※ 引述《isong (我真是讨厌英文啊...)》之铭言：
: 各位大大好，
: 最近投资一间1600万的房子
: 假设2年后卖1800万
: 房地合一税扣35%是70万
: 房仲服务费假设是4%72万
: 房贷1280万2年宽限利息是52.8万
: 200-70-72-52.8=5.2
: 再扣掉一些代书费跟管理费，税金
: 就没赚头了
: 请问我是该努力出租出去吗？
:
我个人的见解是
根据台北市大楼30年后就缓涨的经验(有错请指教
买大楼的黄金时段就是 1~30年
假设房价每年增加4%
现在买入2000万房 30年后卖出约 6500万
价差 4500 万
- 贷款利息: 550万
- 房地合一税15%: 675万
- 仲介费 3%: 115万
纯自住大约获利是 3160 万, 约 258%
+ 30年收租(房价3% 每年调涨 1% 空租率10%): 1896万
纯投资出租获利是 5056 万, 约 352%