楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 22:37:05签了一间小坪数
优缺点大概也都那样 不细讲了
1.主要就是2029交屋的时间价值6年
2.再来就是这土地位置捷运站旁 应该还行
3.坪效满好的 没有什么空间浪费
主要还是抗通膨心态啦
如果要选择抗通膨宅 注意要选低单价
高单价的 即使是到2029交屋 属性上还是不太一样
有兴趣可以去看看
我估计现在卫星市镇地板价30万
每一年涨个5000~8000的成本
===========================================================
想一想 应该要认真打出来思考逻辑 以免误人子弟 本想说随便闲聊
第一点
我应该一直很推崇晚交屋产品 原因是这是一个长选择权商品
只要中间有一两年 显著通膨或者发生政策变动 就具有强效果
当然风险就是建商跑路 这点才是晚交屋商品的硬伤
如果现在有个一坪卖34 35万 2025 2026交屋 我还是会选2029的39 40万
这事关投资理念 没什么对错 其实
第二点 就是FED明显改变 虽然前几个月有迹象
不过这周措辞我觉得算是很铁惹 当然也看个人风险偏好就是惹
第三点 基于劳动力问题 之后外劳引进 我觉得桃园有一些浅力 毕竟是外劳之都
第四点 最近问了一下土建融 发现之后市场会更干净 我对于地板价 越来越有信心
至于商品每个人有各自的意见 我是没差
基于每个人 时间 精力 脑力 资金自然有不同看法
意见如有不同 以你的为准 谢谢
不过带风向抬轿这种事
我一个NOBODY 应该是没有这个能力
祝各位置产顺利 对 我是说置产 不是投资
作者:
CIIIO (郭+)
2023-12-16 22:38:00这间不是快40？
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-12-16 22:47:00屌虐A7
作者:
chiga (chiga)
2023-12-16 22:50:00邻近中坜青埔还有二字头的杨梅草漯，要投资的话为什么要选四字头的A20
作者: ftc693 (阿佑~~) 2023-12-16 22:59:00
谢谢 m大分享
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-16 22:59:00最近看到最狂的交屋日是写2032 不知道有没有更晚的
是不是三个月前就跟你说了XDD但是现在这个价格进场，是叫人家帮你抬轿吗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-16 23:20:00禁转后就是直接拼六年或更久了还需要抬轿吗？
作者:
kyo2003 (时间不够用了- -)
2023-12-16 23:20:00真的是抬轿文 现在买跟青埔区内没差多少
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:21:00杨梅草漯没到邻近吧 怪怪的
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:23:00分享而已 没要版友去买 整天说人抬轿 ZZ
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-16 23:23:00时间价值主要是抓6年通膨3%就差不多20%了 不跟现在比价
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:27:00三个月前FED 没说不升息
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:30:00这案子当初有来新竹浅销 不过那时候利率还很难说
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:35:00找人抬轿？ 没有吧 想太多 靠文章就想影响市场不要整天想猜测指导别人
作者:
cdba 2023-12-16 23:37:00想等他旁边那块宝佳的地开案
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:38:00我当然是有说过a10 啊这样 大家分享买房不都抬轿ZZ
作者:
NodeWay (不由分说)
2023-12-16 23:38:00青埔区内边缘随便买一间都赢这个如果青埔没上去那这A20直接下去
其实不会因为两者客群不同XD但是早鸟第一波没入场，后面入场相对风险高
作者:
NodeWay (不由分说)
2023-12-16 23:40:00投资客要赚就是早期低价入场 后面靠自住来接盘
目前宏普这件跟青埔区内较边缘的新案 价格差不多打平了
作者:
NodeWay (不由分说)
2023-12-16 23:41:00A20根本吸引不到自住客 就是一个三不管地带
错他的客群是中坜旧市区但是前提在于入手价格不可以高
鉴于联准会态度 明年房市还是乐观>悲观 只是要慎选标的
作者:
NodeWay (不由分说)
2023-12-16 23:42:00A10都屌打这个地方 不需要A7出战了
楼上你知道卖了多少户吗XDDDD而且现况成交价直接越过A10
作者:
NodeWay (不由分说)
2023-12-16 23:43:00我不知道 我只知道你很急 还有6年有什么好急
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:43:00唉 我慢慢老惹 但是一直提醒自己不要变成那种爱指导人中年男子 每个人资金调度 事业规划都不同 出张嘴当然容易
成交价格区间约从31-42笑死看了一下，最早在你文章是7/28就透露宏普的消息底下就推文XD
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:45:00我a10 春日 经国 中坜后站 内坜台一 杨梅 早都有了 随便买个1300万房子 根本懒得屌这么多
之后你那篇，直接推荐你去买A20 序世代还没开卖前就分享给你XD
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:46:00我有提过A20应该是没特别讲宏普 应该说是20绽 但是FED 这周才正式表态
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:48:00你超爱下指导棋 我是懒得跟你争 台北市每个案子都赶快去扫第一间 一定稳 财富密码我给你惹
