家人大约三十年前购买了自住的小平房，
当时屋主（兼地主）的土地上有两间，
各卖给我家人和我邻居，
现在家人有考虑要搬家，但我发现土地权状上是以持分记录
注明权利范围 59分之23 之类的
家人说这是分别共有，可以自由出售，
但是我google 查到，似乎不管是分别共有或共同共有，
出售都需要共有人同意？ 而且共有人有优先购买权？
我有问家人为何购买当时没有办理分割，
他说当时请的代书说这个地不能分割，我也是很多问号
总之想请教大家：
1. 如果想要处分这块地，是否先办理土地分割较好？
2. 都市计画里 住宅用地有不能分割的情况吗？（我只查到农地有限制大小）
3. 邻居算是恶邻，实在不想跟他们多接触，请问申请分割（分别共有）的情况
需要他们同意吗？
4. 万一不能分割，我想卖别人不想卖他们可以吗 XDDD
先谢谢大家

分割一定要同意 买卖不用 但持分地一定比较不好卖建地法定空地不得分割

谢谢楼上版友，我去google法定空地，但网站是坏的QQ看来得跑一趟地政了

要看妳建号 我猜割不出来

共有有分1 持份共有应该可以单独贩售 2公同用有需要一起同意 但如一楼所说持份较不好卖 同时他应该有优先购买权但是他应该也不会买 所以你还是可以卖别人

法院告共有物分割

就不能割，你问割的问题都是多问的不想卖共有人当然有方法

理论是要解决你建物到底用了多少建蔽容积问题就是很难讲清楚

而且你要的明显就是共有物分割，怎么可能不用跟对方打交道土地分割还可以多数决，共有物分割可不行

楼上土地分割不能多数决@@

谢谢回答的版友们

土地标示分割可以多数决 但你这情形需要共有物分割不想卖共有人 那就把合约价格充高 自然不会想行使优购

可以 法院判决可以不受法定空地限制建筑基地法定空地分割办法第6条