: 房价上涨的因素很多 https://youtu.be/cBLbDn5RJlw
: (1) 台湾长期低利率环境+炒房政策 (2) 美国降息+QE使资金泛滥
: 都会造成房价过度上涨
: 谁对房价影响最大？我觉得是美国QE
: 但你无法忽视台湾长期助长房价政策的影响
: 台湾不能阻止美国QE，但可以制定抑制房价的政策和升息
: 所以当政治人物在讨论政策的时候，当然是跟你谈政策
: 傻了才跟你抱怨美国QE，然后两手一摊
: 至于通膨，主计处CPI房租的部分就有许多争议了
: 另外也不需要过度神化央行，《致富的特权》书中提到
: 央行刻意维持低利率独厚出口产业、汇率阻升不阻贬等等都是事实
台币汇率宜弱不宜强 这是产业结构决定的
: 问题是该怎么面对这样的环境？
: 干，答案就都给你看了，当然是买爆啊
: 能贷多少就贷多少
: 房子买不动了再买建商的股票
: 能用上的工具全都用上
: 不只杠好杠满，还要杠上加杠
每年央行升息问题都要吵一次
分享一下基本总经
汇率 产业 利率之间的关系
国中课本就告诉你台湾是个
出口导向 出口导向 出口导向 的经济体
很重要先说三次
出口畅旺 公司赚了美元 要换回台币发薪水 增加投资
因此台币汇率会升
这边刚好打破一个迷思
有人说当初台币28不是出口数据也很好吗
这就是典型的倒果为因 是因为出口好所以台币强
而不是相反
因此一个经济体最重要的是什么
就是产业
只要我产业持续赚钱 公司持续发薪水 人民就有钱可以消费 形成正向循环
你再想想台湾是靠什么产业维生
一个没资源平地缺乏的小岛
不靠出口卖人矿 赚外汇
每天太阳升起就是2400w人张口吃饭 谁养?
再来谈一下美国升息和降息循环
美元降息时 大量资金流出至新兴市场
因此台湾流入资金增加 分别进入金融产品和实体产业
所以股市大涨 企业营收也增加 一片欣欣向荣
这时候就有大量少年股神 少年币神出现XD
而美元升息循环时 资金回流美国
各企业估值一定下降 景气不好 经营困难
这时候最重要的是什么 一定是保护产业
因为只要产业活着 就能持续有收入 等待景气回春那天
这里就讨论到第二个迷思
政府为什么不大量升息以拉近台币美元之前利差
我就问 为何需要？
升息是不是增加企业成本 是
汇率强是不是不利出口 是
景气都在不好了 企业营收都在下降了
那政府为何要强升息拉高汇率去打击出口业者
只为满足你悾悾的幻想呢
1997年亚太金融风暴
泰国就是在资金外流的时候硬要强硬升息保护汇率
结果呢
把自己的企业都搞死（没有基本面）再加上欠的外债太多（资金汇出还债）
结果再高的利率也挡不住资金外流 就崩盘了
一个基本面薄弱的经济体 利率再高你会去投资吗？
现在巴西利率13.5% 俄罗斯利率7.5% 你会想去投资吗
我们有幸有科技业撑著台湾 请不要给他们找麻烦好吗
至于政府会不会强力打房
当然不会啊
房地产是多少企业融资的工具（利率低 期限长）
要是房地产净值下降 企业会被银行强迫还款（就像股价下降被追缴保证金一样）
一样景气就在不好了 政府还在给企业找麻烦这是有病吗？