谁爱啊台北市要在去年就布局了啦今年要扫的是捷运周边低总套房
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:49:00十年前就要布局吧20年前 30年前也可以 越早越好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-16 23:50:00M大是在自己组合 机捷沿线住宅ETF 反正通通买热爱分析比较的版友可以自己制表慢慢比再选出最终冠军买地你要找人盖啊累死了
楼上跟你说啦要进步啦，不要一直停留在一个阶段买地，为什么要自己盖XDD
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:52:00记得开城门好惹 颗颗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-16 23:52:00有时候可以慢下来放松一下 思考人生下一个阶段的目标
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:54:00我最近是想再去国外过两年 给自己一点新冲击
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-16 23:56:00被央行限贷搞的没什么好投资标的啊 夫妻四间之后都休兵
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:57:00好啦 你去跟别人分享吧 我不用 感恩
作者: leota 2023-12-16 23:57:00
满完四间之后真的就发呆啊
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-16 23:59:00好 除了你 大家都停滞
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:00:00开始了 说别人玻璃崩溃 狂打XD没关系 我是不介意推不推我就讲FED 这周才讲 如果没讲 我还是不会出手
知道啊，你三周前有说鸡肋啊就是单纯找存钱筒抗通膨的概念
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:04:00感谢M大分享 请教如果现在想布局桃园一间都没有的状况下 只能选一个 您会选择优先布局哪里
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-17 00:04:00房地产可以无脑买无脑赚啊 要认真研究 现在股市肉比较多现在真的难得一见的人道走廊 明知稳涨但投资客都在放空
还好吧 很多投资客还在买看你锁定在哪个区块，中和国泰今天也很爆啊XD精准来说是置产客啦
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:09:00杨梅吧 等等又被嘴抬轿投资要用键盘分析很简单 把把都能最佳操作 但是实际很吃金流 我会po 都是有签约的
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-12-17 00:17:00
感谢分享 北M大南Ceca相互辉映 以身作则
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:17:00投资决策不就是会一直随着新的局势或新的想法 做出滚动式修正吗
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:18:00投资客现在出货得多 但是我反而开始乐观起来 因为市场实在太干净了 而且这周去问土建融 直接打算先不推惹
简单说不要看他说了什么要看他做了什么A10、A18帝玺 是不是都有上来分享，分享完下一步做了什么XD
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:20:00之前觉得鸡肋 现在觉得能买 来跟大家更新一下 不是比改变了之后都不说 来的更负责任吗
问题是价格也上去，他资产配置是存钱筒G大你要什么呢？要自己思考一下
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:22:00我a10跟A18都没卖啊 疴
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:23:00我记得A10去杠杆先卖掉一间 帝玺有卖吗？怎么记得他想多买一间
今天分享这个案子，已经销售过了2/3是不是 A10明明在板上说卖了，现在变没卖除非自住，或者资金充足，现阶段非首选。
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:25:00没要什么啦，只是觉得不用嘴而已～也很常看Y大您的分享，知道您也重仓桃园，之前您有一篇跟一位杨梅在地人在m大文章留言下的讨论，也让小弟受益匪浅
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:25:00如果我a10还在 要赌多少 还是我没说我有买两间XD
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:26:00明天要验大华啊 见面验证 ？ 真的要验 可以约见面 没在怕颗颗
作者: Best5566 2023-12-17 00:27:00
投客找人抬轿内容写的诚意也不够
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-17 00:28:00我觉得满好笑 被当成po 文抬轿仔 开发商被嘴成这样 哭啊
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:28:00我好想跟m大见面 是不是要吵架才能约见面
作者: Best5566 2023-12-17 00:32:00
这个版找人抬轿也不是第一次了
作者: Lenon4561 2023-12-17 00:33:00
抬轿 嘻嘻
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:34:00太好了 那我之后私信您
作者:
cyc800715 (cyc800715)
2023-12-17 00:43:00我土生土长中坜人打死我都不买A20有高铁171819三站还买A20?
