※ 引述《gishileh (力宏敢预订178台大金)》之铭言：
: 标题: [闲聊] 台北市文山区都市计画细部计画(第二次通
: 时间: Fri Dec 8 11:15:22 2023
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: 台北市文山区都市计画细部计画(第二次通盘检讨)案
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在此补上连结 12/8原文也已经补上
https://reurl.cc/4j5v32
: 柯市长任内8年把12区细部计画都翻新了一遍
: 而文山区就是方向改变最多的那一个 甚至用下猛药来形容也不为过
: (其他充其量都算是优势维持或放大)
: 也宣告著 北市府已经不会想留有任何纯住宅区的空间
: 相较于其他11区都有各自的产业和发展
: 文山区却从文教区反向衰退成纯住宅区
: 甚至还有台北市生活机能接近0的住宅区
:
: 个人认为 很明显地 新修订的版本
: 应该就是宣告一个明确的讯息
: 想将文教区为主的文山区转型为
: 1.类似台大师大那样的大学城商圈为主 等同于直接下猛药
: 也想以此带动青年创业风气
: 2.三猫观光区则变成次要主打
: 3.再来就是公宅带来的青银共居
: 提升文山区的商业机能
: 拉近与其他行政区的商业机能和产值差距
: 4.计画人口从38.4万大幅下修至28.6万
: 5.降低计画人口后 多出的空间发展TOD
: 算是对于上个版本把文教区逐渐凋零成住宅区的扭转
: 文山区很明显在少子化下 文教区确实已经不若以往优势
: 如何透过文教区和大学城重新扭转成一个生活商圈至关重要
: 不过是不是每个居民都赞成文教区变成文教商圈就很难说了
: 因为大学城商圈意味着
: 过往相对安静的文山区必须要半强迫地
: 融入台北市一整块的商圈体系 不可能永远隔着蟾蜍山置身事外
:
: 用图来形容就是
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: 文教区→住宅区 (2022修订通过前的方向)
: ↓ ↑
: ↓ ↓互斥
: ↓ ↓
: ↘大学城商圈 (通过后想要的方向)
:
:
: 站在房地产版的角度来讲
: 文山区若变成类似台大师大那样的商圈
: 也许可以部分住宅区改善生活机能过差的问题
: 即使南环线才刚开工 但至少不会这么差
: 而修订后也蛮有感的
: 越来越多大型店家终于想到要来文山区开
: 有些应该也是有预期到有机会放宽或通过
: 在那段被限制商业发展的期间
: 很多店面想来这里开店却因为找不到而放弃
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: 如果是你 你会希望文山区
: 变成像大安区那样的大学城商圈
: 还是朝全国极少数的纯住宅区前进?
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