各位房版大神好
目前看到两个建案
1. 八德预售 两房含1车位 大约1200W
走路到部桃大约10分钟内
2025年底完工 2026交屋
房屋权状不含车位大约是26坪左右
预估租金大约20000/月
目前铁路已动工地下化，未来步行到台铁站大约5分钟，台铁搭到捷运站（G07)大约两站
。
宝X不确定是优点还缺点
优点： 新房、未来会铁路地下化且有车站
缺点： 租金稍低、不确定未来好不好租出去
2. 南崁二手屋 三房含1车位大约1200W
走路到长荣航空总部大约7分钟
房屋权状不含车位大约36坪
预估租金大约25000/月
优点：租金较高、应该很好出租、室内较大
缺点：屋龄稍高（20年左右）、未来附近无捷运
想请问以投资的角度大神们会怎么选择，还是都不要？
这两间价格都开价约1200W，尚未谈价格，所以先当1200W
谢谢房版
作者:
maxdok (maxdok)
2023-12-17 02:07:00看你预计放几年？看你居住地在哪？管理方便很重要那就都可以，邻近地区差异真的不大，是我的话就看哪个能杀得多选哪个
作者:
blargelp (bernie)
2023-12-17 03:07:00妙选南崁 就业机会多租金就好租。而且预售没什么砍价空间
作者:
DADAOH (招牌饭)
2023-12-17 08:15:00这就跟买高殖利率或大盘类型ETF类似。
作者:
newstyle (人生不要有遗憾)
2023-12-17 10:14:00你老婆没上班挑附近的，就近看管摇钱树你老婆没上班挑附近的，就近看管摇钱树，且放15年，捷运早就开通发展一阵子，租金不会只有2万/月而且捷运站附近的客源可以抓的范围比较广吧
看投资件还是增值件收租件建议南崁，不过就算是增值件，你1200也有点贵了
作者:
chiujin (lucky)
2023-12-17 11:58:00八德哪是铁路地下化,算是捷运吗?虽然台铁地下化后会新设一站,但走到车站周边都老市区没人道要走在车道上很不方便,加上周围发展除了铁路地下化,其不是确定的,同样1200万会看看别的地点
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2023-12-17 12:42:00有侯康贷为什么还要花两万租房啊？
作者:
jkduke (jkduke)
2023-12-17 12:54:00南崁一票 老婆老家在八德 应该知道八德..就是肥灿老家而已发展不起来的 南崁离机场近有交流道 好市多 离林口 桃园近八德太偏了
作者:
maxdok (maxdok)
2023-12-17 15:16:00怎么不去看看A7?
作者:
sirloin (Sir. Loin)
2023-12-18 12:33:00宝家的房子总价也越来越高了...2房都要1200