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 00:46:00现在在地人不买 已经是一种讯号了吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-17 00:52:00想凑一个顺子吧
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-12-17 00:54:00
推文把A20比拟为七期 要确欸
作者:
philmaru (philmaru)
2023-12-17 01:02:00其实很好奇为啥一堆人说a20有在地买盘 在地人真的要机能为啥不等a21重划 而且在地人嘴青埔嘴成那样 a20除了离中坜再近个一咪咪之外 跟十几年前青埔差在哪？反而青埔还多了海量国家建设
作者:
mupig (正向思考力量无敌)
2023-12-17 01:02:00时间也是成本…懂投的人算过应该不会选这案
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:10:00A20目前破40之后的定位变得很模糊，只要拿桃园其他大约40-45的区域比较一下，A20被高估的事实就不辨自明。的确早鸟买在低点的比较有进场的道理。
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-12-17 01:14:00
推楼上大大 早鸟便宜的话是ok 4甚至5这个区间会被GE05后发先至压着打 建商也一部分决定了客群阶层 这也呼应M大说的单价高低 定位会差很多
作者:
philmaru (philmaru)
2023-12-17 01:18:00早鸟小坪数可以低于40吗？我潜销的时候去看 代销斩钉截铁说不会低于40
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:25:00Al frog大说的很好，其实比较对象不限于中坜地区，从投资角度，有太多地方的流动性、质感、和招租风险优于40以上的A20。特别是双北买盘，找物件可没有地域性限制。
早鸟小坪数一堆3字头啊XDDDD现在4字头up ， 钱多乱放没关系XD自住也没关系，资金有限又要投资的可以想一想N大有机会进已购户群组，就会知道自住多不多XD
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:32:00我是没加群组，但膝盖思考了一下应该87%左右是投客，落差正负3%（不是6%），准吗？
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:33:00是吗，那受教了
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:38:00之前去买樱花旭的时候，现场感觉就真的很像投资客海XD
樱花旭 你可以去翻我在板上的推文中坜旧市区其实没有什么新大楼供给
作者:
cyc800715 (cyc800715)
2023-12-17 01:42:00要确欸很多自住客买A20？
楼上那你觉得投资客比例占多少？板上现在讨论，变成投资置产客居多、一些群组也是母体取样的问题XDDDD处在一个投资置产客为主发声的平台
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:48:00哈，也是。那请教现在桃园有什么值得关注的案子吗
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 01:49:00有时候房版看久了真的会觉得全世界都投资客
作者:
cyc800715 (cyc800715)
2023-12-17 01:50:00我中坜人竹科上班买青埔纯自住我搭高铁我老婆开车去林口
作者:
cyc800715 (cyc800715)
2023-12-17 01:52:00青埔还是有他的刚需但A20买靠近市区的平镇搞不好还比较好
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 01:52:00那追哪XD 今天我倒是去看了meta park，蛮不错的
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 01:56:00也好奇 那y大觉得现在桃园哪边最适合投资
站前馥乐明年交屋，平镇门牌、宝佳、巷内旧市区成交均价来到每坪34万A20序这一案，三房差的坐向31万/坪就有人入手
作者:
CIIIO (郭+)
2023-12-17 01:59:00版上各位大大报明牌分享标的我都很感谢~ 久年没小坪数是只没套房了吗
捷运站出口、夹在中坜旧市区（海华）、青埔之间2029年后交屋，请问会比平镇的案件差吗XD旁边的宝佳还会先盖好引进人流，又邻近中坜工业区久年应该卖破5成了，有兴趣直接电话预约吧桃园这一季真的没做功课至于中和国泰案，会去追一下旁边馥华何时开案整体规划如何，毕竟国泰有一期二期，在连着馥华整个区块面貌会大幅度变化可能旁边的motel,哪天建商买了盖房都机率大XD如果北台湾真的想找低总价、单坪价格低的话淡海或许好好做功课，慎选物件有机会指现在这个节骨眼XD但认同m大跟这篇一些推文的，短时间来看股债短时间可能获利会更快速XD
