今天看到一个新物件
翻新装潢好的老透天
价格也非常便宜
房仲特别标明屋主持有未满一年
觉得很特别
后来想一想是不是要AB约
规避房地合一之类的XD
才特别这样写
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-18 10:58:00不是 是未持有满一年 银行可能鉴价用旧的 不是用你现在的买价。所以要写清楚尤其是你说翻新装潢的，八九成是投资客买来翻新卖掉。那新的单价一定是含装潢费，但银行鉴价没有。自备款差很多。
作者:
kevin28 (嗯？)
2023-12-18 11:13:00意思就是，没头款的别来闹代表自备要更高
作者: dalalalalaa 2023-12-18 11:21:00
这哪家仲介，很专业诚实
作者:
NITERRO (Niterro.K)
2023-12-18 11:22:00房地合一税要缴很多，不希望买家不要砍太多？
作者: max5209 (光头佬) 2023-12-18 11:27:00
可以大刀XD
一楼不懂别来乱 银行有一定同一家贷款？每家银行鉴价装潢有没有算入都不同
作者:
jc761128 (Aries)
2023-12-18 11:37:00哪算来乱?? 你自己都写 每家不一样 人家备注就是跟你说有些银行不算 我知道小企银某分行就参考实登一年内装潢会踢掉
不是，他是说离上一次的交易时间太短，可能会以上一次交易的金额当作基础来计算贷款成数，而不是实际的鉴价结果。这个跟大涨过的预售屋交屋一年内要转贷时，会被限制只能拿预售合约价而非市价当计算基础的概念雷同，应该财政部的规定导致的。
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-12-18 11:40:00有遇过中信直接不接短期的
作者:
csco ( ARM 株式会社)
2023-12-18 11:42:00请问,"离上一次的交易时间太短"是指实价登录吗?还是新成屋办贷款真正交屋房贷汇款的时间?这有可能差2年.谢谢
当然是指交屋实际进行产权移转的时间点。预售屋的实登，理论上最久可以比交屋早快十年。
作者:
freekid (世界真是小)
2023-12-18 11:47:00一楼没问题啊
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-18 12:04:0012楼才是不懂在乱吧？就算你换家贷，另一家银行就看不到你上一笔实登？
作者:
dogayo (小清)
2023-12-18 12:12:00一年内会依照上笔的成交金额当作鉴价
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-12-18 12:32:00照一楼的意思，超过一年（未满两年）要卖的话，银行鉴价就会比较高了吗？谢谢
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-12-18 12:39:00一年内短期交易还一堆新手不懂 惨！
作者:
olliekr (想买D2000...)
2023-12-18 12:49:00超过一年，一般会重新鉴价，正常来说会比较高
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-12-18 12:52:00一楼说的是真的
作者:
olliekr (想买D2000...)
2023-12-18 12:53:00之前也是买投客宅，彰银、台银都认旧价，变成要多拿7-80万出来，后来是找元大，有用成交价估。
作者:
una283 (无)
2023-12-18 12:55:00一楼没问题呀
未满一年银行都会认短期买卖，可能会以上次成交价而非这次成交价核贷，除非两次交易金额都一样XD不过还是可以跟银行凹凹看
作者:
s906615 (不阿)
2023-12-18 13:22:00手上有一间成交一年内挂卖，多数银行无法重新鉴价只认上一笔成交价，或只能多估一些些，就一些些
作者: ShiauYi 2023-12-18 13:30:00
小弟菜鸡，但我的认知也是跟一楼一样
作者: SEEDA (喜德) 2023-12-18 19:56:00
这板鲁蛇都叫的比较大声
作者:
coburn (左边)
2023-12-19 01:55:00就是你几乎贷不到八成 甚至可能是5成 旧鉴价