错吗？
Q2：每建坪地板价就是 (建筑成本+土地成本）*建商利润
这样有没有什么盲点？
谢谢
作者:
qqq7840 (于在天上飞)
2023-12-18 07:31:00盲点就是你是买方你算不赢建商，你是建商你不会这样算，难道你大建商早期取得的土地现在开案就要便宜卖？
楼主:
CIIIO (郭+)
2023-12-18 07:42:00土地会用近半年市价算,只是要推算地板价, 如果买不起就改追踪其他标的了
废土清运还要打点，还有税金，代销公司抽成，会计师费用，设计师送件，办公室律师团样品屋等等很多杂费。再来也不是都建物，停车场车道管理室电楼梯等等，又不是飘在空中
作者:
una283 (无)
2023-12-18 08:05:00是，所以在比透天和大楼房价时要回归这种算法另外好建商一坪会多卖2-3万如果有容积移转的像台中七期成本会更降低
作者:
gozule (好冷啊~~)
2023-12-18 08:10:00还要看是建商自销还是找代销，两者成本不同
楼主:
CIIIO (郭+)
2023-12-18 08:17:00liu大 那些公设不是就公设比已经稀释在每建坪给大家分担了吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-18 08:35:00作者: william826 (威廉狗) 2023-12-18 09:57:00
房地合一再一成
作者: eddie0729 (....) 2023-12-18 10:58:00
容积300% 建商把奖励拿一拿可售面积可能超过500%
作者:
qwe31633 (IMå ¯)
2023-12-18 11:27:00完全错误，阳台，公设、管委会空间、梯间奖励等等奖励的坪数都要算进来
其实这个不用算到很细差不多即可因为根本不重要地价只要再涨，房价必然不跌你算那么细，为何不赶快查实价登录土地交易价格？
作者:
kendan88 (单身研究生)
2023-12-18 13:29:00税费、利息 也很贵
楼主:
CIIIO (郭+)
2023-12-18 18:06:00对的 只要一个速算公式 aby大那个太专业反而不会用
作者:
una283 (无)
2023-12-18 21:44:00的确可以这样速算放心底当尺但不能拿来讲价
作者: kiaee (ki) 2023-12-18 21:45:00
有地盖房还要亏钱卖 建商卖地就好了 盖了还要被糟蹋干嘛