作者:
Nubybee (Nubybee)
2023-12-17 02:15:00感谢讨论
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-17 02:22:00A20的在地买盘应该偏好买农舍吧 他就规划给外地人买的啊
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 02:26:00感谢补充思考逻辑 m大如果是nobody 那我们又是地板上的哪根葱XD 刚好m大从2017年到现在的几乎每篇文都爬过 真的是房版最后清流 感谢长期分享高质量文章 希望不会因为一些酸民就越来越少分享
ab大有空从A22一路往A18看看XD农舍？？ 有什么让你误会的中坜旧市区海华那一圈，会住农舍XD房板要跳层次的可以看看linpinpark 大XDPTT早期讨论都是论事，可惜风气越来越不一样这篇意见相左，下一篇大家依然可以好好讨论XD
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-12-17 02:43:00A20在地不就原本农地吗 海华那是A21/A22不够在地啦
海华到A20距离？原本农地，不代表地主就选择住农舍XD
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-12-17 04:46:00我买A18 A20说真的是我也看不懂就是 生活圈已在青埔 若第二间买青埔太贵 所以想买青埔外围 殊不知A20已经pricein到A17价格了A20目前是没看到半间商家 只有既有的老旧住宅透天 捷运周围停车场免费 搭飞机好停车 很像15年前的青埔 ㄎ 会发展到怎样真的像赌注但以现在这价格 我会选A17 毕竟价位没有拉开 且A17是正青埔
回楼上 交屋时间2030 然后预售3字头入手风险很低 A17预售哪里找的到3字头？平镇没捷运预售都要33了
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2023-12-17 10:02:00
确实是价格风险低 不会跌到哪去 但天花板也很有限 不说青埔 GE05跟A21都压在他头上
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-17 11:48:00为什么a20整天会想吃a18外溢 怪了 这逻辑根本不通误区就是跟a18比价 要先跟中坜市区a21那边比当然也不能完全不跟a18比 因为他要是跟a18价差太小就不对
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2023-12-17 11:53:00资金很多要分散风险可以，单以未来可期的地点来看不算前几名的地点，毕竟除了凹陷区，周围并没有在发展的情况
作者:
TSLA5566 (中坜马斯克)
2023-12-17 12:56:00资质愚钝 目前看不出A20任何价值 只能五六年后给市场公布答案揭晓了 也许隔天就宣布青埔扩大重划区 延伸到A20ㄏ
哈 觉得A21、A20扩大重划区互相连结比较有可能严格讲 A20是一半吃中坜市区(海华)、一半吃青埔外溢
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-17 13:58:00我有再看啊 头份竹南 资金满充裕的其实
我保经有买耶 他有来问我意见 最重要的是他已有自住房这个盖的久刚好降低他资金上的压力我个人喜欢A21多点 但A21贵
作者:
chiga (chiga)
2023-12-17 15:18:00M大桃园多处置产，就资产配置的概念，买A20就算没涨也没差但对于资本不够雄厚的年轻投资客，建议还是买基期低，出租稳定的区域长期持有比较安全就如一样是M大推荐的杨梅，以投资的角度我就比较喜欢不过A20真的很特别，今年三月A20绽开卖的周末我也有去看，近四十万的开价，又是小建商。想当然尔案场冷清清没想到搭上下半年的房市热潮，竟然也完销了
楼主:
mfcke (drive)
2023-12-17 17:35:00还有没有2027之后交屋的建案啊
作者:
GBTC (B.F)
2023-12-17 18:25:00上面chiga大讲得真好 单看其中一个标的看不到全貌 还是要看完整的投资组合才能清楚选择的逻辑
作者: onenineone (上帝) 2023-12-17 23:51:00
感谢m大分享
作者:
kenen 2023-12-18 18:22:00对了 这边如果早起坐高铁，骑机车到高铁旁大约10分钟，晚上回来大约8分钟前提是要稍微超速一点，不然红灯很靠北虽然我老家在A20附近，但中丰交流道不能南下，对新竹上班的人就没吸引力了
问一下M大 现在一森峰在促销一坪不到58但要马上交屋附近差不多条件预售65万 这样时间价差7万值得投资吗
作者:
etrangere (outsiderOfTHEworld)
2023-12-19 11:09:00每次看到留言有抬轿的都很好笑，奇怪欸，原来要影响一个人做出几百上千万价值的决定是那么简单的事情喔？是贴文的人有问题还是看的人有问题啊这种风气谁还要上来分享xD