不是给人住的房子！专家叹市场小宅4种奇特样貌
经济日报／ 记者游智文／即时报导
房价不断攀高，为让消费者买单，房屋市场上出现越来越多低总价小宅。房市专家张欣民
表示，过去小宅号称“麻雀虽小五脏俱全”，但现在许多小宅除了拿掉房间数，该有的居
住空间也纷纷消失不见。
他说，最近他有个好朋友帮儿女去看了一处建案，建案单价并不便宜，但因地点好、总价
合宜，卖得非常好，但朋友看屋后却骂声不断，直呼“这不是给人住的房子”。
他问这位朋友为何这么说，原来是房子只有一面采光，而且没厨房也没有餐厅。听完他直
言朋友“大惊小怪”，因为这种小宅早已经成为目前房屋市场当中的常态了，这类不是给
人住的房子，也早就住满了人。
张欣民表示，根据内政部不动产资讯平台的资料，全国住宅买卖移转的平均面积在2014年
第一季是43.2坪，到2023年第一季已减缩到31.7坪，10年之间一个住宅单元购买的面积少
了11.5坪，相当于少掉了两个房间的空间。
同样的资料来源，2023年第一季全国购买25坪以下小宅所占的比重高达41.9%，25坪的房
子扣掉至少三成公设比，就剩下17.5坪不到的空间可使用了。
这么小的空间如何配置住居机能空间？最简单的方式就是砍掉房间，或是拿掉日常很少用
的空间，或是采混合式的空间，因此现在市场上的小宅大抵呈现出以下4种奇特的样貌。
一、厨房或是餐厅不见了
由于空间有限，加上现代年轻人很少开伙，不是外食就是叫外卖，厨房几乎只剩下煮开水
的功能，因此建商也不规画整套厨房设备来占空间，放一个电磁炉就够了，至于用餐，就
在客厅吃饭配电视，因此也没有餐厅的身影。
二、客厅成变形金刚
由于空间有限，客厅的功能就得像变形金刚一样，随时变换功能角色，满足住房主人的日
常需求，可当厨房也可当餐厅，真的得扮演起另类“上得了厅堂、下得了厨房”的多工角
色。
三、很难找到采光面
现在的小宅，因为一层多户，室内格局通常是长条型或是不规则形，采光面大多只有一面
，但这一个采光面又不是在客厅，所以回到家白天客厅也必须开灯，这种格局通风条件也
不会太好，长期居住对健康当然会有不好的影响。
四、集风水瑕疵于一身
现代小宅因为小，居家风水上的瑕疵多是集于一身，像是进门见厕，或是进门见厨，“暗
厅明房”都是稀松平常。
张欣民表示，小宅上述缺点几乎都是显而易见，只是在这个高房价的年代，能够买个小小
的栖身之所，已经非常不容易了，还得担心现在不买，未来更买不起，这正是高房价下现
在年轻购屋族的真实写照。
https://udn.com/news/story/7241/7644882
这些特色哪是什么缺点，
是符合现代都会的生活型态好吗?
1.现在人比较少下厨，
家里有厨房容易有油烟，
厨余又可能引来蟑螂老鼠，
而且买一间没厨房的小豪宅，
女生一看就知道婚后不用下厨，马上就点头嫁了!
2.客厅功能当然是越多越好啊，
手机电脑都能多工处理了，客厅当然也要可以。
3.现代人3C产品使用时间那么长，
白内障的年龄都提前了，
减少采光面也减少了光害，
隔绝红外线跟紫外线，也省下装窗帘贴隔热纸的钱，
根本就是加分。
4.现在信风水的人比较少，
怕开门见厨，就不要盖厨房，
怕开门见厕，屋内不要有厕所就好，
哪是什么问题?